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住宅インスペクション【じゅうたくいんすぺくしょん】

中古住宅は、経年劣化だけではなく、所有者の使用状況や維持管理によって物件ごとに品質に差があります。そこで売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を診断(インスペクション)することをいいます。国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定。診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、事業者によって診断結果に差が出ることなく、第三者の適正な診断が得られることになりました。
診断方法は、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。住宅インスペクションを行うことで、建物のコンディションが適正に物件価格に反映され、安心して取引を行なうことができます。

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西小山駅周辺に関する情報

西小山駅の周辺情報

都心に出やすく、落ち着いた暮らしができる街

西小山駅は東京都品川区小山にある東急電鉄「目黒線」の駅で、1日の平均利用者数は約3万7,000人です。西小山駅からは3駅乗ると目黒駅に出られるので、そこから都内各地にアクセスできます。たとえば西小山駅からは電車移動で品川駅が約20分、渋谷駅が約20分、東京駅が約30分となり、主要駅にも出やすくなっています。

西小山駅周辺は「西小山にこま通り商店街」をはじめいくつかの商店街があり、飲食店やスーパー、100円ショップ、銀行、医療施設などさまざまな施設が揃っています。深夜25時まで営業している駅ビル2階の「東急ストアフードステーション西小山店」や居酒屋など、夜中までやっている店もあるので、帰りが遅くなった日の利用にも便利です。商店街なども多く下町の雰囲気を残す西小山駅ですが、周辺の住宅街は比較的静かで落ち着いた暮らしができます。

シングル・カップルには駅周辺、ファミリーなら駅北部

シングル・カップルにおすすめな場所は西小山駅周辺です。飲食店があるエリアですので、外食が多い世帯も楽しめるでしょう。駅前にある「サミットストア西小山店」は夜25時までやっており、仕事帰りにも寄りやすいです。

家族連れには、駅北部がおすすめです。「向原住区センター児童館」や「武蔵小山緑道公園」など子どもが遊べるスポットがあります。駅から北方面に約16分歩くと「林試の森公園」という広い公園があり、こちらも時間のある日などに利用すると良いでしょう。

西小山駅の中古マンションの価格相場は、1LDKが2,500万円〜5,500万円程度、2LDKが2,000万円〜8,000万円程度、3LDKが4,000万円〜9,000万円程度、4LDKが8,000万円〜9,000万円程度です。価格相場は平米数や駅からの距離、間取りなどによっても変動します。なお、中古マンションはリフォーム・リノベーション済みを条件に探したり、購入後にリフォーム・リノベーションすることも可能です。

駅北東部

西小山駅周辺は地下に電車が走っており、路線が走っている付近も静かです。駅北東方面に約11分歩くと隣駅の武蔵小山駅があり、そこにある全長800mにおよぶアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」で買い物を楽しめます。大きな商店街ですので西小山駅で足りないものがあっても、こちらで手に入れることができるでしょう。

駅西側

住宅街で落ち着いたエリアの駅西側は、小学校や中学校などの教育施設があります。「目黒原町郵便局」など、生活する上で便利な施設もあります。

駅南側

駅南側は「洗足うさぎ幼稚園」や「清水台保育園」「くくる保育園」など施設が点在しており、子どものいる家庭でも暮らしやすい環境です。駅から徒歩約13分のところには「昭和大学病院」があり、何かあったときにも心強い味方です。

電車利用がおすすめで、場合によっては車やバスも有

西小山駅は目黒駅から日吉駅までを結ぶ東急電鉄「目黒線」が乗り入れています。

西小山駅圏内にはいくつかのバス停があり、たとえば駅から徒歩約10分の「洗足学園前」のバス停からは渋谷駅行きの「東急バス」が運行しています。住んでいる場所や行き先によっては周辺のバス路線を利用するもおすすめです。

駅から電車を利用し空港に行く場合は、「羽田空港」までが約45分、「成田空港」までは約2時間10分となります。車ならば道路状況にもよりますが、「羽田空港」までが約30分、「成田空港」までは約1時間10分です。

車で遠出する時は「首都高速2号目黒線」などの高速道路を利用すると便利です。「首都高速2号目黒線」戸越ICまでは西小山駅から車で約10分で到着します。

駅周辺エリアに各施設が点在する便利な街

西小山駅は駅から徒歩約2分の「まいばすけっと西小山駅前店」や駅から徒歩約1分の「業務スーパー西小山店」など駅周辺にスーパーが点在しています。

医療施設は総合病院である「昭和大学病院」をはじめ、駅から徒歩約4分の内科等の「山内クリニック」や駅から徒歩約10分の「井手小児科」などがあります。西小山駅近くには内科や皮膚科、眼科、薬局が入るビルがあり、駅からの帰り道にも利用できます。

「江戸見坂公園」や「しいのき公園」などの街区公園では、小さな子どもも安心して遊べるでしょう。
「洗足図書館」は住宅街にある図書館で、地域の人々が訪れる憩いのスペースです。

西小山駅から徒歩約10分の距離にある「宮野古民家自然園」は、江戸時代から残る古民家とその屋敷林が展示されています。何もない日に、日常を忘れ歴史の散策に訪れてみるのもおすすめです。

※掲載情報は2019年9月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます

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建物の専門家によって行われた建物検査(インスペクション)の結果を確認しながら物件を探せる、LIFULL HOME'S 住宅評価の物件を集めました。中古マンション購入時に気になる、建物の状態や価格の妥当性を確かめながら物件を検討できます。


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