安佐南区山本新町4丁目 土地建物
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中古一戸建て
4時間前 更新安佐南区山本新町4丁目 土地建物3SLDK / 3,799万円
白を基調としたスタイリッシュな外観が目を引く、現代的なデザイン住宅です。正面に配置された窓が開放感を演出し、木目調のアクセントが温かみを添えています。無駄のないフォルムで、洗練された印象を与えます。
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間取り
間取り
3SLDK
3SLDK（洋室 8帖(1階) 洋室 6.2帖(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニングキッチン 17帖(2階) 収納 3帖(2階)）
- 建物面積
- 115.05㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- 1階は8帖の主寝室に加え、6帖・6.2帖の洋室があり、ファミリーでもゆとりある生活が可能です。収納も充実しています。2階は広々とした17帖のLDKに加え、便利なパントリーや納戸も完備されています。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
- オール電化
- 太陽光発電システム
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】広島市立春日野小学校まで1000ｍ
- 【中学校】広島市立祇園中学校まで4004ｍ
- 【内科】たなべ春日野クリニックまで1121ｍ
周辺情報
学校
- 広島市立春日野小学校(1,000m)
- 広島市立祇園中学校(4,004m)
買い物
- コンビニ(2,615m)
- スーパー(3,300m)
- ドラッグストア(3,414m)
その他施設
- 銀行(3,115m)
- たなべ春日野クリニック(1,121m)
周辺地図
広島県広島市安佐南区山本新町4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
下祇園
いいね度：
年配層からファミリー、学生まで幅広い世代が住んでいるので、それぞれの層が楽しめるお店や施設があるからです。 (30代女性)
いいね度：
渋滞がひどいのと、高齢者が多くておみせが混雑する以外は良いから。 (40代男性)
いいね度：
周りに同じ年頃の子供たちがたくさんいるので、子育てしやすい。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,799万円 支払い目安：10.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3SLDK（洋室 8帖(1階) 洋室 6.2帖(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニングキッチン 17帖(2階) 収納 3帖(2階)） |
| 建物面積 | 115.05㎡ |
| 土地面積 | 166.24㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (3台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 2017年4月（築10年） |
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区山本新町4丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 6m 公道 間口10.5m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | ・高さ制限10ｍ ・春日野地区 地区計画（Ａ地区） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154949-0000169 |
| 自社管理番号 | 119844 |
情報公開日：2026/06/07
最新情報提供日：2026/06/07
情報有効期限：2026/06/20
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- 築年数
- 築42年
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会社情報
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日・夏季休暇・年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,799万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 1階は8帖の主寝室に加え、6帖・6.2帖の洋室があり、ファミリーでもゆとりある生活が可能です。収納も充実しています。2階は広々とした17帖のLDKに加え、便利なパントリーや納戸も完備されています。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 大きな窓からたっぷりと陽光が差し込む、開放感あふれるリビング空間です。ソファを置いてもゆとりのある広さで、ご家族のくつろぎの時間や来客時にも快適に過ごせます。心地よい時間が流れる魅力的なリビングです。
2/8
- リビング/ダイニング
- 2階リビングの最大の魅力は、視線が気にならずプライバシーが確保される点と、明るさ・眺望の良さです。高い位置にあるため日当たりが良く、自然光がたっぷり差し込みます。静かで落ち着いた空間となっています。
3/8
- 室内
- 木目調のアクセントウォールが目を引く玄関アプローチは、スタイリッシュで温かみのある印象です。屋根付きのポーチは雨の日でも安心して出入りでき、実用性にも優れた設計です。来客時にも好印象を与えます。
4/8
- 洋室
- 大きな窓から自然光が差し込む、明るく開放感のある洋室です。木目調のフローリングと収納扉に、壁一面にあしらわれたゾウ柄のクロスがさりげないアクセントとなり、お子さまのお部屋や趣味の空間にもぴったりです。
5/8
- 洋室
- 淡いストライプ柄のアクセントクロスが爽やかな印象を与える洋室です。2つの窓からたっぷりと自然光が入り、明るく開放的な空間が広がります。シンプルな内装は家具配置もしやすく、子ども部屋などに活用可能です。
6/8
- 洋室
- 木目調のアクセントクロスとブラウンの壁が調和した、落ち着きのある洋室です。ワイドな掃き出し窓からは自然光が差し込み、開放感と明るさを感じられる空間です。ベッドを2台並べても余裕のある広さです。
7/8
- 玄関
- 大きな窓から明るい光が差し込む、開放感あふれる玄関スペース。奥には収納やシューズクロークとして活用できるスペースも確保されており、実用性も兼ね備えたデザイン性の高い玄関です。帰宅が楽しみになります。
8/8
- 玄関
- 温かみのある木目調のアクセントウォールが印象的な玄関ホールは、訪れる人をやさしく迎え入れる心地よい空間です。壁面にはフックや棚があり、実用性を備えながらもインテリアを楽しめる工夫がされています。
外観
1/2
- 外観
- 白を基調としたスタイリッシュな外観が目を引く、現代的なデザイン住宅です。正面に配置された窓が開放感を演出し、木目調のアクセントが温かみを添えています。無駄のないフォルムで、洗練された印象を与えます。
2/2
- バルコニー
- 屋根付きのバルコニーは、天候に左右されず快適に過ごせるアウトドア空間です。ウッドデッキ調の床がナチュラルで落ち着いた雰囲気を演出し、椅子や植物を置いてリラックススペースとしても活用することができます。
設備
1/10
- キッチン
- 木目調の温かみあるデザインが印象的なキッチンは、リビングとの一体感があり、家族との会話を楽しみながら料理ができる空間です。外の景色を眺めながら調理する時間は、贅沢なひとときを演出してくれます。
2/10
- 浴室
- 木目調のパネルが温かみを演出する浴室は、まるでホテルのような落ち着いた雰囲気です。清潔感のある白いバスタブとシンプルなデザインで、疲れを癒すリラックス空間が広がります。小窓もあり換気もスムーズです。
3/10
- トイレ
- 鳥や草花の柄が広がる明るく可愛らしいクロスが印象的なトイレ空間です。ナチュラルで清潔感のあるデザインは、訪れる人の心を和ませてくれます。毎日使う場所だからこそ、心地よさと遊び心が感じられる空間です。
4/10
- トイレ
- 幾何学模様のクロスと木目の組み合わせが洗練された印象を与えるトイレ空間です。モダンでスタイリッシュなデザインの中に、落ち着いた雰囲気を感じられます。コンパクトで省スペースながらも機能的です。
5/10
- 洗面
- 木目調のキャビネットと白を基調とした清潔感ある洗面スペースは、使い勝手の良いデザインです。洗濯機置き場との動線もスムーズで、家事効率もアップします。収納も備えており、日用品の整理整頓にも便利です。
6/10
- 収納
- 広々としたウォークインクローゼットは、衣類や小物をたっぷり収納できます。ハンガーパイプとオープン棚の組み合わせで、使いやすく整理整頓もしやすい設計です。窓があり自然光も入るため、圧迫感なく快適です。
7/10
- 収納
- 玄関横に設けられた土間収納は、シューズやアウトドア用品、ベビーカーまでしっかり収まる広さが魅力です。可動式の棚とバスケット収納を組み合わせることで、すっきり整理できます。窓があるため自然光も入ります。
8/10
- 収納
- キッチン奥には使い勝手の良いパントリーを完備しています。食材のストックや調理器具、日用品などをすっきりと収納できるため、キッチンまわりを常に清潔で整った状態に保てます。日々の買い置きにも対応できます。
9/10
- 設備
- 浴室には多機能換気乾燥暖房機を採用しています。換気・暖房・乾燥・送風がボタンひとつで操作でき、季節や用途に応じた快適な浴室環境を実現します。タイマー機能や風量調整も可能です。バスタイムを快適にします。
10/10
- 駐車場
- 敷地内にはゆとりある駐車スペースが確保されており、3台駐車が可能です。ご家族で複数台所有されている方や、来客用にも対応できる安心の広さです。前面道路も広く、駐車の出し入れがしやすいのもポイントです。
周辺環境
1/3
- 周辺
- 【小学校】広島市立春日野小学校まで1000ｍ
2/3
- 周辺
- 【中学校】広島市立祇園中学校まで4004ｍ
3/3
- 周辺
- 【内科】たなべ春日野クリニックまで1121ｍ
その他
1/1
- その他
- 前面道路は幅員が広く、車の出入りや駐車もスムーズに行える安心の住環境です。ゆったりとした空気の住宅地で、車通りも少なく、静かで暮らしやすい環境が整っており、小さなお子さまのいるご家庭にもおすすめです。