中古一戸建て
16時間前 更新西宮市仁川町6丁目 一戸建て4LDK / 3,780万円
1/31物件の外観［2026年4月8日撮影］
物件の魅力
物件の注目ポイント
眺望良好のルーフバルコニー！
自然を感じる立地で、市内を一望できる開放的なルーフバルコニーがあります！
明るい日差しが差し込むリビング
高台に位置し、目線を気にすることなく過ごすことができるのも嬉しいポイントです。
シューズインクローゼットのある玄関
シューズボックスとは別にシューズクローゼットがありお子様の外遊び用のおもちゃや、釣り道具など…いろいろなものを収納できます！
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 109.71㎡
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 間取りは延床面積109.71平米の4LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 寝室
- 子供部屋
- 子供部屋
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
室内
- 床暖房
- ルーフバルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 物件の前面道路（側から）［2026年4月8日撮影］
- 物件の前面道路（側から）［2026年4月8日撮影］
- 上ヶ原小学校[公立]の外観
周辺情報
学校
- 上ヶ原小学校(1,920m)
- 甲陵中学校(1,440m)
周辺地図
兵庫県西宮市仁川町6丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
仁川
いいね度：
電車が近くて、2駅でショッピングモールや百貨店があり、なんでも揃うので、便利です。 (30代女性)
いいね度：
暮らしに困らず 買い物 病院が近くに有り 15分電車に乗ったら梅田に買い物にも行ける 仕事場所も近くなので 遅くなっても気にならない 住んでる所のボランティアをして防犯意識が高い (50代女性)
いいね度：
総合的に暮らしやすい。遠出しなくでも用事が全て終わる点が満足している。 (30代女性)
甲陽園
いいね度：
住み心地も環境も良いから。病院、すーぱーも近くにあり年を重ねても不便をかんじないと思うから。 (50代女性)
いいね度：
住居のある町は全くの住宅地であるが、車で１５分圏内にそれなりの良い施設がそろっている (60代男性)
いいね度：
程よく困ることもなく生活が出来ているから。でも、徒歩で行ける場所に大きなショピングモールなどがあるといいな。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,780万円 支払い目安：10.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 0円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 109.71㎡ |
| 土地面積 | 202.13㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2015年5月（築12年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町6丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | ( 6m 公道 間口5m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 現地案内会でお好きな物件の内覧可能です。 ・所要時間イメージ お客様の予定に合わせたプランでお打合せ可能です。 1.資金計画：約30分 2.物件のご提案：約30分〜60分 3.物件のご案内：約30分（1件あたり） 初来店のお客様の所要時間は約60分〜180分です。 お時間の制限がありましたら、お気軽に事前にご相談下さいませ。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0131603-0002278 |
| 自社管理番号 | 909995R |
情報公開日：2026/04/01
最新情報提供日：2026/07/02
情報有効期限：2026/07/14
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- 築30年
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会社情報
株式会社ウィル 西宮営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- オンライン相談可
スタッフコメント
渡邊慧
一緒に良いお住まい探しをしましょう！
■ウィル不動産販売■本日対応可/リフォーム済/駐車2台/ルーフバルコニー ■弊社の特徴について 東証上場「ウィル不動産販売」阪神間・北摂・名古屋・東京に店舗展開しております。 当社オリジナルの物件管理システム「ウィリングナビ」で取引事例・売出物件など一挙に比較、ご説明いたします。お買い換え・リフォーム・ローン相談等お住まいに関わることは何でもご相談ください。 弊社独自のお得な「平日会員制度」あります。 現地待ち合わせや物件最寄り駅までの送迎も可能です。まずはお気軽にお電話を！ 【定休日】なし・年末年始・他 【営業時間】10：00～19：00駐車場・キッズスペースもございます。小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場下さい！ 詳しくは当社ホームページまで。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,780万円
- 管理費等
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社ウィル 西宮営業所
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- -
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資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
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ご意見をお寄せください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは延床面積109.71平米の4LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- LDK18.5帖［2026年4月8日撮影］
2/11
- リビング/ダイニング
- LDK18.5帖［2026年4月8日撮影］
3/11
- リビング/ダイニング
- LDK18.5帖［2026年4月8日撮影］
4/11
- 室内
- 給湯器リモコン［2026年4月8日撮影］
5/11
- 寝室
- 和室4.5帖［2026年4月8日撮影］
6/11
- 寝室
- 洋室6.5帖［2026年4月8日撮影］
7/11
- 子供部屋
- 洋室8帖［2026年4月8日撮影］
8/11
- 子供部屋
- 洋室6.5帖［2026年4月8日撮影］
9/11
- 玄関
- 玄関［2026年4月8日撮影］
10/11
- 玄関
- 物件の玄関［2026年4月8日撮影］
11/11
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/3
- 外観
- 物件の外観［2026年4月8日撮影］
2/3
- バルコニー
- バルコニー［2026年4月8日撮影］
3/3
- バルコニー
- バルコニーからの眺め［2026年4月8日撮影］
設備
1/12
- キッチン
- キッチン［2026年4月8日撮影］
2/12
- キッチン
- 食器洗乾燥機［2026年4月8日撮影］
3/12
- 浴室
- 浴室［2026年4月8日撮影］
4/12
- 浴室
- 浴室乾燥機リモコン［2026年4月8日撮影］
5/12
- トイレ
- トイレ［2026年4月8日撮影］
6/12
- トイレ
- トイレ［2026年4月8日撮影］
7/12
- 洗面
- 洗面室［2026年4月8日撮影］
8/12
- 洗面
- 洗面室［2026年4月8日撮影］
9/12
- 収納
- 収納［2026年4月8日撮影］
10/12
- 収納
- シューズインクロゼット［2026年4月8日撮影］
11/12
- 設備
- 床暖房リモコン［2026年4月8日撮影］
12/12
- 駐車場
- 駐車スペース［2026年4月8日撮影］
周辺環境
1/3
- 周辺
- 物件の前面道路（側から）［2026年4月8日撮影］
2/3
- 周辺
- 物件の前面道路（側から）［2026年4月8日撮影］
3/3
- 周辺
- 上ヶ原小学校[公立]の外観
その他
1/1
- その他
- TVモニター付きインターホン［2026年4月8日撮影］