「ファミリー向け賃貸物件 人気の上がった駅ランキング」東京都1位は「北参道駅」、神奈川県1位は「八丁畷駅」

ファミリー向けの賃貸物件の賃料が上昇しているといいます。それに伴い、2023年度、住まい選びのトレンドにはどのように変化したのでしょうか。
今回は、一都三県ごとのファミリー向け賃貸物件の問合せ数が前年度から増えた駅をランキング化しました。ファミリーへの家探しの参考にしてみてくださいね。

一都三県のファミリー向け賃貸物件、人気が上がった駅の傾向は？

2023年5月に新型コロナウイルス感染症が5類に移行されたこともあり、都内企業のテレワーク実施率は前年度から徐々に低下しています。通勤機会が増えたという人も多いのではないでしょうか。そうした動きを反映してか、都心に近い駅で居住需要が増加し、ビジネス街周辺エリアの駅が複数ランクインしています。

一方で、2023年は食料品や日用品などの値上げが相次いだ1年でもありました。23区のファミリー向け物件の掲載平均賃料も、前年度比116.3%（2万6,849円）の大幅な上昇となりました。しかし、ユーザーが問合せた物件の平均賃料は前年度比101.4%（2,316円）にとどまり、賃料の上昇に需要が追い付いていないことが見て取れます。
その結果、準郊外の駅や、拠点駅の近隣の駅、拠点駅の1駅隣の駅といった、相対的に家賃が抑えられる駅の需要が高まる結果となりました。都心を中心に家賃相場の上昇は続いており、今後も需要は変化する可能性がありそうです。

【東京都】閑静な住宅街とおしゃれな店が入り交じる「北参道」が1位！

複数路線が利用できる駅の近隣駅が多くランクインしており、2位に池袋の隣駅「北池袋」、5位に押上の隣駅「京成曳舟」、6位に八王子の隣駅「北八王子」、9位に有楽町の２駅隣駅「新富町」など、「ちょいズラシ駅」の人気が高まっています。
品川区、大田区などの城南エリアからは、3位「馬込」、4位「立会川」、7位「中延」の３駅がランクイン。都心方面へアクセスがしやすい割に家賃相場が比較的低く、多くのファミリー層から支持されている駅がランクインしている傾向です。

【神奈川県】「川崎」や「横浜」にアクセスしやすい駅が多くランクインする結果に

横浜駅付近では3駅がランクイン。2位の「弘明寺」は3駅（9分）で横浜までアクセス可能です。8位の「吉野町」は6駅（10分）、10位の「保土ケ谷」は3分で、横浜までアクセス可能です。どの駅も、生活利便性と交通利便性がありつつも、自然が豊かで、落ち着いたエリアという共通点があります。

ほかには、5位「厚木」、6位「六浦」といった郊外の駅もランクインしており、移住予備軍としての賃貸ニーズなどが考えられます。

【千葉県】子育てのしやすさと交通利便性のバランスが良い駅がランクインする結果に

2位の「本八幡」は市内最大規模の繁華街と住宅街を持つ駅で、JR総武線のほかに千葉県で都営地下鉄新宿線が唯一乗り入れています。総武線では錦糸町まで16分、秋葉原まで23分でアクセス可能。また都営新宿線では九段下まで26分、新宿まで30分でアクセスできます。また、県内有数の文教エリアとしても知られ、落ち着いた住環境はファミリー層にとって住みやすい街といえそうです。
ほかには、3位「本千葉」、8位「おゆみ野」といった、京成千葉にアクセスしやすい駅がランクインしています。

【埼玉県】相鉄・東急直通線との相互直通運転で利便性が向上した「埼玉高速鉄道」の駅が1位に

また東武東上線も相互直通運転を開始し、新横浜に乗り換え無しでアクセスできるようになった路線のひとつです。東武東上線からは3位の「霞ヶ関」と10位の「新河岸」がランクインしています。どちらも川越の近隣駅で、霞ヶ関から2駅（5分）、新河岸からは1駅（2分）で川越に、都心方面では池袋に40分以内でアクセスできます。

ほかに、大宮付近では2位「中浦和」や8位「東宮原」がランクイン。シングル編同様、交通利便性は確保しながらも、比較的家賃の抑えられる駅の人気が高まっているようです。また、9位「小手指」は西武池袋線の始発駅なので、池袋勤務の方にとっては嬉しい駅です。

調査概要

対象期間：2023年4月1日 ～ 2024年3月31日
集計方法：LIFULL HOME'Sに掲載されたファミリー向き賃貸物件の問合せ数を駅別に集計（一定以上の問合せ数がある駅を対象、物件数1,000件未満の駅は除く）※ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
家賃相場：管理費を含む⽉額賃料の中央値（築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15平米以上100平米未満）