物件情報の下調べでチェックしておきたいポイント

物件情報を調べるときは、事前に不動産情報ポータルサイトなどを見ておくのが効率的です。

ここでは、物件情報の下調べの際に確認しておきたいポイントを解説します。

販売価格

販売価格のチェックは、予算に見合っているかどうかを確かめる重要な項目です。また、立地やエリアの相場と比べて、どのくらいの水準にあたるのかを確認するためにも大切です。

ただ、複数の住宅が同時に取扱われる分譲地では、おおまかな価格帯しか掲載されていないことが多いです。希望の区画が決まっている場合は、あらかじめ電話などで具体的な価格を尋ねてみるといいでしょう。

販売棟数

同時に販売される棟数からは、その建物の環境をおおまかに推察することができます。

たとえば、多くの棟数が同時に販売されているなら、そのエリアは新規で開拓された住宅地であり、入居者も新たに越してくる人が中心であると判断できます。

また、棟数が多い分譲地は区画が整理されており、道路幅なども含めて住宅地として適した条件が整っているケースが多いです。

立地環境

立地環境は、現地へ足を運ぶ前に調べておきたい重要なポイントとなります。

交通利便性はもちろん、周辺の商業施設や公共施設までのルートを踏まえた生活利便性にも目を向けて見極めましょう。

また、航空写真や3Dマップなどで、実際に現地の雰囲気を確かめておくのもおすすめです。

災害リスク（ハザードマップ）

自治体のハザードマップを利用すれば、購入したい土地の災害リスクも事前に調べることができます。

地震や津波、水害のリスク、避難場所もインターネット上で確認できるので、下調べしてみるのがおすすめです。

水害リスクについては、必ず購入前に重要事項として説明を受けることになりますが、購入の決断を左右する要素でもあるため、早い段階で確かめておきましょう。

用途地域

用途地域とは、都市計画法によって定められた、その地域に建築できる建物の種類・用途を限定するルールのことです。

おおまかに住宅用地、商業用地、工業用地の3つに分類され、全部で13種類の用途地域が存在します。

用途地域を調べれば、そのエリアがどのような特徴を持つエリアなのかを確認することができるので、あらかじめ目を向けてみるといいでしょう。

面積・間取り

不動産情報では土地と建物両方の面積をチェックすることができます。土地と建物の広さを比較することで、庭や駐車場のスペースもある程度予想できます。

あらかじめ建物のつくりを頭に入れておくと、見学時に確認したい場所をスムーズにチェックすることができるでしょう。

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見学に行く前の心得

新築一戸建ての購入は、人生に一度きりともいえる重要な買い物です。焦って購入を判断するのではなく、必ず複数の物件を見学して比較しましょう。

いくつかの物件を見ていくなかで、相場観やそれぞれの物件のよさ、欠点が自然と浮かび上がってくるものです。購入予定ではない物件の見学も積極的に行い、感覚を養うのもひとつの方法です。

また、希望の物件が見つかったら、時間帯を変えて複数回見学することも大切です。

休日と平日では交通量に違いがあり、時間帯によっても人通りや雰囲気が変わるケースがあるので、さまざまなシチュエーションでチェックしてみましょう。

見学時に持っていくと便利なアイテム

効率的に物件を見学するためには、いくつか持っていくと便利なアイテムがあります。

周辺の地図、物件の図面や間取り図は、各部屋の大きさや採寸の結果、見学時に気づいた点などを書き込むために必要です。細かくメモを記入できるように、少し大きめのものを持参するといいでしょう。

後ほど詳しく紹介しますが、見学時に確認すべきポイントはチェックリストとしてまとめておくと便利です。見落としや確認のし忘れを防ぐのに役立ちます。

役に立つアイテムとしては、寸法を測るためのメジャー、方角や日当たり確認用のコンパス、記録用のデジカメなどが挙げられますが、これらはスマートフォンのアプリで代用できる場合があります。

なお、見学時には、かがんで床や壁を採寸したり、高いところにある棚を開閉したりするので、動きやすい服装を心がけましょう。

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新築一戸建ての見学時チェックリスト

納得のいく物件選びを行うためにも、見学時にはあらかじめ用意したチェックリストを持参するのがコツです。

ここでは、主なチェックポイントを住宅のスペース別に見ていきましょう。

外周り

玄関

廊下

階段

居室

水回り

ベランダ

駐車場・庭

以上のチェックリストは、一般的にチェックしたい項目をまとめたものです。

人によって気になるポイントや重視したい項目は異なりますので、自分なりにアレンジしてみるといいでしょう。

見学時には第一印象も大事にしつつ、チェックリストで使い勝手や安全面、耐久性などを細かくチェックし、理想の物件かを見極めていくことが大切です。

まとめ

• 見学前に不動産広告や不動産情報サイトの物件情報をチェックしよう
• ハザードマップで災害リスクも確かめておくと安心
• 複数の物件を見学して比較し、希望の物件は時間帯を変えて複数回見学しよう
• 見学時には間取り図やスマートフォン、チェックリストを持参すると便利
• 見学に行く前に各スペースのチェックリストをつくっておこう