大津市田辺町
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中古一戸建て
1時間前 更新大津市田辺町3DK / 780万円
1/12【現地外観写真】京阪石山坂本線「唐橋前」駅まで徒歩8分。小学校まで徒歩5分、コンビニまで徒歩9分の住環境です。
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間取り
間取り
3DK
3DK（3ＤＫ）
- 建物面積
- 58.27㎡
- 駐車場
- 無
- 備考
- 和室3部屋が配置されています。約6.0帖の和室2部屋は、収納スペース付き。2階和室の南側に、バルコニーが設けられています。
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内観・外観画像
- 外観
- 和室
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設備
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設備情報
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
室内
- バルコニー
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 排水その他
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大津市立晴嵐小学校(350m)
- 大津市立北大路中学校(1,420m)
買い物
- コンビニ(690m)
- スーパー(1,140m)
周辺地図
滋賀県大津市田辺町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
唐橋前
いいね度：
交通の便がよく、徒歩圏内にスーパーや病院や、学校施設があるので。 (20代女性)
いいね度：
近くに大型ショッピングセンターがあり、治安も悪くはなく住みやすい。 (30代男性)
いいね度：
住みやすく、出会う人たちも気さくで付き合いやすい人が多い。道が狭く、交通にはやや不便。新快速は止まらない。最近病院も増えてきて助かっている。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 780万円 支払い目安：2.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3DK（3ＤＫ） |
| 建物面積 | 58.27㎡ |
| 土地面積 | 88.52㎡（公簿） |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1958年1月（築69年） |
| 所在地 | 滋賀県大津市田辺町 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 高度地区/文化財保護法/景観法/日影制限有/道路斜線制限/隣地斜線制限 10063878 ■築不詳（築60年以上経過、詳細不詳） ■接道義務を満たしていないため、再建築不可。 ■容積率は、200%から160%に制限されます。 ■対象不動産は、大津市建築基準条例第2条(崖に近接する建築物)に該当します。居室を有する建築物が高さ2mを超える崖(地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす土地で、硬岩盤以外のものをいう。)に近接する場合には、崖の上にあっては崖の下端から、崖の下にあっては崖の上端から、当該建築物との間に当該崖の高さの2倍以上の水平距離を保たなければなりません。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3726070-0000014 |
| 自社管理番号 | B02864-000129 |
情報公開日：2026/10/05（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/05（1時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/12
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会社情報
積水ハウス不動産株式会社 滋賀営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・祝日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002343号 |
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月々支払額
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万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 780万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 和室3部屋が配置されています。約6.0帖の和室2部屋は、収納スペース付き。2階和室の南側に、バルコニーが設けられています。
内観
1/4
- 和室
- 【1階和室(約4.5帖)】南側に掃き出し窓有。隣接する約6.0帖の和室と、一体利用が可能です。
2/4
- 和室
- 【1階和室(約6.0帖)】押入付きで、寝具・座布団などを収納していただけます。
3/4
- 和室
- 【2階和室/約6.0帖】南・東側の2面採光です。バルコニーへ出入りいただけます。
4/4
- 玄関
- 【玄関】西向きに設けられています。玄関扉は引き戸タイプです。
外観
1/1
- 外観
- 【現地外観写真】京阪石山坂本線「唐橋前」駅まで徒歩8分。小学校まで徒歩5分、コンビニまで徒歩9分の住環境です。
設備
1/3
- 浴室
- 【浴室】浴槽にアームレスト、壁面に動作をサポートする手すり有。アクセントパネルが施されています。
2/3
- トイレ
- 【トイレ】1階に配置されています。温水洗浄便座搭載。採光と自然換気が可能な窓が設けられています。
3/3
- 収納
- 【収納スペース/1階和室(約6.0帖)】東側に窓有。トイレへ出入り可能です。
その他
1/3
- その他
- 【階段】壁面に、動作をサポートする手すりが備わっています。
2/3
- その他
- 【大津市田辺町 DK/約8.1帖】木造2階建「3DK」の住まいです。DKは、約8.1帖の広さ。ブロックキッチンと洗面化粧台が設置されています。
3/3
- その他
- 【DK/約8.1帖】南・東側に腰高窓が設けられており、採光が可能です。浴室へ直接出入りいただけます。