フリーディオ広尾南 11階
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中古マンション
2026/09/08 更新フリーディオ広尾南 11階2LDK / 13,290万円
1/29LDKの広さは約13.7帖。東向きの大きな窓からは心地よい自然光が届き、11階ならではの遮るものがない開放的な眺望が広がります。
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間取り
2LDK
2LDK
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- 給排水管
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
共用部分
2011年12月実施
- 大規模修繕工事
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
室内
- エアコン
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- 光ファイバー
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 左上・イタリア政府公認レストラン「LA BISBOCCIA」/右上・カフェ「HAPPY HOUR」/左下・チーズケーキ専門店カフェ「tenement」/右下・「Burger Mania白金店」
周辺情報
学校
- 私立慶應義塾幼稚舎(370m)
- 港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘中学校(620m)
買い物
- コンビニ(70m)
- スーパー(240m)
- ドラッグストア(180m)
その他施設
- 総合病院(220m)
- 銀行(130m)
周辺地図
東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
広尾
いいね度：
住宅の周りにスーパーや飲食店が多く、また遅い時間まで開いていて困らなく生活がしやすい為。 (40代男性)
いいね度：
病院には困らない、何科でも近隣にある。コンビニが沢山近くにあって便利。都心なのに静かで治安がいい。 (50代女性)
いいね度：
家賃や物価は高いですが、治安がよく、なにより交通の便がよいので満足しています。街も真如苑の方がボランティアで毎日清掃してくれているのできれいです。とても助かります。難点としてはスーパーがないところです (30代女性)
恵比寿
いいね度：
都心にあって、ほど良く下町風情も残っている。車がなくても生活できる。 (50代女性)
いいね度：
とにかく交通の便がいいのがいいです。山手線を中心にあちこち移動するのにもアクセスが良く、仕事柄移動の多い私は非常に助かってます。 (50代男性)
いいね度：
住宅の周りにスーパーや飲食店が多く、また遅い時間まで開いていて困らなく生活がしやすい為。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 13,290万円 支払い目安：41.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 14,700円 |
| 修繕積立金 | 19,450円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.93㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.01㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1998年1月（築29年） |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 11階 / 13階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 81戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：朝日管理株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット不可 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 施工会社：戸田建設株式会社 2026年内装新規フルリノベーション！〈ご見学〉事前予約制とさせていただいております。エントランスや最寄り駅でお待ち合わせ 、当社へのご来社 など、お客様のご都合をお聞かせください。 【資料請求】または【実際に見てみたい】ボタンよりお問い合わせください。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153300-0000825 |
| 自社管理番号 | pf00187 |
情報公開日：2026/07/30（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/08（6日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/22
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- 東京都渋谷区恵比寿2丁目
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- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分
- 築年数
- 築26年
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会社情報
株式会社ツクルバ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(03)第097398号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 13,290万円
- 管理費等
- 14,700円／月
- 修繕積立金
- 19,450円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社ツクルバ
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
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- 毎週火曜日・水曜日
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- LDKの広さは約13.7帖。東向きの大きな窓からは心地よい自然光が届き、11階ならではの遮るものがない開放的な眺望が広がります。
2/12
- リビング/ダイニング
- 車の走行音に配慮し、LDKと洋室にはインナーサッシを新設しています。
3/12
- リビング/ダイニング
- 床は突板フローリング張り、天井やクロスは淡いホワイト。
4/12
- リビング/ダイニング
- 淡い木の壁面材が連続し、ナチュラルな印象の家具が似合う空間です。
5/12
- リビング/ダイニング
- 内装のコンセプトは、都心で忙しく働くふたり暮らしの方へ向けた「やわらぎと気品ある空気を纏う住まい」です。
6/12
- 洋室
- LDKと隣接する約6.2帖の洋室2。南向き。窓辺のカーテンボックスには間接照明が仕込まれており、夜になると室内を艶やかに演出してくれます。
7/12
- 洋室
- 洋室2。
8/12
- 洋室
- 約4.6帖の洋室1。南西向き。シングルベッドとデスクが置けるくらいの広さで、ワークスペースや趣味の空間などライフスタイルにあわせて柔軟に活用できます。
9/12
- 洋室
- 洋室1。コンパクトなクローゼットが備わっています。
10/12
- 玄関
- 玄関扉を開けると、ライトベージュを基調としたやさしく上品な世界観が広がります。
11/12
- 玄関
- 土間には天井まで高さのある下足入れを完備。
12/12
- 玄関
- 今回ご紹介する住戸は、11階に所在する角部屋。玄関前には専用のポーチが設けられています。
外観
1/7
- 外観
- 1998年に竣工した、オートロック・宅配ボックス付きのマンション。外苑西通り沿いに建つ、総戸数81戸の堂々とした建物です。
2/7
- バルコニー
- 正面はビルと空が共演する都心らしい眺望。夜景も楽しみになりますね。
3/7
- バルコニー
- 左手を向くと東京タワーが見えます。
4/7
- バルコニー
- 物干し金具付きのバルコニー。奥行きが深く、椅子などを置けそうです。
5/7
- エントランス
- エントランスは道路からやや奥まった所に。
6/7
- エントランス
- 広々とした共用ロビー。
7/7
- エントランス
- クラシカルな装いの応接スペースが素敵です。
設備
1/5
- キッチン
- 余白の大きなキッチンのため、ふたりで並んでお料理をするときも、動線がスムーズなレイアウトですよ。
2/5
- キッチン
- キッチンは壁付けタイプで、3口コンロ・食洗機付き。タイルや面材のトーンを揃えた、空間に馴染むデザインです。
3/5
- トイレ
- トイレには洗面室からアクセスする間取り。タオルハンガーやペーパーホルダーの金物が空間に品を添えます。
4/5
- 洗面
- ディテールにこだわりを詰め込んだ、オリジナルの洗面台。写真のご用意がありませんが、ユニットバスは1316サイズで浴室乾燥機を完備しています。
5/5
- 洗面
- タオルやパジャマなどのリネン類の収納としてちょうどいいオープン棚を設置します。
周辺環境
1/1
- 周辺
- 左上・イタリア政府公認レストラン「LA BISBOCCIA」/右上・カフェ「HAPPY HOUR」/左下・チーズケーキ専門店カフェ「tenement」/右下・「Burger Mania白金店」
その他
1/3
- その他
- 年間1000件を超える取引を行う中古・リノベーション住宅の流通プラットフォームのカウカモ。その豊富なデータを元に、一住戸ずつ顧客起点でプロデュースし住み心地まで考え抜いたリノベーション物件です。
2/3
- その他
- エレベーターホール
3/3
- その他
- 集合ポスト