近畿圏版

「借りて住みたい街」ランキング　総評

「出町柳」が「江坂」を僅差で逆転し初のトップに！ エリア拡大で「南草津」5位にランクイン

近畿圏「借りて住みたい街」ランキングは、今回の2024年版から対象地域をこれまでの大阪府、兵庫県、京都府に、滋賀県、奈良県、和歌山県を加えて集計しています。

近畿圏「借りて住みたい街」ランキングは、前回まで2年連続の1位だったOsaka Metro御堂筋線「江坂」を京阪本線「出町柳」が僅差で破り、初の1位に輝きました。3位は前回6位に下がった「新大阪」がランクアップしてベスト3に復帰、前回2位の「三ノ宮」は4位にやや後退しました。過去10年近く「江坂」と「三ノ宮」の“2強争い”が続いていましたが、そこに「出町柳」が新たにトップ争いに参入したことになります。ただし、2位「江坂」と3位「新大阪」は、広域ではほぼ同じエリアであり（間の「東三国」も14位）、近畿圏で最も借りて住みたいというニーズが集まっているエリアは「江坂」～「新大阪」周辺という状況が続いています。

前回の4位から今回初めて1位に輝いた「出町柳」は京都大学の本部機能がある吉田キャンパスの最寄り駅で、古くから学生の街として知られています。また京阪本線の終点・始発駅でもあり、大阪中心部の「淀屋橋」「北浜」「中之島」などにもダイレクトアクセスが可能なため、多くの賃貸ユーザーから人気を集めています。これまでオンライン授業が多く、必ずしも大学の近くに居住する必要がなかった学生が、授業が本格再開したことを受けて大学周辺での居住ニーズが高まったこと、高齢者の住まい支援が手厚いことなども1位になった要因と考えられます。これまで近畿圏の「借りて住みたい街」ランキングで常に上位を維持していた「出町柳」ですが、これまで1位となったことはなく、また京都市内の街が1位になったこともなかったので快挙といえます。

2位の「江坂」、3位の「新大阪」は東海道・山陽新幹線とOsaka Metro御堂筋線が交わっており、また大阪伊丹空港にも近いため、大阪中心部へのアクセスも他地域に移動するのにも便利で、単身者および単身赴任者の流入が多いエリアです。また「江坂」のある吹田市は、児童手当や子ども医療費助成制度など子育て関連の行政サービスが手厚いことでも知られています。

これまで2強の一角を占めていた4位の「三ノ宮」は、市営地下鉄「三宮」、JR神戸線「三ノ宮」、阪急・阪神線「神戸三宮」をまとめて集計しており、駅勢圏（駅周辺の繁華性が高いエリア）が広域で、賃貸物件の母数も大きいため、問合せ数も確実に積み上がります。今回は4位に後退しましたが、特に賃貸居住ニーズが低下したということはなく、今後も近畿圏での「借りて住みたい街」の上位を維持するものと考えられます。

以下、5位には「南草津」（前回8位※）、6位「北大路」（同13位）、7位「大国町」（同5位）、8位「大正」（同3位）、9位には「今出川」（同22位）、10位には「上新庄」（同14位）がそれぞれランクイン。交通と生活の利便性がともに高い大阪、神戸、京都の各中心部の街が上位に進出しています。今回から近畿圏の対象エリアを拡大したことで、5位に「南草津」がランクインしたことは特に注目です。京都市内のベッドタウンとして、また大阪への通勤圏として機能している「南草津」は賃料が比較的安価で多くのユーザーから支持されており、16位に「草津」がランクインしていることからも根強い人気があることが分かります。なお、今回対象エリアを拡大した奈良と和歌山では、「近鉄奈良」が66位、「奈良」が86位、「和歌山市」が95位にランクインするにとどまっています。滋賀での賃貸ニーズは高いエリアがあることが分かりましたが、同時に奈良と和歌山では、大阪中心部へのアクセスを考慮すると地元のニーズにほぼ限られることも明らかになりました。

※ 前回までは大阪、兵庫、京都を対象としてランキングを集計していましたが、今回から滋賀、奈良、和歌山を加え、同エリアに拡大して昨年順位を再集計したところ「南草津」が前回8位に相当する順位であったことが判明しました。前回までの2府1県でのランキングは昨年公表の時点で確定していますが、比較用に表記しています。