中古一戸建て
2時間前 更新<VECS>新宿区中落合2丁目 戸建 RC構造3階建て3LDK / 27,800万円
1/30ガラスを大きく取り入れた外観と、建物に組み込まれた車庫が印象的。木調の玄関まわりがやわらかな表情を添え、住まいの個性を感じさせます♪街並みに映える、すっきりとした佇まいも魅力です。
間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 洋室 洋室）
- 建物面積
- 224.13㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m ビルドインガレージ
- 備考
- 3階建てに屋上を備えた間取り。LDKや洋室、WIC、車庫など生活空間を階ごとに分けて使えます♪家族時間と個々の時間を両立しやすく、趣味や仕事にも使い方が広がる、ゆとりあるプランです。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
室内
- エアコン
- バルコニー
- 屋上
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- ガレージ
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- マルエツプチ中落合一丁目店 徒歩4分。食料品を身近で購入できるスーパーがあり、仕事帰りや休日のお買い物にも利用しやすい環境です♪ 310m
- まいばすけっと南長崎2丁目店 徒歩9分。日々の食材や飲料を身近でそろえやすく、仕事帰りや休日の買い足しにも便利♪毎日の買い物がしやすく、家事の負担を軽くしやすい、暮らしにうれしい住環境です。 650m
- セブンイレブン新宿下落合駅北店 徒歩6分。飲料や軽食、日用品を必要なときに購入しやすく、忙しい朝や帰宅が遅くなった日にも便利♪暮らしの身近にあると心強い、使い勝手のよいコンビニです。 470m
- ローソン新宿上落合店 徒歩7分。軽食や飲料、日用品などを必要なときに購入しやすく、仕事帰りのちょっとした買い足しにも便利♪日々の暮らしを身近で支えてくれる、日常使いにも心強いコンビニです。 560m
- どらっぐぱぱす下落合店 徒歩7分。医薬品や日用品などを身近で購入しやすく、急な買い足しや日常のストック補充にも便利♪毎日の暮らしを支えてくれる、近くにあると心強いドラッグストアです。 510m
- マツモトキヨシ中井駅前店 徒歩9分。医薬品から日用品まで幅広く揃うドラッグストア。毎日の生活に便利な買い物施設です♪ 720m
- 徒歩3分。新宿区立落合第一小学校まで徒歩7分。小学校が身近にあり、お子さまの毎日の通学にも便利な立地です。 220m
- 新宿中落合郵便局 徒歩10分。郵便物や荷物の発送など、暮らしに必要な手続きを近隣で済ませやすい便利な環境です♪ 760m
- 新宿中落合郵便局 徒歩10分。荷物や郵便物の発送など、日常のちょっとした用事を身近で済ませられるのが嬉しいポイント♪ 760m
- みずほ銀行中井支店 徒歩9分。窓口やATMを利用しやすい銀行。各種手続きや入出金など、日常の金融サービスに便利です。 650m
周辺情報
学校
- 新宿区立落合第一小学校(220m)
- 新宿区立落合第二中学校(960m)
買い物
- コンビニ(470m)
- スーパー(310m)
- ドラッグストア(510m)
その他施設
- 公園(980m)
- 銀行(650m)
- 新宿中落合郵便局(760m)
周辺地図
東京都新宿区中落合2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
下落合
いいね度：
都心部ではあるものの閑静な住宅街の佇まいが残っており、住環境がいいから。 (50代男性)
いいね度：
子育てしやすい。少し歩けばスーパー、病院、支援センターがあって非常に便利。 (20代女性)
いいね度：
新宿まで徒歩圏内だと思うし、電車も2路線走っている。普段の生活で必要なものはそれなりに揃うし、夜も街の街灯がかなり明るいので安心して歩ける。 (30代女性)
中井
いいね度：
物騒な感じがせず、大通り沿いにも関わらず比較的閑静なところ比較的 (40代女性)
いいね度：
交通が便利だし買い物も便利なので特に不満はないが、強いて言うなら保育園に入りづらく、私立幼稚園も遠い。 (30代女性)
いいね度：
外国人が多く、近くに大きな病院もあるので過ごしやすい町です。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 27,800万円 支払い目安：79.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 洋室 洋室） |
| 建物面積 | 224.13㎡ |
| 土地面積 | 125.61㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m ビルドインガレージ |
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート)/3階建 |
| 接道状況 | ( 西 6m 公道 間口10.8m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 固都税額/年：448,366円 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 準防火地域 ◎下落合駅徒歩7分、中井駅徒歩9分で複数路線利用可 ◎建物224.13m2のRC造3階建、屋上付きの住空間 ◎2LDK＋WICから3LDKへ、11月末改装完了予定 ◎カースペース2台有、日常使いにも便利※車種制限有 ◎小学校・公園徒歩3分、スーパー徒歩6分の住環境 ♪現地内覧予約受付中です♪ 電話からは⇒TEL0120-002-237【通話料無料】 ♪ご案内時間の目安になります♪ □現地／物件見学（30分〜） □資金計画のご相談（30分〜） □ご希望条件のご相談（15分〜） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121619-0001218 |
| 自社管理番号 | B03173-000184 |
情報公開日：2026/09/10（本日公開）
最新情報提供日：2026/09/10（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/17
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- 住所
- 東京都新宿区西早稲田2丁目
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- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩7分
- 築年数
- 築30年
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会社情報
株式会社VECS
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週（火・水）曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(04)第092860号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
売買・売却をトータルに行っております、一度のお付合いでは無く、長くお客様と一緒に歩んで行けるように（お客様の安心できる営業活動）（お客様の幸せへのお手伝い）を、心を込めて社員一同頑張らさせて頂きます。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 法人契約取扱い
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 送迎あり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 27,800万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
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- 営業時間
- 10:00 〜 20:00
- 定休日
- 毎週（火・水）曜日 年末年始
- 期間
- 2026年09月07日（月）～2026年12月07日（月）
- 開催時間
- 10:00-19:00
≪現地案内会≫現地ご案内のお客様はご予約にて承ります。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3階建てに屋上を備えた間取り。LDKや洋室、WIC、車庫など生活空間を階ごとに分けて使えます♪家族時間と個々の時間を両立しやすく、趣味や仕事にも使い方が広がる、ゆとりあるプランです。
内観
1/3
- リビング/ダイニング
- 天井高最大約3.7m、約36.5帖の開放感あふれるLDK空間。大きな開口部から豊かな光が差し込み、木の温もりと打ち放しコンクリートが上質に調和します。ご家族で伸びやかに過ごせる大空間リビングです！
2/3
- リビング/ダイニング
- 大開口のサッシ越しにウッドデッキへ繋がる開放感溢れるリビング。室内と屋外が一体となり、実面積以上の広がりを感じさせます。休日には窓を大きく開けて、心地よい風を感じながら過ごすのも素敵です♪
3/3
- 洋室
- 温もりのある木目調フローリングが魅力的な洋室。造作棚を備え、すっきりとしたプライベート空間を実現できます。独立性が高く、主寝室やワークスペース、子供部屋など多様な用途に対応できる一室です♪
外観
1/2
- 外観
- ガラスを大きく取り入れた外観と、建物に組み込まれた車庫が印象的。木調の玄関まわりがやわらかな表情を添え、住まいの個性を感じさせます♪街並みに映える、すっきりとした佇まいも魅力です。
2/2
- バルコニー
- 木の温もりが素足に心地よい、プライバシーに配慮されたウッドデッキ。周囲からの視線をほどよく遮りつつ、光と風を贅沢に取り込みます。読書を楽しんだり、ご家族で寛いだりと多様に活用できます！
設備
1/10
- キッチン
- ステンレスの質感が際立つスタイリッシュなキッチン空間。オープンな設計で、調理中もリビングのご家族と会話を楽しめます。広々としたワークトップは、週末のお料理やパーティーにも重宝します♪
2/10
- キッチン
- キッチンには本格的なビルトインオーブンを備え付け。ローストビーフやお菓子作りなど、お料理の幅がグッと広がります。手料理にこだわりたいご家族の思いを叶え、週末のテーブルを華やかに彩ります！
3/10
- 浴室
- 大きめの浴槽を備えた開放的なバスルーム。すりガラス越しに自然光が柔らかく射し込み、リゾートホテルのような非日常感を演出します。1日の疲れをゆったりと癒やす、贅沢で心地よいバスタイムが叶います♪
4/10
- トイレ
- 手洗いカウンターを備えたスタイリッシュなトイレ空間。生活感を感じさせない洗練された造作デザインと、上部から射し込む自然光が清潔感を醸し出します。細部までこだわり抜かれた快適なプライベート空間です♪
5/10
- 洗面
- 洗面ボウルを2つ配したホテルライクなダブルボウル仕様の洗面化粧台。朝の忙しい時間帯もご家族でゆとりを持って身支度ができます。打ち放しコンクリートと白タイルのコントラストが美しい洗練空間です！
6/10
- 収納
- 高さを自在に調整できる壁面棚とロフトへのアクセス階段。書籍や季節のデコレーションを飾る見せる収納として活躍します。隠れ家のようなロフトは、趣味に没頭できる書斎や特別な空間にぴったり♪
7/10
- 収納
- リビング横に設置された大容量の壁面収納。扉を閉めれば生活感をすっきりと隠し、美しい空間をキープできます。衣類や日常用品までしっかりと整理整頓が叶い、住まい全体を常に美しく保てる設計です！
8/10
- 駐車場
- ガレージから室内へ直接入れる動線を確保し、雨の日の乗降もスムーズです。夜間は足元をともす照明が美しく演出。コンクリートと木の質感が調和するモダンな佇まいが、住む人の所有欲を満たします！
9/10
- 駐車場
- 新宿区中落合に佇む建築家設計のRC住宅。ハイルーフ車も2台収まるビルトインシャッター付ガレージを完備しています。雨風から愛車を守り、照明が演出する空間で特別な愛車時間を心ゆくまで楽しめます♪
10/10
- 駐車場
- ガレージ奥に設けられたコンクリート打ち放しのフリースペース。作業棚やカウンターを備え、DIYの作業場や自転車のメンテナンス空間として活躍します。大人の趣味を心ゆくまで楽しめる特別な空間です♪
周辺環境
1/10
- 周辺
- マルエツプチ中落合一丁目店 徒歩4分。食料品を身近で購入できるスーパーがあり、仕事帰りや休日のお買い物にも利用しやすい環境です♪ 310m
2/10
- 周辺
- まいばすけっと南長崎2丁目店 徒歩9分。日々の食材や飲料を身近でそろえやすく、仕事帰りや休日の買い足しにも便利♪毎日の買い物がしやすく、家事の負担を軽くしやすい、暮らしにうれしい住環境です。 650m
3/10
- 周辺
- セブンイレブン新宿下落合駅北店 徒歩6分。飲料や軽食、日用品を必要なときに購入しやすく、忙しい朝や帰宅が遅くなった日にも便利♪暮らしの身近にあると心強い、使い勝手のよいコンビニです。 470m
4/10
- 周辺
- ローソン新宿上落合店 徒歩7分。軽食や飲料、日用品などを必要なときに購入しやすく、仕事帰りのちょっとした買い足しにも便利♪日々の暮らしを身近で支えてくれる、日常使いにも心強いコンビニです。 560m
5/10
- 周辺
- どらっぐぱぱす下落合店 徒歩7分。医薬品や日用品などを身近で購入しやすく、急な買い足しや日常のストック補充にも便利♪毎日の暮らしを支えてくれる、近くにあると心強いドラッグストアです。 510m
6/10
- 周辺
- マツモトキヨシ中井駅前店 徒歩9分。医薬品から日用品まで幅広く揃うドラッグストア。毎日の生活に便利な買い物施設です♪ 720m
7/10
- 周辺
- 徒歩3分。新宿区立落合第一小学校まで徒歩7分。小学校が身近にあり、お子さまの毎日の通学にも便利な立地です。 220m
8/10
- 周辺
- 新宿中落合郵便局 徒歩10分。郵便物や荷物の発送など、暮らしに必要な手続きを近隣で済ませやすい便利な環境です♪ 760m
9/10
- 周辺
- 新宿中落合郵便局 徒歩10分。荷物や郵便物の発送など、日常のちょっとした用事を身近で済ませられるのが嬉しいポイント♪ 760m
10/10
- 周辺
- みずほ銀行中井支店 徒歩9分。窓口やATMを利用しやすい銀行。各種手続きや入出金など、日常の金融サービスに便利です。 650m
その他
1/4
- その他
- 玄関扉を開けると、足元を照らす間接照明と洗練されたスケルトン階段がお出迎え。打ち放しコンクリートがスタイリッシュな空間を演出します。帰宅のたびに上質さを実感できる洗練されたエントランスです♪
2/4
- その他
- 光を柔らかく通すガラスブロックと、インテリアのようなスケルトン階段。上階からの光を階下へ届け、家全体を明るく繋ぎます。階段を上り下りする何気ない瞬間も、絵になる美しいデザインが魅力です！
3/4
- その他
- 見渡す限りの空を感じられる広々としたルーフバルコニー。テーブルやチェアを置いてオープンエアなカフェタイムを楽しんだり、夜には星空を眺めたり。都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる特別な空間♪
4/4
- その他
- 屋上から街並みと新宿副都心方面を望む眺め♪空の広がりを身近に感じながら、朝のひと息や休日のリラックスタイムなど、自宅にいながら気分を切り替えられる心地よい場所として楽しめそうです。