九州圏「買って住みたい街」ランキング　総評

1位は「赤坂」「大濠公園」が3位に浮上

今回より公表する九州圏（福岡県）買って住みたい街ランキングの結果は、1位「赤坂」、2位「西新」となりました。ちなみに、昨年も上位2位は同様でした。ランキング上位には福岡市中心部の駅が並ぶ結果となり、昨年から目立った変化は見られませんでした。
ただし、3位に入った「大濠公園」は昨年13位でしたが一気にランクを上げてベスト3に入りました。高級マンション開発が実施されて話題性が高まったことや、比較的高額な中古マンションの市場流通があり、大濠エリアの"実力"が再認識されたことによるものと推察されます。
1位の「赤坂」および2位の「西新」はともに新築マンションのコンスタントな供給があります。特に「赤坂」では、交通利便性が良好な物件が相次いで新規分譲されたこともあってトップを獲得しました。赤坂から天神方面にかけての一帯では、「億ション」の分譲も行われ、地元のニーズだけでなく東京や大阪からの相続税対策ニーズやセカンドハウス需要の受け皿となり、高額物件にも関わらず市場を刺激しています。
また、2位の「西新」は駅からやや離れたエリアに比較的値頃感のあるマンションが分譲され、駅に近いところでは中古マンションの流通が活発に行われたことにより、新築・中古ともにマンションがエリアのマーケットを牽引する結果となりました。
ほかには6位の「桜坂」、7位の「薬院大通」、9位の「六本松」、10位の「唐人町」、15位の「西鉄平尾」、18位の「博多」など福岡市中心部の駅名が数多く並び、職住近接スタイルが定着している福岡市内での人気駅が上位を占める結果となりました。

これまであまり上位には入らなかった駅もランクイン

一方で、14位の「箱崎九大前」や16位の「大野城」、17位の「別府（べふ）」など、これまで住みたい街ランキングではあまり見慣れなかった駅名も上位に登場しています。これらはいずれも中規模クラス以上の分譲マンションが各々のエリアで供給されたことによる効果で、「箱崎九大前」でも「別府」でもこれまで分譲マンションが少なかったこと、地価上昇による価格高騰の影響が少なく比較的安価な分譲価格であること、などを理由に市場が活性化していると見てとれます。福岡市内では中央区、博多区、東区などの中心部でのマンション分譲が永らく市場を牽引してきましたが、近年では南区、早良区、城南区などでも新規分譲が活発化し、これまで市内中心部へのアクセスを考慮すると住宅地としてイメージしにくかったエリアでも、頻繁に分譲物件が見られるようになっています。
5位の「大橋」、12位の「室見」など、これらのエリアでは分譲マンションは限られており、戸建住宅とマンションの分譲が積み重なることでエリアのマーケットを活性化させているようです。
さらに、13位に登場した「西鉄久留米」も分譲マンションが新規供給され、福岡市内への通勤・通学のニーズとは違って、地元需要の掘り起こしに一定の成果を上げています。
福岡市内では地下鉄の延伸が工事中の事故によって延期を余儀なくされており、それが市場に与える影響を懸念する声も上がっていますが、全体的に需要は旺盛な見通しです。特に新築マンションの市場には分譲大手も参入し、設備・仕様に優れたマンションが供給されることによってここ数年活性化しています。
ランキング上位に登場している駅の物件には強気な価格のものも散見され、新築に牽引されて中古市場の動きも良さそうです。