建売住宅では、カーテンレールや照明などが標準仕様に含まれていないケースも少なくありません。

 

そのため、建売住宅を購入した場合には、必要な設備を自分で設置するか、オプション工事として依頼しなくてはなりません。オプションと言ってもその種類は豊富で、ハウスメーカーなどによっても取扱っているオプションは異なります。

 

ここでは、建売住宅の購入を検討している方に向けて、生活するうえで必要不可欠なオプションや、あれば嬉しいオプションについて紹介します。

 

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オプション工事の種類

 

 

建売住宅の多くは、建築コストを抑えて販売価格を極力安く設定するために、生活に必要な最小限の設備のみを標準仕様としています。ただし、標準仕様だけでは生活に必要な設備が不足するケースもあるため、オプション工事を追加することがあります。

 

オプション工事の中には、自分で取り付けが可能なものも多く含まれていますが、後に説明する床暖房など、入居時にあれば嬉しいオプションや自分では取り付けが難しいオプションは工事を依頼したほうがいいでしょう。

 

まずは、どのようなオプションがあるのか見ていきましょう。

必要不可欠なオプション

 

・カーテンレール

カーテンレールは自身で取り付けることが可能です。ただし、窓枠の木質下地がある位置を正しく把握してネジ留めしないと、カーテンの重みで脱落する危険があります。入居後すぐにプライバシーを守るためにも、引越し前の手配やプロへの施工依頼をおすすめします。費用相場は家一軒分（10〜15箇所程度）で約3万〜10万円が目安です。

 

・照明

照明も必要不可欠なオプションの1つです。照明器具（シーリングライトなど）は、入居当日の夜から明かりがつけられるよう、契約決定後の引き渡し前までにオプション工事を依頼しておきましょう。費用相場は全室分で約5万〜15万円程度です。

 

・テレビアンテナ

テレビアンテナも必要不可欠なオプションの1つです。テレビアンテナの設置は、プロでなければ難しく、高所にアンテナを立てる際は落下の危険が伴います。地デジアンテナ施工の費用相場は約3万〜6万円で、BS/CSアンテナもセットにする場合は約5万〜10万円が目安です。

 

・エアコン

エアコンは、年間を通して必要な設備です。住宅購入時にオプションとして付けない場合、引越し後に家電量販店などで購入して設置する必要があります。しかし、引っ越しシーズン（3〜4月や夏場）などの繁忙期には設置工事が数週間待ちになることも珍しくありません。費用相場はリビング用と居室用数台の施工込みで約20万〜50万円となります。

 

過ごしやすい時季であればあまり気になりませんが、入居当日から快適に過ごせるよう、売買契約締結から引き渡しまでの間に手配を済ませておきましょう。

 

・防犯設備

玄関先の敷き砂利や防犯カメラ、センサーライトなどは、防犯設備として有効です。費用相場は設備内容により約3万〜10万円程度です。足場が必要な高所作業や電気配線工事が必要な場合は、他のオプション工事とまとめて依頼しておくと施工手間や出張費用を抑えられます。

あれば嬉しいオプション

 

・床暖房

住宅の床がフローリングであれば、冬場は床が冷たく感じられることもあるでしょう。床暖房はホットカーペットのように一部分だけでなく部屋の広範囲に設置できます。温水式や電気式など種類があり、設置工事費用（約50万〜150万円）やランニングコストがかかりますが、エアコンやストーブのように空気が乾燥しにくく、風でほこりを舞い上げにくいため、費用面での心配がなければ嬉しいオプションの1つでしょう。なお、入居後に後付けする場合は既存のフローリングを剥がす大がかりな改修工事が必要になり、建築時の設置より費用が高騰する点に注意が必要です。

 

・浴室暖房乾燥機

浴室暖房乾燥機は衣類の乾燥はもちろん、冬場、特に高齢の方に起こりやすい急激な温度変化が原因のヒートショック対策としても有効です。設置費用の相場は約10万〜20万円です。

 

・洗濯乾燥機

洗濯から乾燥までを自動で行える洗濯乾燥機は、家事の負担を軽減したい共働き世帯や子育て世帯に人気の設備です。新居への引越しを機に買い替えを検討する人も多く、設置スペースや搬入経路、防水パンのサイズなどを事前に確認しておくと安心です。

 

・食器洗い乾燥機（食洗機）

食洗機は家事の負担を軽減できる設備として人気があります。特に共働き世帯や子育て世帯では毎日の食器洗いにかかる時間を短縮できるため、満足度の高いオプションの一つです。後付けできる機種もありますが、システムキッチンに組み込むビルトインタイプは建築時に設置したほうが見た目がすっきりし、工事費も抑えられる場合があります。

 

・室内物干し

花粉や黄砂、雨の日など、外干しできない日に便利なのが室内物干しです。天井に設置するタイプなら、使わないときは収納できるため室内がすっきりします。共働き世帯や日中に洗濯物を取り込めない家庭にも人気があります。

 

・宅配ボックス

共働き世帯など不在が多い家庭では、宅配ボックスがあると再配達の手間を減らせます。後付けも可能ですが、住宅や外構に合わせて設置すると見た目も統一しやすく、防犯面でも安心です。

 

・EV充電用コンセント

電気自動車（EV）の普及に伴い、自宅にEV充電用コンセントを設置する家庭も増えています。将来的にEVの購入を検討している場合は、建築時に配線工事を済ませておくと後付けより費用を抑えられる場合があります。

 

これらの、“あれば嬉しいオプション”は、後から付けるとなると壁や天井の穴あけ・配線工事が複雑になり、施工費用が高くなる傾向があります。

 

そのため、可能であれば、住宅購入時までにどういったオプションが希望なのかを十分に検討し、早めに工事依頼しておいたほうがいいでしょう。

 

外構工事もあわせて検討したい

建売住宅では、建物本体は完成していても、外構が最低限の仕様になっていることがあります。カーポートやフェンス、人工芝、ウッドデッキに加え、ガーデニング用品やアウトドア用品、タイヤなどを収納できる物置（屋外収納庫）も人気のオプションです。

 

これらは後から設置することも可能ですが、外構全体のデザインや動線を考慮しながら計画すると、使い勝手のよい住まいになります。

 

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建売住宅でオプションを付ける際の注意点

 

 

オプション工事を依頼する際の注意点についても把握しておきましょう。

費用に注意

 

オプションはたくさんあり、魅力的なものも非常に多いです。新しくマイホームを購入し、つい“あれも付けたい、これも付けたい”と考えてしまうことでしょう。

 

しかし、たくさんのオプション工事を依頼してしまえば、総額で50万〜100万円以上になり費用が高額になるのは当然です。住宅ローンに組み込めるかどうかも含め、後から失敗してしまったと思うことのないように、事前に全体の予算上限を決めて、本当に必要なオプションかどうか優先順位を整理したうえで依頼しましょう。

費用相場を比較する

 

ハウスメーカーや販売代理店にまとめてオプションを頼むと手配がスムーズですが、家電量販店や専門の外部施工会社へ自分で発注する場合より費用が高額になる可能性があります。

 

住宅メーカー提携業者の価格と、自分で専門業者に手配した場合の費用相場を比較して、手間や施工保証の有無と費用のバランスが許容範囲内であればオプション依頼を検討してみてください。

 

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必要性や予算、依頼時期に注意したオプション工事を

 

オプション工事は住宅購入後ではなく、できれば購入前の段階から種類について把握し、ひとつひとつが生活に必要であるかどうかを予算面と併せて検討したうえで、優先順位を絞っておきましょう。

 

また、実際に引越してから生活に困ることのないよう、工事の依頼時期にも余裕を持っておくことが大切です。売買契約から内覧会、引き渡しまでの間に採寸や見積もりを行い、入居日までに必要なオプション工事を完了させて快適なマイホームライフを楽しめるようにしましょう。

 

【よくある質問(FAQ)】

Q.1 建売住宅のオプション工事費用は総額でいくらくらいかかりますか？

A.1 網戸、カーテンレール、照明、テレビアンテナ、エアコンなど最低限生活に必要な標準的オプションを一式揃えた場合、総額で約50万〜100万円程度が目安となります。床暖房や食洗機などの設備を追加する場合はさらに費用がかかります。

 

Q.2 オプション工事費用は住宅ローンに組み込めますか？

A.2 金融機関やオプションの契約時期によって異なります。引越し後に家電量販店や外部業者へ個別手配する場合は自己資金（現金）での支払いが基本となるため事前の手配計画が重要です。

 

Q.3 オプション工事はいつまでに頼むべきですか？

A.3 売買契約の締結後は、売主や施工会社が指定する期限までに見積もりや発注を済ませておくのがおすすめです。オプションによって申込期限が異なるため、早めに確認し、入居当日から必要な設備を使えるよう余裕を持って準備しましょう。

 

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