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上野典行

プリンシプル住まい総研　所長・不動産経営コンサルタント

プロフィール

慶應義塾大学法学部卒業。元住宅情報タウンズ・住宅情報マンションズ編集長。全国賃貸住宅新聞「賃貸業界のキャリア形成」連載。オールアバウト「賃貸」「アパートマンション経営」執筆。

上野典行記事一覧

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マンション購入時の諸費用ってどのくらい必要？税金、保険、登録費用など…。

憧れのマンションが購入できるどうかは、月々のローン支払いと今の家賃を比較することが一番リアリティがあります。そんなとき忘れがちなのは、「諸費用」。いったいいくら用意しておくといいのでしょう？

一戸建て購入時、頭金ゼロでも大丈夫？

「一戸建てを買おう」そう思ったときに気になるのは、頭金。月々の家賃から月々のローン返済額はイメージできるものの、頭金はいくらあったらいいのでしょう？　「頭金なし」でも大丈夫なのでしょうか？

一戸建てで値引き交渉すると、手抜き工事につながる？

一生で一番高い買い物である一戸建て。どのくらいの値引き交渉が可能なのでしょう？　とはいえ、あまり値引き交渉をして、手抜き工事をされても困るし･･･。どの程度、交渉してもよいものなのでしょう？

一戸建ての維持費・諸経費はどのくらい？

一戸建て購入時に見落としがちなのは、修繕コストや固定資産税など。物件価格には含まれないこれらのお金も、しっかりと毎月の家計で予定を立てていくようにしましょう。

税金は、建物に多くかかる？マンションVS一戸建て。買うならどっち！？

住宅を購入する場合、マンションと一戸建てを比較すると、どっちがいいのでしょう？　それぞれの違いと、くらしぶりや税金・資産価値の違いをもとに、どちらが得かを論じます。

一戸建て購入で、販売価格以外に必要なお金

一戸建てを建設する時、実は、たくさんの諸費用がかかります。これを忘れていると、大変なことに。たとえば4000万の家を買うときは、4000万だけでは足りないのです。そんな、一戸建て購入時のお金について解説します。

コンシェルジェサービス、キッズルーム・・・。分譲マンション共用施設はどんなものがあるのか？

分譲マンションには、様々な共用施設があります。賃貸にはあまりない、夢のような施設の説明を受けるとわくわくします。でも一方で「あまり使わなかった」という過剰設備もあるのでは？そんなポイントを整理します。

売ってから買うか、買ってから売るか。ローンが残っているけど、マンションを買い替えたい時のポイント

住宅ローンがまだ残っているけど、もっと広くて便利なマンションを買い替えたい。そんなときの基本的なポイントについて、解説いたします。

マンション購入後にある「オプション会」。ここで購入するメリットとデメリットとは？

新築マンションの購入後、「オプション会」と称するイベントがあり、インテリア商品や設備のバージョンアップなどさまざまなものの販売会が開かれます。さて、ここで何を買うべきかを論じてみましょう。

マンションのモデルルーム見学の際に気を付けたいポイントとは？

新しい生活が新しい住まいから始まる。新築マンションのモデルルーム見学はとてもわくわくするものです。とはいえ、人生で一番高い買い物。舞い上がってしまわないようにしましょう。

賃貸暮らしをやめて、マンションに住み替え・買い時はいつがベスト？

「賃貸暮らしをそろそろやめて、マンション買おうかな」。もしそう思ったら、いったい、いつが住み替え・買い時のベストタイミングなのでしょう？　マンション購入の買い時について解説します。

マンション引き渡し前の最後の確認のイベントが内覧会。内覧会でのチェックポイントとは？

マンション引き渡し前の最後の確認のイベントが内覧会。モデルルームを見て完成前に契約することの多い新築マンションでは、重要なイベントです。内覧会でのチェックポイントについて解説します。

完成前に購入を決める新築マンションの場合、「外観」の確かめ方は？

新築マンションは完成前に買うケースがほとんどです。すると外観はCGでの完成予想図で見るしかありません。出来上がってみたら、「こんなはずじゃなかった」ということはないのでしょうか？

自分にあった暮らし方を検討してみたい方に。家族で住宅展示場に行ってみよう

住宅展示場は、一戸建て住宅の建物を実際に見学できる最適な場です。注文住宅派だけでなく、マンションや中古派の方も、是非一度、ご家族で見学に行き、自分にあった暮らし方を検討してみましょう。

窓ガラスで暮らしが変わる！？防犯・防音・防寒目線で窓ガラスを選ぶ

外気と接触する窓ガラスは、防音・防寒に影響する重要な部分です。『複層ガラスだから道路に面していても大丈夫ですよ』と案内されたとき、さて、どのくらい大丈夫なものでしょう？

家族と会話がしやすいオープンキッチン。でも実は向き、不向きがあるかも？

人気のオープンキッチン。料理をしながら、家族やお客さんと会話がしやすい間取りですが、デメリットもあります。料理好きも、料理をしない人も、どんなキッチンが自分たちに向いているのか、よく考えて選びましょう。

住まいの空間にバイクスペースを。バイクガレージつき物件とは？

バイク好きな人が、住み替えで心配なのはバイクの駐車スペース。駐車場所があるかないかだけでなく、防犯面も気になるところ。そんなニーズにこたえる形で、最近では、自分の部屋にバイクを置ける、バイクガレージつき物件も登場してきました。

「土地勘もなければ時間もない！」急な転勤に伴う住居探しのポイントを分かりやすく解説します。失敗しない住居探しを行うために押さえておくべきポイントは3つです。まずは、事前にインターネットで物件を探し不動産会社にアポをとっておくこと、そして内見の際は不動産会社に地域の風紀や街の様子をできる限りくわしく尋ねること。最後は、転勤先の同僚から実際に住んで体感した生の情報を収集することです。たとえ時間がなくてもこれらを実践することで、スムーズかつ良質な物件を探すことができるでしょう。