購入店舗事務所(建物全部)投資用 杉並区高円寺北３丁目 店舗・事務所 3階/-
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ＪＲ中央線「高円寺」駅徒歩４分！１・２階店舗稼働中で満室時利回り７．９９％想定の５階建て好立地一棟ビルです！高架沿いに位置し、今後の安定した賃貸経営が期待できます。
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３，４，５階はスケルトンでお好きに内装リフォーム可能です。住居としてはもちろん、店舗や事務所としても利用可能です！リフォーム後に賃貸に出すなど多様にご活用いただけます！
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住居としてはもちろん、店舗や事務所としても利用可能です！リフォーム後に賃貸に出すなど多様にご活用いただけます！
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間取り図
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青空が広がるバルコニー。天気がいい日はテーブルを置いて日光浴やブランチを楽しめる贅沢空間です♪内覧の際は、ぜひこの景色をご覧ください！
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日当たり、眺望良好なバルコニー。螺旋階段をあがった先には青空を独占できる屋上が待っています！
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屋上がございます。３６０度のパノラマをお楽しみいただけます！！
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２階店舗への入り口
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建物入口のドアを開けた様子。店舗の入口を通りさらに扉をひらくと、スケルトンの３．４．５階部分に入れます。
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３階 スケルトンの広いフロア。内装を自由にデザインできのが魅力です。レイアウトに縛られずにこだわりの設計も可能！
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店舗収入を得ながら、駅徒歩４分の好立地に住居を構える暮らしが叶います！理想の間取りを一から叶えられるスケルトン空間で自分好みの住まいづくりを叶えませんか？
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洗濯機置き場、トイレ、浴室の水回りが集まった動線。最新の設備に自由に刷新できます！
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４階は使い勝手の良い２部屋。実際の広さや家具配置のイメージを、ぜひ現地でお確かめください！
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大きな窓からたっぷりの日差しが入る明るいお部屋です。窓を開ければ、開放的な景色を楽しめるバルコニーに繋がります。
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４階のもう一つの部屋は、横長窓からやわらかな光が差し込むコンパクトなお部屋。デスクを置いて集中できる書斎や衣装部屋など、使い道は自由自在！
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奥に収納スペースを新設可能です！すっきりとした空間を造れそうです。
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最上階の５階は一部屋のみ。プライベート感あふれる空間が叶います。奥の大きな窓から直接バルコニーに出られ、心地よい風が通り抜けます！
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スケルトンだから、理想のプライベート空間を自由に表現できます！
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高円寺駅徒４歩、高架沿いの好立地。安定した賃貸経営が期待できます！
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４階廊下。壁と階段に沿って手すりが設置されており、移動をサポートしてくれます。
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５階のバルコニーから螺旋階段を上がると、青空と街並みを一望できる開放的な屋上です！
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１階店舗は、只今好評営業中のようです！！
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小杉湯
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高円寺阿波踊り会場
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エンジェル高円寺保育園
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業務スーパー高円寺店 400m
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高円寺小学校 900ｍ
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高円寺中学校 900ｍ
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セブンイレブン高円寺中通り商店街店 140m
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東急ストア高円寺店 400m
1/30
間取り
- 情報公開日
- 2026/08/24（48日前 公開）
- 最新情報提供日
- 2026/10/04（
6日前 更新）
- 次回更新予定日
- 2026/10/18
- 価格
- 9,980万円
- 管理費等
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- 修繕積立金
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- 交通
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JR中央線 高円寺駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩13分
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北3丁目1-1
- 築年月（築年数）
- 1972年9月 ( 築55年 )
- 面積(土地面積)
- 211.58m² ( 69.88m² )
- 間取り
- 3.4.5Fスケルトン
- ポイント
- 【満室時想定利回り７．９９％】１階・２階は貸店舗（満室）としてご利用いただいてます！！
物件のこだわり/設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| 設備・条件 |
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| 備考 |
◎人気のＪＲ中央線「高円寺」駅 徒歩４分の好立地！！◎ ◎想定賃料収入月額約６６万円（年間約７９８万円）の収入有り！！ 満室時想定利回り７．９９％！！ ーーーーー ■各階広さ ・１階店舗（賃貸中）５５．３６ｍ２ ・２階店舗（賃貸中）５０．４４ｍ２ ・３・４・５階（空室）約１０５．７８ｍ２ ーーーーー ■３，４，５階はスケルトンでお好きに内装リフォーム可能です。 店舗や事務所としても利用可能な広くて開放的なスペースです。 ーーーーー ■告知事項有り |
物件詳細情報
| 満室時表面利回り |
7.99%
満室時表面利回りとは、満室時の想定賃料より算出した想定利回りのことです。 ※想定利回り：満室時表面利回り（年）＝満室時想定賃料×12ヶ月／購入価格 （賃料等の変動により変わる可能性あり） 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。 |
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|---|---|---|---|
| 接道状況 |
一方 ( 西 3.5m 公道 間口7.1m ) |
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| 築年月（築年数） | 1972年09月(築55年) | 所在階 / 階数 | 3階 / 5階建 |
| 建物面積 | 211.58m² | 土地面積 | 69.88m² （公簿） （共有持分1/1） |
| 総戸数 / 建物構造 | 3戸 / 鉄骨造 | 主要採光面 | 西 |
| 駐車場 | - | 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 無 | 私道負担面積 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 | 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 80% / 500% (240％) | 国土法届出 | - |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 69.88m² | ||
| 管理 | 管理形態：自主管理 | ||
| 現況 | |||
| 引渡し | 相談 | ||
| LIFULL HOME'S物件番号 | 0147612-0000300 | 取引態様 | 売主★ |
物件周辺の生活情報
| 学校 | 高円寺小学校(900m) 高円寺中学校(900m) |
|---|---|
| 買い物 | コンビニ(160m) スーパー(290m) ドラッグストア(240m) |
| その他施設 | 総合病院(420m) 銀行(370m) |
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
取扱い不動産会社
株式会社J・リンクス 優良店認定 会社情報
東京都杉並区阿佐谷北１丁目21-2
- [営業時間]
- 09:30～19:00
- [定休日]
- 火曜日、水曜日定休
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電話をかける（携帯可）
1番号を入力する(通話無料)
0037-633-01438
2音声案内に従い入力
- お問合せ番号(6桁)
- 832145
QRコードを読み取ると電話番号・問合せ番号を入力せずにすぐに電話できます（通話無料）
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不動産会社につながります
不動産会社のスタッフと
直接電話で話せます。
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（お客様が非通知設定した場合は対象外です）
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
- 【LIFULL HOME'S物件番号】
- 0147612-0000300
不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちらからお問合せください。
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください
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ＪＲ中央線「高円寺」駅徒歩４分！１・２階店舗稼働中で満室時利回り７．９９％想定の５階建て好立地一棟ビルです！高架沿いに位置し、今後の安定した賃貸経営が期待できます。
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３，４，５階はスケルトンでお好きに内装リフォーム可能です。住居としてはもちろん、店舗や事務所としても利用可能です！リフォーム後に賃貸に出すなど多様にご活用いただけます！
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住居としてはもちろん、店舗や事務所としても利用可能です！リフォーム後に賃貸に出すなど多様にご活用いただけます！
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間取り図
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青空が広がるバルコニー。天気がいい日はテーブルを置いて日光浴やブランチを楽しめる贅沢空間です♪内覧の際は、ぜひこの景色をご覧ください！
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日当たり、眺望良好なバルコニー。螺旋階段をあがった先には青空を独占できる屋上が待っています！
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屋上がございます。３６０度のパノラマをお楽しみいただけます！！
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２階店舗への入り口
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建物入口のドアを開けた様子。店舗の入口を通りさらに扉をひらくと、スケルトンの３．４．５階部分に入れます。
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３階 スケルトンの広いフロア。内装を自由にデザインできのが魅力です。レイアウトに縛られずにこだわりの設計も可能！
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店舗収入を得ながら、駅徒歩４分の好立地に住居を構える暮らしが叶います！理想の間取りを一から叶えられるスケルトン空間で自分好みの住まいづくりを叶えませんか？
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洗濯機置き場、トイレ、浴室の水回りが集まった動線。最新の設備に自由に刷新できます！
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４階は使い勝手の良い２部屋。実際の広さや家具配置のイメージを、ぜひ現地でお確かめください！
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大きな窓からたっぷりの日差しが入る明るいお部屋です。窓を開ければ、開放的な景色を楽しめるバルコニーに繋がります。
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４階のもう一つの部屋は、横長窓からやわらかな光が差し込むコンパクトなお部屋。デスクを置いて集中できる書斎や衣装部屋など、使い道は自由自在！
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奥に収納スペースを新設可能です！すっきりとした空間を造れそうです。
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最上階の５階は一部屋のみ。プライベート感あふれる空間が叶います。奥の大きな窓から直接バルコニーに出られ、心地よい風が通り抜けます！
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スケルトンだから、理想のプライベート空間を自由に表現できます！
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高円寺駅徒４歩、高架沿いの好立地。安定した賃貸経営が期待できます！
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４階廊下。壁と階段に沿って手すりが設置されており、移動をサポートしてくれます。
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５階のバルコニーから螺旋階段を上がると、青空と街並みを一望できる開放的な屋上です！
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１階店舗は、只今好評営業中のようです！！
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小杉湯
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高円寺阿波踊り会場
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エンジェル高円寺保育園
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業務スーパー高円寺店 400m
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高円寺小学校 900ｍ
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高円寺中学校 900ｍ
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セブンイレブン高円寺中通り商店街店 140m
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東急ストア高円寺店 400m
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間取り