LIFULL HOME'S 住宅評価物件 五反田駅の中古マンションから探す|1物件掲載中

LIFULL HOME'S 住宅評価物件

建物の専門家による建物検査の結果を確かめながら、物件を探せます

住宅インスペクション【じゅうたくいんすぺくしょん】

中古住宅は、経年劣化だけではなく、所有者の使用状況や維持管理によって物件ごとに品質に差があります。そこで売買の前に、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期を診断(インスペクション)することをいいます。国土交通省が2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定。診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。これにより、事業者によって診断結果に差が出ることなく、第三者の適正な診断が得られることになりました。
診断方法は、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を目視により確認するのが基本。劣化状態については蟻害、腐食、傾斜、ひび割れ、雨漏り、給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。住宅インスペクションを行うことで、建物のコンディションが適正に物件価格に反映され、安心して取引を行なうことができます。

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五反田駅の不動産・地域情報

五反田駅の周辺情報

3路線利用可で、都心へのアクセス良好

五反田駅は東京都品川区にある「JR山手線」「都営浅草線」「東急池上線」の駅です。一日の乗降者数は3路線合わせて約48万人と多くの人が利用するターミナル駅です。品川駅まで約5分、日本橋駅まで約16分と、都心へのアクセスも良好で通勤・通学に便利です。

駅前は遅くまで営業している飲食店も多く、夜までにぎやかですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がります。鯉が泳ぐ池がある「池田山公園」では梅やツツジ、モミジなど四季折々の草花が楽しめます。

駅周辺は夜までにぎやか、閑静な住宅地が広がる東五反田方面

交通アクセスや買い物に便利なエリアを希望するカップル・夫婦などの二人暮らしには「山手通り」沿いにありマイカーやバスも利用しやすい東五反田2丁目周辺がおすすめです。スーパーマーケット「foodium東五反田」や、遅くまで営業している飲食店が多く、帰宅が遅くなっても、買い物も外食もしやすいでしょう。

静かな環境で暮らしたいファミリーには駅から少し離れた上大崎1丁目周辺がおすすめです。「品川区立第三日野小学校」が近く、子育て世帯が多く住む閑静な住宅街が広がります。「国立科学博物館附属自然教育園」など、緑が多い環境です。

中古マンションはリノベーション・リフォーム済物件などの条件で探したり、購入後にリノベーションやリフォームをしたりすることが可能です。五反田駅の中古マンションの相場は、築年数や平米数などによって変わりますが二人暮らし向け2LDKで約3500万~1億5000万円、ファミリー向け3LDK・4LDKで約4500万~2億7000万円です。

A1出口(目黒川方面)

夜遅くまで営業している飲食店が多く、仕事帰りの方やカップルでにぎわうエリアです。冬になると目黒川がピンク色にライトアップされ、幻想的な空間を楽しめます。

東急池上線出入口(レミィ五反田側)

「JR山手線」「東急池上線」の改札から濡れずに行ける「レミィ五反田」があり、雨の日も濡れずにショッピングや食事を楽しめます。「山手通り」沿いに多くの飲食店が並び、昼夜を問わず多くの人でにぎわいます。

A4・A7出口(花房山方面)

閑静な住宅街が続くエリアです。「首都高速2号目黒線」が近いので、マイカーでの遠出にも便利なエリアです。坂が多い街並みなので、電動自転車があると気軽に移動できるでしょう。

幹線道路・高速道路のICが近く、お出かけの幅も広がる

「JR山手線」「東急池上線」「都営浅草線」の3路線が乗り入れる五反田駅からは「都営バス」「東急バス」が運行しています。主な行き先は、六本木ヒルズ・学芸大学駅・川崎駅などです。

駅周辺には「山手通り」「中原街道」と2つの幹線道路が通り、車でのアクセスも良好です。また、高速道路は「首都中央環状線」五反田外周り、「首都2号目黒線」荏原下りなどの乗り場があります。

「羽田空港」へは、「都営浅草線」の利用がスムーズです。泉岳寺駅を経由して約37分で到着します。

商業施設が充実。緑の多い都市公園も

スーパーの「東急ストア五反田」は深夜1時まで営業しているので、帰宅が遅くなっても新鮮な食材を購入できます。駅直結のショッピングセンター「レミィ五反田」では、食事や買い物を楽しめます。

総合病院「NTT東日本関東病院」のほか、「五反田ファインクリニック」や内科・小児科が併設された「サザンガーデンクリニック」など、地域に根差した内科・小児科が点在しているので安心して暮らすことができます。

「池田山公園」は、鯉が泳ぐ池や滝があり、多くの木々が植えられた都市公園です。花菖蒲やアジサイなど季節ごとに色とりどりの花が咲き、散策も楽しめます。駅から徒歩約8分のところに「品川区立大崎図書館」があります。定期的におはなし会が開催されているので、小さなお子さんも本を身近に感じられるでしょう。

駅から徒歩約8分のところにある「五反田TOCビル」には、様々なお店が入る買い物や食事を楽しめる観光スポットです。催事も多く行われ、多くの人でにぎわいをみせます。五反田駅から無料の直通バスも利用できます。

※掲載情報は2019年5月時点のものとなります。最新の情報と異なる場合がございます

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