「資産価値」は土地の価格に左右される

家の資産価値は、その建物や敷地の持つ価値のこと。「この家を今売るとしたら、いくらで売れるのか」を⽰すわかりやすい指標です。

資産価値は買ったときがピークで、そこから築年数に応じて下がっていくと考えるのが⼀般的。「⼟地の価値」と「建物の価値」の2つの要素から算出します。

建物は経年劣化するため、築年数に応じて資産価値が減少する傾向にあり、⽊造住宅の場合、築25年〜30年程度で資産価値がほぼゼロになるといわれています。

そのため、家の資産価値は建物の価値以上に⼟地の価値に左右されるといえ、土地の価値を握る「エリア」や「街」の選び方が大切になってくるのです。

資産価値が落ちにくい街選びの4つの要素

では、⼟地の価値が下がりにくいエリアを選ぶには何に注⽬すればよいのでしょうか。当然ではありますが、⼈が集まりやすい場所、多くの⼈が「住みたい」と思う街は資産価値が落ちにくくなります。
ここでは今資産価値を考えるうえで知っておきたい、4つの要素をご紹介します。

1.交通の便がよい

たとえ都⼼から離れていても、駅から近いエリアは資産価値が落ちにくくなります。また、交通⼿段が「地下鉄、JR、バス」など複数あると⼈が集まりやすいのでより価値が⾼くなる傾向。同じ交通⼿段でもバス路線のみだと、周辺の利便性にもよりますが、資産価値の⾯では決して有利とはいえません。

2.買い物の便がよい

スーパーやドラッグストアなどの⽣活利便施設が多い街は、買い物に便利で多くの⼈からニーズがあります。ただし、あまりにも繁華街エリアに近いと騒⾳リスクや治安への不安が出てくるので、注意が必要です。

3.⾃然環境がある

コロナ禍でテレワークが⼀般的になり、都会から離れた街でのんびり暮らしたいというニーズが増えているため、今注⽬のポイントです。
ただし、1.の交通の便も重要なので、交通の便が悪くなりすぎない、都⼼から1時間程度の「トカイナカ」が狙い⽬です。

4.⼤病院が近くにある

総合病院が近くにあると、年配の⽅にも売れやすいため資産価値が維持される傾向にあります。⼤きな病院は交通アクセスがよいビジネス拠点にあることも多いので、⼈が集まりやすい⼈気のエリアともなりやすいです。

⼦育て家庭なら考えたい！ 教育環境がよい街という選択

先ほどの4つの要素に加えて、お⼦さんがいる⽅が資産価値を考えるうえで注⽬してほしいのが、教育⽔準が⾼い街かどうかです。

たとえば東京都の⽂京区や国⽴市、さいたま市浦和区、横浜市⻘葉区などは「教育⽔準が⾼い」とされ、⼦育て世代から⼈気です。
この地域の名⾨⼩学校に⼦どもを⼊学させるため、わざわざ引越してくる家庭も多いほど。名⾨⼩学校のある学区は特に激戦で、他の街よりも資産価値が落ちない傾向にあります。

先に挙げた⽂京区や国⽴市は、教育⽔準が⾼いだけでなく国が定めた「⽂教地区」でもあります。

⽂教地区とは、教育・研究・⽂化活動にふさわしい環境を維持するために、都市計画に定められる特別⽤途地区のこと。

名⾨校や図書館、博物館などの教育施設が多く、教育上好ましくないとされるパチンコ店やバーなどの飲⾷店、映画館といった遊戯施設の建築は制限されています。

その結果、治安がよくなりますし、教育熱⼼なファミリー層が多ければ、住⺠トラブルが起こる可能性も低くなります。
教育⽔準の⾼い街＝資産価値が落ちない街であるだけでなく、安⼼して⽣活できる環境も⼿に⼊るエリアなのです。

資産価値だけでなく、暮らしやすさも踏まえた街選びを

資産価値という観点で考えてみると、今までとはまた違った視点で街を見ることができると思います。ただし、住宅を購入するときにあくまで大切なのは、ご自身やご家族が暮らしやすい住居や環境であるか。そのうえで資産価値も考慮するのが賢明といえます。

資産価値だけにとらわれず、まずはご自分の理想の暮らしから家に求める希望を考えてみてください。

希望を整理するときには、私たちLIFULL HOME’Sの住宅購入相談サービス「住まいの窓口」を活用いただくのもおすすめです。

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また、今回ご紹介した「資産価値に注目した街選び」はLIFULL HOME’S監修ムック「教育環境で選ぶ 首都圏で家を買って住みたい街」で詳しく解説しています。
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