新宿区西落合1丁目 戸建て
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中古一戸建て
2026/10/01 更新新宿区西落合1丁目 戸建て2SLDK / 13,480万円
1/31現代のトレンドにマッチした、洗練されたモダンなデザインが目を引く築浅の美麗な外観。新しさと清潔感に溢れており、ここから始まる新しい新生活への期待感をより一層高めてくれる美しい佇まいです。
13,480万円
2SLDK/91.94㎡
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分
- 西武新宿線 中井駅 徒歩9分
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩17分
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩17分
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩18分
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩19分
問合せ先：株式会社クオリティオブライフ
ポイント
〜ポイント〜 ・複数駅・路線が使えて都心アクセスが圧倒的に便利 ・買い物や子育て施設が集まる「アイテラス落合南長崎」があります ・都心近接なのに静かで治安が良い住宅街
間取り
間取り
2SLDK
2SLDK
- 建物面積
- 91.94㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- ファミリー層に人気の2SLDK91.94平米のゆとりある間取り。各居室に十分な広さと収納が確保されており、家族全員がプライベートな時間を大切にしながら、リビングで快適に集える理想的な空間設計です。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 寝室
- 子供部屋
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- バルコニー
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- TV付浴室
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- エアコン
- フローリング
- 照明器具付き
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 新宿区立落合第三小学校(168m)
- 新宿区立落合第二中学校(169m)
買い物
- コンビニ(1,062m)
- スーパー(1,014m)
- ドラッグストア(163m)
その他施設
- 銀行(294m)
- 新宿こだま保育園(238m)
周辺地図
東京都新宿区西落合1丁目8-2
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
落合南長崎
いいね度：
単身赴任で15年以上この街に住んでる。交通 買い物に不自由無し。 (60代男性)
いいね度：
とても住みやすくて好きだが、どこもペットを飼える賃貸の物件が少ない (20代女性)
いいね度：
生まれた時から住んでいるが、交通の便や商業環境などどんどん便利で住みやすくなってきている。 (40代男性)
中井
いいね度：
東京で一人暮らしをして4～5年くらいです。住み慣れた、と言ったところです。 (20代女性)
いいね度：
治安が良く子供が住むには環境が良くて近くに幼稚園や児童館に小学校もあり地域の方も優しそうな方がいるので安心します (10代女性)
いいね度：
生活するには、良い。最近、増えて目にする高齢者対象のコミュニティ施設、カフェがありますが、もっと高齢者にも便利な空間が広がって欲しい。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 13,480万円 支払い目安：38.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 91.94㎡ |
| 土地面積 | 107.09㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 2015年8月（築12年） |
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目8-2 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 8.3m 公道 間口8.2m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ◇火曜日水曜日も営業いたします。オンライン見学、オンライン内覧可能です◇ ◆物件詳細はクオリティオブライフまでお気軽にお問い合わせください。◆ 無料FP相談承ります。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154414-0000947 |
| 自社管理番号 | 31531 |
情報公開日：2026/08/20（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/01（4日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/15
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- 築年数
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社クオリティオブライフ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010755号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
◇火曜日水曜日も営業いたします。オンライン見学、オンライン内覧可能です◇◆物件詳細はクオリティオブライフまでお気軽にお問い合わせください。◆無料FP相談承ります。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 女性スタッフ対応可
スタッフコメント
高橋宏太朗
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－－－お客様へ選択肢を提供できる企業を目指します－－－ 例えば～ ◆住宅ローン 弊社提携複数ございます。比較してご利用ください。 ◆価格・デザイン・素材を比較して選べます。リフォーム会社を特徴ごとにご紹介いたします。 ※何社ご紹介しても料金はいただきません。 ◆ライフプランシミュレーションの実施が可能です。 ※本当に住宅を買って大丈夫か？老後は？子供の進学は？などの生涯にわたっての資金計画を見える化します。 もちろんライフプランナーも選べます。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 13,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
株式会社クオリティオブライフ
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- -
- 期間
- 2026年08月19日（水）～2026年10月31日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 18:00
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- ファミリー層に人気の2SLDK91.94平米のゆとりある間取り。各居室に十分な広さと収納が確保されており、家族全員がプライベートな時間を大切にしながら、リビングで快適に集える理想的な空間設計です。
内観
1/14
- リビング/ダイニング
- 大きな窓から豊かな陽光が注ぎ込む、明るく開放感に満ちたリビング空間。日中は照明をつけなくても温かい光に包まれ、家族が自然と集まってゆったりと寛げる、住まいの中心にふさわしいお部屋です。
2/14
- リビング/ダイニング
- 壁面が多く家具の配置がしやすい縦長タイプのリビング。隣接する洋室の扉を開放することで、さらに広々とした大空間としてフレキシブルに活用できる使い勝手の良い間取りです。
3/14
- 室内
- 無駄のないすっきりとした形状で、使い勝手の良いコンパクトなダイニングスペース。家具の配置がしやすく、限られた空間を有効活用して快適でまとまりのある食卓シーンを演出できます。
4/14
- 室内
- リビング横にある、どこかホッとする落ち着いた小上がり空間。お子様のお昼寝スペースや、ごろんと寛ぐ場所に最適です。障子から入る柔らかい光の心地よさを、ぜひご体感ください。
5/14
- 室内
- 浴室乾燥機能も付いてますので、湿気が多い日などにご利用ください。
6/14
- 寝室
- 2箇所の窓から心地よい光と風が通り抜ける、明るく開放的な角部屋の洋室。1日を通じて室内の空気がこもりにくく、爽やかで衛生的な居心地の良さを感じられる、人気のあるお部屋レイアウトです。
7/14
- 子供部屋
- 子供部屋やリモートワーク用の書斎にもぴったりな洋室。各室にしっかり収納が完備されているため、お部屋を広くスッキリと使うことができ、レイアウトの自由度も高い空間です。
8/14
- 洋室
- 大型のベッドを配置しても圧迫感のない、ゆとりある広さを確保した洋室。1日の疲れをゆったりと癒す主寝室にふさわしく、落ち着いたインテリアで静かなプライベートタイムを演出できる快適な空間です。
9/14
- 洋室
- クローゼット完備で整理整頓が習慣化しやすい、子供部屋に最適な洋室。勉強デスクやベッドを配置しやすい綺麗な形状で、お子様の成長に合わせてインテリアの模様替えも柔軟に楽しめる工夫された設計です。
10/14
- 洋室
- 静かに集中できる環境が整った、リモートワークやオンライン授業、趣味の書斎スペースにぴったりな洋室。
11/14
- 洋室
- コンセント位置や照明にも配慮されており、お家時間をより豊かで生産的なものに変えてくれます。
12/14
- 洋室
- お洋服や季節ものの荷物をたっぷり保管できるウォークインクローゼットに直結した洋室。室内を常に生活感のない美しく整った状態にキープでき、毎日の身支度もスムーズにこなせる機能的な空間です。
13/14
- 玄関
- 家族やゲストを心地よく迎え入れる、明るくクリーンな玄関スペース。大容量のシューズボックスが完備されており、靴や傘をすっきり片付けて美しい状態を常にキープできます。
14/14
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/4
- 外観
- 現代のトレンドにマッチした、洗練されたモダンなデザインが目を引く築浅の美麗な外観。新しさと清潔感に溢れており、ここから始まる新しい新生活への期待感をより一層高めてくれる美しい佇まいです。
2/4
- バルコニー
- 遮るもののない、すっきりとした素晴らしいパノラマ眺望が広がる特等席。日常の喧騒から離れて、お天気の良い日は美しい空を眺めながらホッと一息つける、開放感抜群のプライベート空間です。
3/4
- バルコニー
- ちょっとした机やイスを置いて外気浴する為の自分だけのリラックス空間として使ってください。
4/4
- バルコニー
- サンルームになっており、床と壁と天井がついてますので室内で洗濯物など干す場所としてご利用ください。
設備
1/11
- キッチン
- 視界を遮る壁がなく、リビング全体を見渡せる開放的なキッチン空間。調理や片付けをしている時間も閉塞感がなく、お部屋の明るい光や広がりを感じながら心地よく過ごせる、ゆとりある設計が魅力です。
2/11
- キッチン
- 背後や足元のスペースにしっかりとゆとりが確保されたキッチン。冷蔵庫や食器棚を配置してもスムーズに動ける動線が魅力で、毎日の調理や家事の時間をストレスフリーで快適なものにしてくれます。
3/11
- キッチン
- リビングとの繋がりを大切にした、空間の一体感を楽しめる贅沢なレイアウト。お茶を淹れたり、音楽を聴きながら作業をしたりと、単なる調理場にとどまらない、暮らしに寄り添う心地よい空間です。
4/11
- 浴室
- 1日の疲れをゆったりと癒せる、クリーンで心地よいバスルーム。お気に入りの入浴剤を入れて、贅沢なリラックスタイムを過ごせる空間です。毎日のバスタイムが楽しみになるような、開放感のある設計です。
5/11
- トイレ
- 衛生的で年中快適に使用できる温水洗浄便座付きのトイレ空間。便座をいつでも清潔に保てるだけでなく、お掃除がしやすい形状になっており、日々のちょっとしたお手入れのストレスを大幅に軽減してくれます。
6/11
- トイレ
- 丁寧に使用されてきた、どこかホッとする温かみのある現況のトイレ。あえてこのままコストを抑えて暮らすも良し、お好みのカバーや小物を置いて、自分だけの落ち着く空間へカスタムするのもおすすめです。
7/11
- 洗面
- 朝の身支度がスムーズにできる便利な三面鏡付きの洗面化粧台。鏡の裏はすべて収納スペースになっており、散らかりがちな洗面まわりの小物を隠してスッキリと片付けることができます。
8/11
- 収納
- 使い勝手の良いクローゼットが標準装備された洋室。衣服や日常の荷物をすっきりと収められるため、余計な収納家具を置く必要がなく、お部屋本来の床面積を最大限に広く活用できるのが嬉しいポイントです。
9/11
- 収納
- 各居室に標準装備された使い勝手の良いクローゼット。ハンガーパイプや棚が設置されており、洋服や季節ものの荷物をすっきりと片付けて、お部屋の広さを有効に活用できます。
10/11
- 収納
- お布団や季節の大型荷物をたっぷり保管できる、奥行きのある収納。上下に分けて効率よく荷物を整理整頓できるため、お部屋の綺麗さを常にキープするのに重宝します。
11/11
- 収納
- 衣服だけでなく、スーツケースや季節物の家電まで丸ごと収納できる大容量のウォークインクローゼット。お部屋の中に余計な家具を置く必要がないため、空間を広く使えます。
その他
1/1
- その他
- ゆとりある洗濯機置き場を併設した、使い勝手の良い洗面脱衣室。お風呂場への動線もスムーズで、脱衣から洗濯、朝の準備までを一歩の移動で効率よくこなせる、家事ラクを意識した機能的な間取りです。