尼崎市武庫川町4丁目
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中古一戸建て
6時間前 更新尼崎市武庫川町4丁目4LDK / 2,650万円
1/30デザイナーズライクなおしゃれな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2,650万円
4LDK/102.1㎡(内法)
阪神本線 武庫川駅 徒歩2分
- 阪神武庫川線 東鳴尾駅 徒歩14分
- 阪神本線 尼崎センタープール前駅 徒歩15分
- 阪神武庫川線 洲先駅 徒歩16分
- 阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩18分
- 阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩25分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼月々支払い7万円台／頭金0円OK！本日見学可能！ ■阪神「武庫川駅」徒歩2分 ■4LDK ■車庫付き ■閑静な住宅街 ■ご成約でヤマダポイントプレゼント♪
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 102.1㎡(内法)
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 4LDK、土地面積76.65平米、建物面積102.1平米、木造2階建。別途車庫23.1平米あり。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
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- 外観
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- 外観
- 外観
- 外観
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- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 玄関
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
この物件が気になったら
お問合せ方法
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内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 尼崎市立わかば西小学校(639m)
- 尼崎市立大庄中学校(1,774m)
買い物
- コンビニ(522m)
- スーパー(332m)
- 商店街(257m)
- ドラッグストア(296m)
その他施設
- 総合病院(428m)
- 公園(669m)
- 銀行(217m)
- メラード鳴尾店(1,768m)
周辺地図
兵庫県尼崎市武庫川町4丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
武庫川
いいね度：
自然が少ない点を除けば、比較的治安も良く生活に必要な物も車で30分程度の所で概ね揃えられる。 (40代男性)
いいね度：
基本的には住みやすく良い。しかし、子育てしやすい代わりに待機児童が多く、保育園や幼稚園に入りにくい。 (30代女性)
いいね度：
住居と自然のバランスが良い これ以上マンション等の住居が増えない事 (60代男性)
東鳴尾
いいね度：
交通の便がいい、スーパーや回転寿司がやたら多い。近くに大きい駅がある。 (50代女性)
いいね度：
近くに病院がたくさんある。住民同士が気さくですごしやすい。町会の活動が活発。河川敷が近くにあり、散歩や子供たちが多くスポーツをしている。南北の交通網が少し不便。 (60代男性)
いいね度：
交通の便が良い。（梅田、難波、神戸三宮へ乗り換え無し。車も阪神高速、名神高速のインターが近い。治安が良い。自転車でほとんどの買い物が済ませられる。ここに住んでいるというと、羨ましがられる。 (20代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,650万円 支払い目安：7.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 102.1㎡（内法） |
| 土地面積 | 76.65㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫川町4丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 6m 公道 間口5.5m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002270 |
| 自社管理番号 | 103733 |
情報公開日：2026/09/17（47日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/02（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/16
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物件見学へ
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,650万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 4LDK、土地面積76.65平米、建物面積102.1平米、木造2階建。別途車庫23.1平米あり。
内観
1/4
- リビング/ダイニング
- プライバシー・採光に配慮された広々15.5帖の2階リビングが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
2/4
- リビング/ダイニング
- 南向き・西向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
3/4
- 室内
- 1階ホールです。1階・2階ホールに収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
4/4
- 玄関
- 玄関アプローチは温かみのあるレンガ調のタイルを採用し、住まいの第一印象を優美に演出します。階段には手すりが設置されており、毎日の上り下りや雨の日のお出かけにも配慮された設計です。
外観
1/18
- 外観
- デザイナーズライクなおしゃれな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2/18
- 外観
- 阪神バス「武庫川」停まで徒歩2分（約120m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
3/18
- 外観
- 阪神本線・武庫川線「武庫川」駅まで徒歩2分の立地。2路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
4/18
- 外観
- 武庫川線「武庫川」駅は武庫川団地駅行きの列車が発車する始発駅のため座席に座りやすく、スムーズな移動が可能です。
5/18
- 外観
- 玄関前にはロートアイアン調の門扉が設置されており、住まいの外観に華やかさをプラス。お子様の飛び出し防止にも配慮された仕様です。
6/18
- 外観
- 堀込車庫の出入口にはアコーディオンゲートが設置されており、防犯面にも配慮されています。
7/18
- 外観
- ドアの採光窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも、明るい気持ちになれる玄関です。
8/18
- 外観
- 「ココカラファイン阪神武庫川店」まで徒歩4分、「サンディ阪神武庫川店」まで徒歩5分、「コープ苦楽園」まで徒歩9分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
9/18
- 外観
- 「尼崎市立わかば西小学校」まで徒歩8分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
10/18
- 外観
- すべり台やブランコ、ジャングルジムなどを備えた「武庫川町（阪神高速道路下）子ども広場」まで徒歩1分（約60m）。橋脚が高く、園内は自然光も差し込む明るい環境になっており、子育て世帯の方にもお勧めです。
11/18
- 外観
- 緑豊かな武庫川まで徒歩2分（約160m）。河川敷には緑地や遊歩道が整備されており、四季折々の自然を身近に感じながらお散歩やジョギングなどの運動も楽しめ、心身ともにリフレッシュできる健康的な住環境です。
12/18
- 外観
- 洗面室にゆとりのあるスペースを確保。小さなお子様のお風呂上がりも、ゆったりとお着替えができます。室内洗濯機置場も設置されており、天候に左右されず洗濯していただけます。
13/18
- 外観
- 全居室6帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。
14/18
- 外観
- 全居室に窓がございます。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
15/18
- 外観
- 全居室に収納を備えているため、お部屋のスペースを有効活用できます。
16/18
- 外観
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
17/18
- 外観
- 間取り図には記載されていませんが、2階東側にもバルコニーを備えています。東向き・西向きの両面バルコニーで陽当たり、風通し良好。2か所とも屋根付きなので急な雨の日も洗濯物が濡れにくく便利です。
18/18
- 外観
- 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
設備
1/5
- キッチン
- キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。リビングに向かってカウンターが設置されており、配膳や片付けがしやすい仕様です。同時調理が可能な3口コンロ、毎日の家事の負担を軽減できる食器洗い乾燥機付き。
2/5
- 浴室
- 清潔感あふれる空間で、毎日のバスタイムをより快適に。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室です。シックな色合いのパネルは落ち着いた雰囲気を演出してくれます。
3/5
- トイレ
- 上品な市松模様のアクセントクロスが魅力的なトイレ。1階・2階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
4/5
- 洗面
- 収納付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。洗面ボウルが広めなので、忙しい朝でも身支度がスムーズになります。
5/5
- 駐車場
- 堀込車庫を1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。約23.1平米でゆったりとしたスペースが確保されており、自転車やバイクなども置いていただけます。
その他
1/2
- その他
- 前面道路幅員約6.0mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
2/2
- その他
- 大阪市から神戸市を東西に結ぶ国道43号線まで約650m。阪神高速道路の尼崎西出入口（神戸方面）まで一般道で約1.4km、武庫川出入口（大阪方面）まで約2.0kmと近く、車での移動がしやすい立地です。