山形市鳥居ケ丘 戸建て
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中古一戸建て
3時間前 更新山形市鳥居ケ丘 戸建て5LDK / 3,099万円
1/31【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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間取り
間取り
5LDK
5LDK
- 建物面積
- 128.72㎡
- 駐車場
- 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取り図】5LDKの間取りです。水回り新品交換で気持ちよく新生活が送れます。リビングは対面式のキッチンになりますので小さなお子様を見ながらお料理やお片付けができますね。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年05月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装
2026年05月実施
- 屋根
- 外壁
- 駐車拡張/・駐車拡張
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室1.6×1.6m以上
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 【周辺環境/小学校】山形市立南小学校まで約600ｍ(徒歩8分)6年間通学する小学校が1キロ圏内なのはうれしいですね。
- 【周辺環境/中学校】山形市立第六中学校まで約1600ｍ(徒歩20分)ほどよい距離を歩くことで体力がつきます。お友達とおしゃべりしながら通学するのも楽しみですね。
- セブンイレブン山形鳥居ケ丘店 【周辺環境/】mohs様まで約400ｍ(徒歩5分)。スーパーが徒歩圏内なのは嬉しいですね。お散歩がてらお買い物できる距離です。 700m
- moh’s 【周辺環境/コンビニ】セブンイレブン山形鳥居ケ丘店様まで約700ｍ(徒歩9分)。24時間営業のコンビニが1キロ圏内にあるので急な買い物にも便利ですね。 400m
周辺情報
その他施設
- 総合病院(1,900m)
- 山形市立南(600m)
周辺地図
山形県山形市鳥居ケ丘9-22
ハザード情報
周辺駅の口コミ
山形
いいね度：
街中心部からは少し離れてた閑静な住宅地だが、交通の利便性はよい。雪国だが、周囲と比べても積雪量はそれほど多くない。生活圏内に複数の商業施設や映画館等の娯楽施設もあり、生活する上での不自由はない。 (50代男性)
いいね度：
駅が近くにあり、交通の便には困らないしスーパーやコンビニも何件かあり買い物するにも充実しているから。 (20代女性)
いいね度：
職場に近いし、スーパーも徒歩10分圏内にあるし、仙台までの高速バスが頻繁に出ており利便性もあるから (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,099万円 支払い目安：8.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 5LDK |
| 建物面積 | 128.72㎡ |
| 土地面積 | 325.73㎡ |
| 駐車場 | 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 所在地 | 山形県山形市鳥居ケ丘9-22 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 3m 公道 ) |
| セットバック | 10㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 618792 7/3(金)〜7/6(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 ●リフォーム内容 屋根・外壁塗装、システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ新品交換、クロス貼り替え、フローリング張りなど ・屋根・外壁塗装で今後のメンテナンスも楽になります。 ・気になる水回りは新品交換済み。 ●間取り・駐車場・庭 ・5LDKの間取り。 ・並列4台駐車可能。 ●周辺施設 mohs様… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121996-0000455 |
| 自社管理番号 | B02917-000003 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/07/05
情報有効期限：2026/07/12
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- JR奥羽本線 山形駅 3.6km
- 築年数
- 築29年
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会社情報
株式会社カチタス 山形店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
| 会社リンク | この物件のパノラマ画像をみる※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,099万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
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税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社カチタス 山形店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り図】5LDKの間取りです。水回り新品交換で気持ちよく新生活が送れます。リビングは対面式のキッチンになりますので小さなお子様を見ながらお料理やお片付けができますね。
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済】外壁屋根は補修点検後しっかりと塗装いたしました。現在の防草シート部分は一部駐車場にしたので、駐車もしやすくなりました。
2/9
- リビング/ダイニング
- CG合成で家具を配置したイメージです。
3/9
- 室内
- 【リフォーム済】サッシは二重サッシになっているので寒さ対策もバッチリですね。こちらはしっかりとクリーニングいたしました。
4/9
- 室内
- 【リフォーム済】1階8畳和室は天井壁のクロスを貼り替え畳表替えをいたしました。床の間をクッションフロアで重ね張りしました。イグサの香りを楽しみながらリラックスできるお部屋です。
5/9
- 室内
- 【リフォーム済】1階6畳和室は8畳和室と続き間になっているので、ご親戚の集まりや飲み会などでも使えるお部屋になりそうです。こちらも天井壁のクロスを貼り替え畳表替えをいたしました。
6/9
- 室内
- 【リフォーム済】リビングを別角度から撮影しました。天井壁のクロスを張替え床はフローリング重ね張りをいたします。
7/9
- 室内
- 【リフォーム済】1階洋室8帖は天井壁のクロスを貼り替え床はフローリング重ね張りをいたします。照明器具も新品交換予定です。
8/9
- 玄関
- 【リフォーム済】玄関はしっかりとクリーニングいたしました。録画機能付きのテレビドアホンを設置し、鍵交換するので防犯面も安心ですね。
9/9
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/2
- 外観
- 【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【リフォーム済】駐車は4台以上駐車可能になりました。一部土間コンクリートで仕上げ、他は砕石を敷き込みいたしました。
設備
1/6
- キッチン
- 【リフォーム済】キッチンはL型の対面式です。色は部屋の雰囲気に合わせたホワイトになりました。キッチンは新品に交換しました。水はねを抑える静音シンクを標準採用。家族との会話を妨げません。
2/6
- 浴室
- 【リフォーム済】浴室は新品のユニットバスに交換しました。新しい浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
3/6
- トイレ
- 【リフォーム済】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。
4/6
- 洗面
- 【リフォーム済】洗面脱衣室は天井壁クロスを張替え、床はクッションフロアを張替えいたしました。洗面化粧台は新品に交換いたしました。
5/6
- 収納
- 【リフォーム済】1階廊下は天井壁のクロスを貼り替え床はフローリング重ね張りをいたします。階段下には収納もあります。
6/6
- 駐車場
- 【リフォーム済】手前の車庫は解体しました。間口も広がるので駐車もしやすくなりますね。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【周辺環境/小学校】山形市立南小学校まで約600ｍ(徒歩8分)6年間通学する小学校が1キロ圏内なのはうれしいですね。
2/4
- 周辺
- 【周辺環境/中学校】山形市立第六中学校まで約1600ｍ(徒歩20分)ほどよい距離を歩くことで体力がつきます。お友達とおしゃべりしながら通学するのも楽しみですね。
3/4
- 周辺
- セブンイレブン山形鳥居ケ丘店 【周辺環境/】mohs様まで約400ｍ(徒歩5分)。スーパーが徒歩圏内なのは嬉しいですね。お散歩がてらお買い物できる距離です。 700m
4/4
- 周辺
- moh’s 【周辺環境/コンビニ】セブンイレブン山形鳥居ケ丘店様まで約700ｍ(徒歩9分)。24時間営業のコンビニが1キロ圏内にあるので急な買い物にも便利ですね。 400m
その他
1/9
- その他
- 【区画図】駐車場は並列で普通車を4台停められるように拡張いたしました。物置を解体して、土の部分は一部土間打ちコンクリートをしました。
2/9
- その他
- 【リフォーム済】玄関ホールは天井壁のクロスを貼り替えました。収納力もあるので大勢の来客にも対応できますね。
3/9
- その他
- 【前面道路】前面道路は幅員3ｍの公道になっています。駐車拡張工事を行うので、間口も広がりお車の出入りもしやすくなります。
4/9
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
5/9
- その他
- 【防蟻保証書】シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
6/9
- その他
- 住宅ローンで購入予定のお客様。ローンのご相談は弊社スタッフにお任せ下さい。初めてのローンで不安な方、他の借り入れで不安な方もお気軽にご相談下さい。一緒にマイホームの夢を叶えましょう。
7/9
- その他
- 【リフォーム済】ベランダは外壁塗装と人工芝のクリーニングをいたしました。南向きで日当たり良好なので、お洗濯物干しには便利ですね。
8/9
- その他
- 【リフォーム済】階段にはお子様やご高齢の方も安心して上り下りができるよう手すりがあります。天井と壁はクロスを新品に張替えました。床はクリーニングをしました。
9/9
- その他
- 【リフォーム済】1階階段下の収納です。階段裏をクロスで張替えをいたしました。。掃除用具や防災グッズの収納におススメです。