土地を有効活用することのメリットと注意点

 

所有する土地を有効に利用するためには、メリットを意識すると共に注意すべき点についてもきちんと把握しておくことが大事です。メリットと注意点のそれぞれについて見ていきましょう。

土地をうまく使いこなすメリット

 

所有している土地を有効活用できていないと、固定資産税などの税金がかさんでしまい、負担になることもあります。そのため、空き地のまま放置しておくのではなく、事業用の土地として活用するのが1つの方法です。

 

土地を活用する方法としては、賃貸アパート・マンション経営や賃貸一戸建て経営、駐車場や店舗として活用する方法などがあげられます。賃貸アパート・マンション経営では、課される固定資産税は6分の1に軽減され、都市計画税についても3分の1に軽減されるメリットがあります。

 

また、駐車場として活用する場合は大きな収益を得るのは難しいですが、比較的管理もしやすく、立地によっては安定的な収入が見込めます。道路に面した土地であれば、店舗として活用してビジネスを展開してみるのも良いでしょう。

 

どういった活用方法が良いかは初期費用だけでなく、収益性や管理のしやすさ、節税対策や転用性などを考える必要があります。自分に合った方法で土地が活用できれば、安定的な収益を得られて、節税にもつながりやすいのです。

土地活用の注意点もきちんと押さえておこう

 

土地活用はメリットばかりではなく、注意すべき点もあります。

 

まず、賃貸アパート・マンション経営においては、空室対策や住民同士のトラブル解決の必要性、初期投資が高額になるといったデメリットが存在しています。

 

一戸建ての賃貸経営では、契約解除となると収入がゼロになる場合もあるので注意しておきましょう。建物を建てる際には、地域の事情やニーズを踏まえながら考えていくことが必要です。

 

また、駐車場経営では高い収益性は見込めず、節税効果もあまり期待できません。店舗経営では競合店が現れることで、収益が悪化してしまう可能性もあります。

 

メリットばかりに意識が向いてしまうと、思いがけないトラブルに見舞われてしまうこともあるので注意しておきましょう。必要に応じて、専門家のアドバイスも参考にしながら、慎重に検討するとよいでしょう。

 

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土地活用のポイントと税金

 

土地をうまく活用するためには、その土地が備えている特徴をしっかりと把握しておくことが重要です。また、税金面についても正しく理解しておく必要があるので、それぞれのポイントについて解説していきます。

土地の特徴と重視すべきポイントから考える

 

土地をどのように使うかは自分次第ではあるものの、土地の特徴をよく踏まえたうえで使い方を考えるほうが、結果的に無駄は少なくなるものです。特に、土地面積や用途地域などには注目しておく必要があります。

 

用途地域とは、計画的な街づくりを行うために決められているものであり、都市計画法によって13のエリアに分けられています。それぞれ、建てられる建物の種類や高さなどに制限があるので、所有している土地がどの用途地域にあてはまるのかを事前に確認しておきましょう。

 

また、自分に合った土地の使い方を考えることも大切です。いくら収益が見込めたとしても、管理が大変であれば続けていくことが難しくなってしまいます。収益性・安定性・転用性・節税対策など、自分なりに重視すべきポイントをしっかりと決めたうえで、最善の方法を選んでみましょう。

土地にまつわる税金は多い

 

土地は所有しているだけで税金がかかります。しかし、建物を建てることで税負担を軽減できる場合もあるのです。

 

土地にまつわる税金にはさまざまなものがあり、都市計画税・固定資産税・所得税・住民税・相続税・不動産取得税などが挙げられます。特に、固定資産税と都市計画税は、土地を所有しているだけで発生してしまうので注意が必要です。

 

空いている土地にアパートやマンションを建てた場合には、一棟あたりの面積によって最大で固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1にまで軽減されます。事業用の土地として活用すれば経費も発生するので、所得税や住民税、不動産取得税も軽減できるでしょう。

 

また、所有する土地が多ければ、相続税の負担にも頭を悩ませてしまうものです。将来的な相続対策として、土地から収益を得られる仕組みをつくっておけば、相続税の支払いの負担を軽減できる可能性もあります。

 

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土地活用のメリット・デメリットを把握して自分に合った使い方をしよう

• 土地は所有しているだけで、固定資産税や都市計画税などの税金が発生してしまう
• 賃貸物件を建てたり、駐車場や店舗を経営したりすることで税負担を軽減できる場合もある
• 土地面積や用途地域を考えたうえで、自分に合った土地活用を考えることが重要
• 収益性・安定性・転用性・節税対策などの観点から総合的に判断する

 

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