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恩田雅之

CFP®・証券外務員2種・金融知力インストラクター

プロフィール

1959年、東京生まれ。専修大経営学部卒業後、16年間パソコン業界の営業の職業に携わる。CFP®資格を取得後、札幌にて「オンダFP事務所」を開業。初心者向け資産運用に関するセミナーと投資信託など資産運用を中心としたコラムの執筆やローン関連を中心に記事の監修などを中心に活動中。

サイト

http://onda-fp-jimusho.com/

恩田雅之記事一覧

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建て替え費用の坪単価目安は？計算方法や注意点について詳しく解説

坪単価とは、1坪当たりの建築費用を指し、建替え費用を試算する際に目安とすることができます。メーカーごとに異なる坪単価を比較し、シミュレーションすることが重要です。坪単価を目安にする際は、含まれる工事内容の確認が必要です。今回は、坪単価のそもそもの意味や坪単価ごとの建替え費用のシミュレーション、坪単価を目安にする際の注意点などを紹介します。

建て替えできない家をどうする？対処法や活用方法を解説

建て替えできない家、つまり「再建築不可物件」は、道路との接道義務を満たしていないなどの理由で、新たに建物を建てられない物件です。このような家の対処法として、セットバックや土地の一部購入、但し書き道路許可の申請で条件を満たすことが考えられます。活用方法としては、リフォームや更地、駐輪場としての利用、専門業者への売却が挙げられます。

家の建て替えで利用できるローンの種類は？流れやポイントも解説

家の建て替えを考えている方にとって、適切なローン選びとその流れを理解することは重要です。しかし、さまざまなローンの種類や手続きの複雑さに戸惑うこともあるでしょう。この記事では、家の建て替えで利用できるローンの種類や流れ、そして注意点について詳しく解説します。

建て替えには土地の図面が必要？図面の取得方法や種類について解説

建替えの際には、いま家がある土地の図面を求められることがあります。この記事では建替えの際に必要な図面の種類や、その取得方法などを解説していきます。

家の建て替えで利用できるつなぎ融資とは？メリット・デメリットと注意点について解説

家の建替えを計画中の方にとって、「つなぎ融資」は重要なキーワードです。家を新しくするための資金調達において、どのような選択肢があるのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。この記事では、つなぎ融資の基本からメリット・デメリット、さらには注意点まで詳しく解説します。

予算1,000万円以下でも家の建て替えはできる？必要な費用や注意点を解説

「家を建て替えたいがあまり予算がない」「1,000万円以下で建て替えたい」など、建替えの希望があるけれど予算について悩んでいる人もいるのではないでしょうか。結論として、予算を1,000万円以内として家の建替えを目指すことは、いくつか制限はありますが可能です。家の建替えは土地の購入費用が必要ないので、間取りや建材にこだわりすぎなければ十分に考えられるでしょう。この記事では、1,000万円の予算内で家の建替えをするために、かかる費用の内訳や抑えるコツなどを解説していきます。

家の建て替えは1,500万円でできる？費用を抑えて実現させるポイントについて解説

住宅の老朽化、相続などによって家を建替えたいと考える人の中には、予算の問題で悩んでいる人もいるのではないでしょうか。「家を建替えたいが、いくらぐらいかかるのか」「できるだけ予算を抑えたい」など、いろいろな疑問や要望があるでしょう。この記事では、1,500万円の予算内で建替えるために、建替え費用の内訳や費用を抑えるコツなどを解説していきます。

住宅の建て替えに必要な申請は？建て替えの流れや申請の種類について解説

住宅の建替えでは、さまざまな申請が必要となります。手続きは、依頼する住宅メーカーや業者が行うパターンや、発注者である自分自身で行うパターンなど、申請の種類によって異なるため、事前に確認しておくことが必要です。ここでは建替えの際に必要となる申請の種類や手続きの概要について解説します。

住宅の建て替えにダブルローンは使える？利用の条件や建替えローンとの違いを解説

ダブルローンを利用する条件は、借入している金融機関の了承と十分な収入・返済見込みが必要です。建替えの場合は、元の住宅の抵当権を抹消する必要があり、ダブルローンの利用は困難です。一方、ペアローンは夫婦2人で建替え費用を個別に返済し、住宅ローン控除を利用することで減税効果も期待できます。

家の建て替えは2,000万円でもできる？費用を抑えるコツや利用できる補助金まで解説

家は長年住んでいると、家族の成長などにより修理や建替えを検討しなければならない時期を迎えます。建替えに伴う費用はどのくらい必要となるでしょうか。今回は、建替え費用の内訳や費用を抑えるコツ、補助金の利用などを解説します。

住宅の建て替えにかかる不動産取得税とは？算出方法と軽減措置について解説

住宅の建替えには、建築費用のほかに、不動産取得税の支払いも発生します。この税金は、建物や土地を購入した際に課せられるもので、増改築された不動産も対象です。不動産取得税の概要や算出方法、軽減措置について詳しく解説します。建替えの場合も、一定の条件を満たせば非課税になることもあります。

〈2024年版〉ローコスト住宅を建てる際に利用できる補助金・減税制度を紹介

住宅を建てる際に一定の条件を満たすと、国や自治体から補助金を受け取ることができます。補助金は返済の必要がなく、そのまま住宅の建築や設備導入の資金として利用可能です。この記事では、ローコスト住宅を建てる際に役立つ、補助金・減税制度について解説します。

ローコスト住宅のランニングコストは高い？金額の目安やコストを抑えるポイントを紹介

近年、一般的な注文住宅よりも安価に建てられるローコスト住宅に注目が高まっています。しかしローコスト住宅では、実際に暮らす際にかかるランニングコストが高いのではないかと不安になる人も多いでしょう。この記事では、ローコスト住宅のランニングコストについて、その目安や抑えるためのポイントなどを解説します。

30年後もローコスト住宅に住める？寿命が短いと思われている理由や長持ちさせるためのコツを解説

価格を抑えて建てられることが魅力のローコスト住宅。しかし、安価なゆえに寿命が短いというイメージを持たれることもあります。この記事では、ローコスト住宅の寿命が短いとされている理由や、30年後もローコスト住宅に住むことができるのかなどについて解説します。

賃貸の一戸建てに住んだ場合、固定資産税はかかる？知っておきたい基礎知識について解説

賃貸の一戸建てに住んだ場合、固定資産税の支払いはあるのでしょうか。今回の記事では、固定資産税の概要や、賃貸の一戸建てに住んだ場合に誰が固定資産税を支払うのかなど、固定資産税の基礎知識について解説します。

手取り50万円だとどんな中古マンションを買える？住宅ローンの借入額・総返済額・毎月返済額もシミュレーション

手取り50万円で中古マンションの購入を考える際、どのような物件が購入可能なのでしょうか。この記事では、手取り50万円で購入できる中古マンションの物件例や、住宅ローンの借入額や返済計画の立て方などを解説します。

手取り40万円だとどんな中古マンションを買える？住宅ローンの借入額・総返済額・毎月返済額もシミュレーション

手取り40万円で中古マンションの購入を考えている場合、どのような物件が購入可能なのでしょうか。この記事では、手取り40万円で購入できる中古マンションの物件例や住宅ローンの借入額、返済計画の立て方などを解説します。

手取り35万円だとどんな中古マンションを買える？住宅ローンの借入額・総返済額・毎月返済額もシミュレーション

手取り35万円で中古マンションの購入を考えている場合、どのような物件が購入可能なのでしょうか。この記事では、手取り35万円で購入できる中古マンションの物件例や、住宅ローンの借入額、返済計画の立て方などを解説します。

手取り30万円だとどんな中古マンションを買える？住宅ローンの借入額・総返済額・毎月返済額もシミュレーション

手取り30万円で中古マンションの購入を考えている場合、どのような物件を購入できるのでしょうか。この記事では、手取り30万円で購入できる中古マンションの物件例や、住宅ローンの借入額、返済計画の立て方などを解説します。

手取り25万円だとどんな中古マンションを買える？住宅ローンの借入額・総返済額・毎月の返済額もシミュレーション

手取り25万円で中古マンションの購入を考えている場合、どのような物件なら購入可能なのか、今の手取りで住宅ローンを組むことができるのかなど、心配になることも多いのではないでしょうか。この記事では、手取り25万円で購入できる中古マンションの物件例や、住宅ローンの借入額や返済計画の立て方などを解説します。

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