高梁市落合町阿部 戸建て
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中古一戸建て
5時間前 更新高梁市落合町阿部 戸建て4SLDK / 1,849万円
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間取り
間取り
4SLDK
4SLDK
- 建物面積
- 111.34㎡
- 駐車場
- 空有 (5台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【現況販売】15帖のLDKを備えた4LDKです。1階に洋室と和室、2階にWIC付き洋室と11.5帖の洋室を配置。11.5帖の洋室は間仕切りにより5LDKへの変更も可能です。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 子供部屋
- 洋室
- 和室
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 排水その他
- オール電化
- 太陽光発電システム
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周辺環境
周辺画像
- ゆめタウン高梁 徒歩10分。 800m
- ザグザグ落合店 徒歩9分。 660m
- 高梁市立落合小学校 徒歩10分。 800m
- 高梁市役所 徒歩53分。 4170m
周辺情報
学校
- 高梁市立落合小学校(800m)
買い物
- スーパー(800m)
- ドラッグストア(660m)
その他施設
- 総合病院(4,400m)
- 高梁市役所(4,170m)
周辺地図
岡山県高梁市落合町阿部1932-7
ハザード情報
物件概要
| 価格 | 1,849万円 支払い目安：5.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK |
| 建物面積 | 111.34㎡ |
| 土地面積 | 223.94㎡ |
| 駐車場 | 空有 (5台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2009年4月（築18年） |
| 所在地 | 岡山県高梁市落合町阿部1932-7 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北東 6.6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 642537 8/16(日)〜8/17(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【おすすめポイント】 ・本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます。 ・シロアリ防除工事施工後5年間保証 ・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください 【周辺施設… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122053-0000768 |
| 自社管理番号 | B02966-000036 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/08/16
情報有効期限：2026/08/23
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- JR伯備線 備中高梁駅 徒歩6分
- 築年数
- 築35年
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会社情報
株式会社カチタス 岡山（西エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日水曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,849万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社カチタス 岡山（西エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火曜日水曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 09:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 09:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【現況販売】15帖のLDKを備えた4LDKです。1階に洋室と和室、2階にWIC付き洋室と11.5帖の洋室を配置。11.5帖の洋室は間仕切りにより5LDKへの変更も可能です。
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 【現況販売】約15帖のLDKです。対面キッチンを採用しており、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができます。南側には大きな掃き出し窓を2か所設けており、陽光が差し込む明るい空間です。
2/7
- 室内
- 【現況販売】2階の約7.75帖の洋室には、約4.5帖のウォークインクローゼットを備えています。衣類や季節物をたっぷり収納でき、お部屋をすっきりとお使いいただけます。
3/7
- 寝室
- 【現況販売】約7.75帖の洋室です。約4.5帖のウォークインクローゼットに加え、約1帖のクローゼットも備えており、衣類や季節用品などをたっぷり収納できる収納豊富なお部屋です。
4/7
- 子供部屋
- 【現況販売】約11.5帖の広々とした洋室です。出入口が2か所設けられており、将来的に間仕切り壁を設置することで2部屋として利用することも可能です。
5/7
- 洋室
- 【現況販売】1階の洋室です。大型のクローゼットを備えており、収納力も充実しています。1階に居室があるため、将来的には階段を使わずに生活できる点も魅力です。
6/7
- 和室
- 【現況販売】1階の和室です。リビングに隣接しており、お子さまの遊び場や客間としても活用できます。階段下スペースを利用した収納も備えており、日用品の保管に便利です。
7/7
- 玄関
- 【現況販売】玄関は重厚感のある親子扉を採用しています。ダブルロック仕様で防犯性にも配慮。300角のポーチタイルが上質な印象を演出し、住まいの顔にふさわしい玄関空間です。
外観
1/3
- 外観
- 価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/3
- 外観
- 【現況販売】外壁は窯業系サイディング仕上げです。ベランダを備えており、洗濯物や布団干しにも便利。屋根は瓦葺きのため定期的な塗装が不要で、将来的なメンテナンスコストを抑えやすい点も魅力です。
3/3
- バルコニー
- 【現況販売】約3m2のバルコニーです。物干し金物を備えており、洗濯物干しに便利。日当たりや風通しを活かして快適にお使いいただけます。
設備
1/4
- キッチン
- 【現況販売】カウンタータイプのシステムキッチンです。IHクッキングヒーターを採用し、ステンレス製の天板とシンクを備えています。ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる開放的な空間です。
2/4
- 浴室
- 【現況販売】1坪サイズのユニットバスです。足を伸ばしてゆったりとくつろげる広さを確保しており、一日の疲れを癒やす快適なバスタイムをお楽しみいただけます。
3/4
- トイレ
- 【現況販売】温水洗浄便座付きのトイレです。寒い季節も快適にお使いいただけるほか、日々の暮らしをサポートする便利な設備を備えています。
4/4
- 洗面
- 【現況販売】約1坪の広さを確保した洗面所です。洗面化粧台と洗濯機置場を備えており、朝の身支度や洗濯作業もゆとりを持って行える空間です。
周辺環境
1/4
- 周辺
- ゆめタウン高梁 徒歩10分。 800m
2/4
- 周辺
- ザグザグ落合店 徒歩9分。 660m
3/4
- 周辺
- 高梁市立落合小学校 徒歩10分。 800m
4/4
- 周辺
- 高梁市役所 徒歩53分。 4170m
その他
1/5
- その他
- 【現況販売】敷地東側には差し掛けを設けており、物干しスペースとしてご利用いただけます。風通しが良く、洗濯物が乾きやすい実用的なスペースです。
2/5
- その他
- 【現況販売】リビング内に階段を配置した間取りです。手すり付きのなだらかな階段のため昇り降りがしやすく、ご家族が自然と顔を合わせやすい設計となっています。
3/5
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でシロアリの被害調査と防除工事も行います。
4/5
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。。
5/5
- その他
- 【ローン】返済額や融資可能額など、お客様のご希望に合わせてご提案します。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。