ワンフロアで家族とのコミュニケーションが取りやすい平屋は、2階建てにはない魅力があります。近年はモダンから洋風までデザインにも幅があるので、住まいの選択肢として検討する人も多いのではないでしょうか。

今回は、そんな平屋を予算2,500万円で建てるケースを例に、住宅の規模やハウスメーカー選びのポイントについて紹介します。

平屋の特徴

平屋とは、1階のみで建てられた住宅のことをいいます。ワンフロアにすべての空間が収まり、2階建てよりも構造的に安定していることが特徴です。

間取りにも柔軟性があり、個性的な配置の平屋を見ることも珍しくありません。住まいの安全性・快適性を重視している人にはぴったりの住宅といえます。

平屋のメリット・デメリット

平屋には2階建てにはない魅力がありますが、メリットとデメリットの両方をあらかじめ理解する必要があります。

平屋のメリットは、ワンフロアでバリアフリー化しやすいこと、階段がないので効率的な間取り配置が可能で、耐震性が高いことなどが挙げられます。

2階建てよりも平面のスペースが広く、大きなひさしをつくったり、高い天井を設けたりできます。また、家族間のコミュニケーションが取りやすいのもメリットといえるでしょう。

一方、平屋のデメリットとしては、2階建てよりも広い敷地が必要になることです。地価の高い都市部では敷地面積によっては平屋の実現が難しいケースも多いです。そのため、都市部よりは地方の方が向いているといえます。

平屋は1階建てという特性から周囲の影響を受けやすく、日当たりの確保やプライバシーの確保という点に注意が必要です。

また、屋根の面積が多い分、夏は暑く冬は寒くなりがちで、冷暖房効率が悪くなりやすい傾向があります。そのため、住宅の断熱性能やエアコンの設置数などを工夫してデメリットをカバーする必要があるでしょう。

費用面では、同規模の2階建てよりも平屋の方が建築費は高くなりがちなので、予算が決まっている場合は設計や間取り、設備などを工夫してコストを抑える必要があります。

また、広い敷地を必要とする分、土地代や税金が高くなる傾向があります。

2,500万円で建てられる平屋のイメージ

国土交通省の2021年度「住宅市場動向調査」（※）によると、注文住宅の建築資金（土地代を除く）は全国平均で3,459万円でした。

予算2,500万円は平均よりも少ない資金になるので、すでに土地を持っているのであればコストを削減して家を建てることが可能ですが、土地を購入して家を建てるとなると、住む場所が限定され、ローコスト住宅もしくは規格住宅が選択肢となるでしょう。

土地をすでに持っている場合で、予算2,500万円で建てられる平屋のイメージは、下記のようなものになります。

住宅購入予算が2,500万円以内というと、ローコスト住宅になります。ある程度仕様が決まっている、セミオーダータイプの平屋が選択肢となるでしょう。

予算は平均よりも少ないので、コストを削る部分とかけたい部分にメリハリをつけて家づくりを進めるのがポイントです。

※ 国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査 報告書」

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予算2,500万円の平屋を取り扱うハウスメーカーの例

仮に、建てたい平屋の延床面積が20坪とすると、坪単価（1坪当たりの建築費）は最大でも80万円以内が目安といえます。

坪単価は建物本体の価格の目安を知りたいときに参考になりますが、ほかにも別途工事費や諸費用がかかることも計算に入れておきましょう。

ここでは、ローコスト住宅の目安である坪単価30万～50万円のハウスメーカーを3社ピックアップしてみました（2023年2月時点）。

一条工務店

一条工務店は、業界トップクラスの木造注文住宅メーカーです。

耐震性に優れた快適で省エネの住宅を多く提供しており、顧客からの支持が高いことで知られています。坪単価の目安は50万～60万円、本体価格の参考値は1,750万円（延床面積35坪）～です。

一条工務店の平屋は、優れた断熱性能で快適な室温を保つ工夫が施されています。勾配天井が特徴の平屋や、モダンなデザインの平屋など、平屋の施工実績が豊富な点が魅力です。

タマホーム

タマホームは、ローコスト住宅と平屋の両方を得意とする大手ハウスメーカーで、良質で低価格な住宅を多く提供しています。

坪単価の目安は30万～80万円、本体価格の参考値は1,050万円（延床面積35坪）～と、業界でも建築費の安さはトップクラスといえるでしょう。

木造軸組み（在来）工法をメインとしながら、設計自由度の高い平屋を建てることが可能です。

アキュラホーム

創業45年目で年間2,000棟以上の実績を誇るのが、アキュラホームです。こちらもローコスト住宅と平屋の両方を得意とするメーカーで、脱炭素の木造住宅を強みとしています。

坪単価の目安は50万～80万円、本体価格の参考値は1,750万円（延床面積35坪）～で、平屋はインナーガレージ付きなど、デザイン性の高い平屋の施工実績があります。

独自開発した「8トン壁」など、木造でありながら高い耐震性を誇る住宅を実現しており、住宅性能にこだわりたい人におすすめのメーカーといえます。

予算2,500万円の平屋の間取り例

それでは最後に、2,500万円以内の平屋（新築一戸建て）の間取り例を紹介します。エリアによって建てられる住宅の規模は異なりますが、参考にしてみてください。

上記は、真ん中にLDKを配置した4LDKの平屋の間取りです。土地面積は約70坪、建物面積は約30坪で、価格は2,500万円です。

建物の形状は正方形で、水回りを集約させてコストを抑えています。ウォークインクローゼットや納戸（パントリー）、シューズインクロークなど、収納に余裕を持たせた間取りになっています。

上記は、リビング側にテラスを設けた納戸付き2LDKの平屋の間取りです。土地面積は約40坪、建物面積は約23坪で、価格は2,380万円です。

テラスをLDKや居室とつなげることで、開放的な空間を演出しています。四方に小窓を設けることで風通しをよくしているのもポイントです。

間取りはコンパクトですが、床暖房・太陽光発電付き物件と、コストをかける部分にこだわりが感じられます。

まとめ

予算2,500万円で土地をすでに持っている人であれば、ある程度希望を反映させて平屋を建てることが可能です。間取りは2LDK～4LDKの範囲がメインとなるので、3人以上で暮らすのに適しています。

ただし、土地を購入する場合は場所を選びつつ、地域によっては建築費をかなり削る必要が出てきます。専門家に相談しながら家づくりを進めていきましょう。

よくある質問

Q.1：平屋に住みたいのですが、2階建てと比べたときのメリットとデメリットを教えてください。

A.1：平屋のメリットは、階段がなくワンフロアで生活動線がコンパクトな点、バリアフリー化しやすい点、構造が安定していて耐震性が高い点などです。一方、デメリットは2階建てと同じ床面積を確保するために広い土地が必要なこと、そのため土地代や税金が高くなる傾向があること、日当たりや防犯面で工夫が必要なことなどです。

Q.2：建物にかけられる予算が2,500万円の場合、どのくらいの広さ・間取りの平屋が建てられますか？

A.2：土地をすでにお持ちの場合、エリアにもよりますが、建物面積20～30坪、間取りは2LDK～4LDKが目安です。住宅の仕様はある程度決まっているセミオーダータイプが中心となり、オプション設備は1～2つほど選択できるでしょう。予算内で理想の住まいをつくるには、コストにメリハリをつけることがポイントです。

Q.3：土地を持っていないのですが、総予算2,500万円で土地の購入から平屋の建築まで可能ですか？

A.3：土地の購入から始める場合、総予算2,500万円で平屋を建てようとすると、選べるエリアが限られたり、建物の費用をかなり抑える必要があったりと、ハードルが高くなる可能性があります。ローコスト住宅などを選択肢に入れつつ、まずは専門家に相談しながら家づくりを進めましょう。

Q.4：予算2,500万円に合う平屋を建てるには、どのようなハウスメーカーを選べばいいですか？

A.4：坪単価30万～50万円台の、ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーが主な選択肢です。記事では例として、優れた断熱性能が魅力の「一条工務店」、設計自由度の高い「タマホーム」、高い耐震性を誇る「アキュラホーム」が紹介されています。坪単価は建物の本体価格の目安なので、別途工事費なども含めた総額で比較検討することが大切です。

Q.5：建築費用をできるだけ抑えたいです。間取りを考える際に工夫できることはありますか？

A.5：例えば、建物の形を凹凸の少ないシンプルな四角形にすると、材料費や工事費を削減できます。また、キッチン・浴室・トイレといった水回りを一ヶ所に集約させると、配管工事などの費用を抑えられます。