今回お話を聞いた人

吉本 良太(よしもと りょうた)

●職業：住まいの窓口専属アドバイザー

 

●似ている芸能人：お笑い芸人のジャルジャルの後藤さん

 

●ひとこと：相談時には「本当にこの人にとって、この選択肢がベストの選択なのか」ということを常に問いかけることを心掛けています。今のご要望としてはマンションだが本当にこの選択肢が合っているのか、今はこだわりが無いとおっしゃっていても本当は注文住宅や中古物件をリノベーションしてこだわりを出せる方法もあっているのではないかなど、様々な選択肢の中からお客様が一番納得できる決断ができるようにサポートさせていただきます。

注文住宅とはオーダーメイドで建てる一軒家

―注文住宅とはどのような住宅なのでしょうか。

吉本さん：注文住宅は、家を建てたい人が所有している土地や購入した土地に、自分たちの希望を元にオーダーメイドで家を建築する一軒家の住宅です。間取りや外観・構造の設計が自由に行えます。（条件によっては制限がある場合もあります）

建築の依頼先は、ハウスメーカーや工務店が多いです。また建売住宅と違って、土地を自分で用意する場合が多いため、ポイントを抑えることが大切です。

注文住宅購入を進めるうえでの注意点

―特に注意した方がいいポイントはどのような点でしょうか。

吉本さん：ローンを組んで土地と建物を購入する予定の方に注意していただきたいポイントになるのですが、「土地探し」と「施工会社探し」は並行して行ってください。もしくは、施工会社探しを先行するくらいが丁度いいかもしれません。

なぜかと言いますと、住宅ローンは住宅を購入するためのローンなので、施工会社が決まってない状態で土地だけの融資を受けることが難しいのです。「土地先行融資」であっても、施工会社の見積書や図面の提出が求められることもあるようです。

そのため、理想の土地に出会ったのに購入に進めず、いつの間にか別の人が契約してしまったというようなことになったらどうでしょう。場合によっては、早くに見つかった条件の良い土地を契約しようと手付金を支払ったものの、施工会社が決まらないために、猶予期間を過ぎてしまうということも起こり得ます。

その場合、土地の契約解除、さらには違約金として手付金が返ってこないという事もあります。

ちなみに土地を決めてから、施工会社を決める猶予はおよそ1ヶ月です。それまでに見つからない場合には、契約解除となってしまうため気を付けてください。

そのようなことにならないためにも、施工会社と土地探しは並行して行うことが大切です。

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いいタイミングで土地を見つけるための工夫とは

―土地と施工会社探しのタイミングを合わせるための、良い工夫があったら教えてください。

吉本さん：注文住宅で建てる際には、不動産会社に土地探しを依頼する人も多いかと思います。

家の建築を施工会社（ハウスメーカーや工務店）に依頼する場合、やり取りをする窓口が2つある状態なので、両者の進め方のタイミングを合わせていくことが難しくなってしまうこともあります。

そこで検討して頂きたいのが、施工会社に土地を紹介してもらうという方法です。

―専門の不動産会社に紹介してもらった方が、良い土地を紹介してもらえるということはないのですか？

吉本さん：土地は、基本的に仲介の形態をとっているものが多いので、不動産会社だけでなく、建築会社も取り扱うことができます。ですので、あまり変わらないでしょう。

もし、家を建てる予定の施工会社に土地探しも依頼できる場合、やりとりの窓口が一つになるためタイミングのズレに悩まなくて済みます。

施工会社に土地探しを依頼することのメリットはそれだけではありません。何かというと、施工会社では「希望している家を建てることができる土地なのかどうか」ということを踏まえた土地探しを行えるという点です。

実際に、自分たちの希望する家が建たない土地を購入してしまうケースはあります。なぜなら土地それぞれに制限がついていて、建てられる家の条件が異なるからです。

ですので、建築のプロの意見を聞きながら土地探しができるというメリットは大きいです。ただし、土地を紹介できない施工会社もありますので、注意してください。

―土地の購入と、家の建築の依頼先を別に希望していた場合にはどうしたらいいのでしょうか。

吉本さん：二つの方法があります。一つは、先に施工会社探しをすることです。施工会社の目途が経っていれば、いつ土地が見つかっても安心だからです。

もう一つは、不動産会社と施工会社に連携してもらうという事です。その場合はご本人が自ら繋ぐ必要がありますが、土地探しの際に施工会社の人に一緒に探してもらうよう、依頼して進めていくということはできないことではありません。

理想の注文住宅を建てるために

注文住宅は、土地と建物の両方について考えていく必要があります。
どちらにも費用がかかるため、予算内で理想の注文住宅を建てるための土地探し・施工会社探しをしていくことは非常に大変なことと思います。

施工会社一本に両方依頼することも方法の一つですし、そうでない場合も後から「予算を超えてしまった」「思い描いていた家を建てることのできない土地を買ってしまった」ということにならないよう、情報収集や条件整理など、きちんと行うことが重要です。

もし分からないことや、相談したいことがある場合には、どのような内容でも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。

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