千代田区「神田駅」の住みやすさは？ 超都心の利便性、グルメ激戦区、歴史情緒ある街並み、多彩な魅力が共存する街

東京駅から北へ1駅の神田駅。JRが3路線、東京メトロ1路線が乗り入れる、利便性の高い駅です。東京駅から近く都心ということで、神田はオフィスビルが立ち並ぶ街という印象があるかもしれません。

たしかに企業が多くビジネス街ではありますが、神田の街にはそれ以外の顔がたくさんあるのです。たとえば大学が多いので古書店が多かったり、カレーや蕎麦店などの日常使いしたくなる飲食店が多かったり、もともと江戸の城下町だったので庶民的な雰囲気の商店街があったりします。一方で、東京駅や日本橋などにも近く、おしゃれな店や高級店などを利用するときにも便利です。

そんなさまざまな魅力のある神田エリア周辺には再開発計画もあり、住む場所として考える上では資産性の高さも大きなポイント。2026年には、駅近好立地な新築分譲マンションとして注目される「プラウド神田」も完成予定です。

利便性が高く、住みやすさ抜群の神田駅周辺エリア。この記事では、魅力がいっぱいの神田駅周辺エリアについて詳しく紹介します。

神田駅の基本情報

神田駅の地理的環境

神田駅のある神田エリアは、東京駅の北に広がる地域です。神田駅をはじめ、複数の鉄道路線と駅があります。神田駅の周辺は低中層のビルが立ち並んでおり、企業が多く立地するオフィス街です。また都内有数の繁華街としての顔もあり、カレーやラーメンなどが多い飲食店の激戦区でもあります。

一方で、昔ながらの商店街や老舗、神田明神などもあり、昔懐かしい雰囲気があるのも特徴です。神田エリアの北側には、音楽グループ「かぐや姫」の楽曲で知られる河川・神田川が流れています。

さらに神田エリア西部には、明治大学・専修大学・共立女子大学・日本大学（経済学部・法学部など）といった学校・教育機関が多くあります。そのためエリア西部の神保町周辺には古書を扱う店舗が多く、古書店街の様相を呈しています。同様の理由で、楽器・文具・画材・スポーツ用品店が多いのも特徴です。

南側には東京駅があるほか、ビジネス街・商業集積地の日本橋エリアからもほど近く、神田から少し足を延ばすだけで、都会の洗練された雰囲気も味わえます。

神田エリアの歴史、特徴

もともと「神田」とは、神社が領有した水田のことです。収穫された米を祭祀や神社の運営にあてていたとされ、苗字や多くの地域で地名として残っています。東京の神田の地名由来も、神社の神田に由来しているともいわれています。

神田は江戸時代、江戸城の城下町の一角でした。西部は武家屋敷が広がる武家町、東部は商人・職人などが住んだ町人町として繁栄。現在も残る地名にはその当時の名残が見られます。たとえば鍛冶町は鍛冶屋、紺屋町は染物屋などに由来します。また、北部の神田川沿いには河岸（かし=船の荷上場）が設けられ、神田川の水運を使った物流拠点となっていました。

明治時代になると「神田区」が設置されましたが、1947年（昭和22年）に南隣の麹町区と合併して「千代田区」となりました。現在「神田」と呼ばれるエリアは、おおむね旧神田区にあたる地域です。現在では住所表記として単に「神田」とする地名はありませんが、旧神田区の地名は一部を除いて「神田○○」や「○神田」という町名になっています。

また、明治時代には神田エリアに大学が多く設置されました。そのため都内有数の学生街となっています。このときの大学はその後、別の場所へ移転したものもありますが、現在も残る大学もあり、今も学生の街としてにぎわっています。

神田駅の住みやすさ(1) 抜群の交通利便性

神田エリア、とくに神田駅周辺が住みやすい理由のひとつは、超都心ならではの交通利便性の高さです。神田駅はJR東日本の山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速、さらに東京メトロの銀座線の4路線が乗り入れています。東京駅や上野駅、新宿駅、品川駅、渋谷駅などの主要駅に、乗り換えなしでアクセスできるのは大きな利点といえるでしょう。

また、神田駅周辺には徒歩圏内にJR御茶ノ水駅や秋葉原駅、東京メトロの駅が複数点在しています。

また新幹線の起点でもある一大ターミナル・東京駅はわずか1駅。しかも直線距離で1km強ですから、徒歩や自転車でもすぐです。ほかにも大手町駅や岩本町駅も徒歩圏内。

複数路線が使え、東京駅をはじめとする主要駅が激近なのは、出張などビジネス面でもメリットといえるでしょう。

神田駅の住みやすさ(2) 飲食店・グルメが豊富

神田駅周辺の住みやすさのポイント、2つめは、飲食店が多い点です。豊富なグルメが楽しめるので、食事で困ることはないでしょう。

神田は、大学などの教育機関が多く学生街としての顔もあり、また企業が多く立地するビジネス街でもあります。そのためランチやディナーなどの飲食需要があります。一人暮らしで仕事が忙しく、外食が中心な人にとって、神田は通いたくなるお店がたくさん見つかる街になるでしょう。

神田は日本有数のカレー激戦区

神田と神保町を中心とした一帯は、カレー専門店が多いことで知られています。その数は400店を超え、行列が絶えない有名店・人気店も多いです。毎年「神田カレーグランプリ」が開催されるなど、神田は「カレーの街」として名を馳せています。

神田がカレーの街として知られるようになったのは、2000年代からで、それまでは隠れたカレーの名店がいくつかある程度だったそう。2000年代に入り、マスメディアで“神田にはおいしいカレーの店が多い”という特集が組まれるようになり、次第にカレー店が増えていきました。

Komi'z（コミズ）

群雄割拠の神田のカレー店の中でもおすすめなのが、冒頭に紹介したプラウド神田から徒歩約2分のところにある「Komi'z（コミズ）」。幅広い客層から人気で、さまざまなメディアでも取り上げられています。やや甘めでコクのあるカレーと、淡路島産玉ねぎをはじめとした豊富なトッピングが特徴です。

所在地：千代田区神田鍛冶町3-3 カリガネビル2F
アクセス：JR神田駅北口・東口 徒歩2分
地下鉄小川町駅A2出口 徒歩6分
営業時間：月～金 11:00 ～ 22:00（LO21:30）
　　　　　土・祝 11:00 ～ 20:30（LO20:00）
定休日：日、年末年始

ランチのお店も充実、日常使いできる定食屋

神田にはカレー店以外にも、さまざまな飲食店が立ち並んでいます。なかでも定食店や大衆食堂が豊富にあるのは、便利なポイントです。

47都道府県レストラン 箕と環 -MINO TO WA-

ユニークな定食店は、「47都道府県レストラン 箕と環 -MINO TO WA-」。店名のとおり、47都道府県の食材や料理を楽しめる定食が人気の店です。東京にいながら、いろいろな地域の食材や料理が味わえます。ふるさとの味を懐かしんだり、気になる地域の食材を初体験してみたり、日常的に通いたくなるお店ですね。

川野 元基（かわの げんき）代表は「月替わりで4種の定食をラインナップし、それぞれ1定食が、1都道府県の食材・料理をテーマにしたものです。各市町村の団体や自治体などと連携して定食を企画し、定食を提供しています。近隣にお住まいの方や、大手町や神田など周辺の企業にお勤めの方々にも好評です」と話します。

所在地：東京都中央区日本橋本石町4-2-6神田GMビル1F
アクセス：JR神田駅徒歩約3分・東京メトロ半蔵門線三越前駅徒歩約8分
営業時間：ランチ　月〜金 11：30〜15：00（LO14：30）
　　　　　ディナー月〜金 17：00〜22：00（LO21：00）※完全予約制 / おまかせコースのみ
定休日：日曜日　※土曜日・祝日はカウンター席予約のみ営業

歴史ある老舗飲食店も軒を連ねる

神田はカレーや蕎麦、ラーメンなどの激戦地であるほか、歴史ある老舗店が多いのも特徴です。オフィスが立ち並ぶ道を抜けると、歴史情緒を感じる街並みが現れます。

このように飲食店選びも神田の楽しみのひとつといえるでしょう。

また、日本橋や大手町が徒歩圏内にあることから、デートや接待で使える高級店も豊富なことも神田エリアの特徴です。

神田駅の住みやすさ(3) 買い物、生活利便性も高い

住みやすさのポイント3つめは、生活利便性が高く買い物に便利な点です。神田駅の西口商店街は、チェーン店をはじめ、さまざまな小売店が立地しており、買い物に困ることはありません。コンビニエンスストアもたくさんあり、「スギ薬局」などのドラッグストアも多数あります。

また、大型のスーパーマーケットはないものの、深夜遅くまで開いている「まいばすけっと」は、仕事などで帰宅が遅くなる場合にとても便利です。
神田駅から徒歩約3分のところに「まいばすけっと 神田駅北口店」、徒歩約5分には「まいばすけっと 神田鍛冶町店」、総菜がおすすめの「肉のハナマサ 神田店」、「まいばすけっと 神田駅西口商店街店」「万英プロデュース 神田店」「マルエツ プチ神田司町店」など、スーパーマーケットが点在しています。

2020年にオープンした「神田スクエア」内には、人気ベーカリー「ポワン エ リーニュ」があり、こだわりのパンを日常的に楽しめます。ほかにも神田には「ボン クール」「あつんこパン」など複数のベーカリーがあり、パン好きにもおすすめです。

さらに神保町方面まで足を延ばせば、前述のとおり古書店、文具店、楽器店、スポーツ用品店などが軒を連ねるエリアがあり、専門店を巡る楽しさもあります。

神田ならではの商業施設として注目なのが、2013年にオープンした「マーチエキュート神田万世橋」です。線路の高架下を再開発した施設で、神田駅からは徒歩約6分、飲食店をはじめとした店が入居しています。古い高架の雰囲気を利用した、レトロさとスタイリッシュさが同居したおしゃれな空間です。

神田駅の住みやすさ(4) 神田川など自然も点在

神田駅周辺には自然を感じるスポットは少なめですが、小規模な公園はいくつも点在しています。また神田明神や神田川沿いは、3月下旬から4月上旬にかけてサクラの名所としてにぎわいます。

皇居や上野公園、小石川後楽園など、神田エリア周辺にある都内有数の自然スポットへのアクセスが良好なのも、神田駅周辺に住むポイント。都会でありながら、手軽に緑を感じることができるでしょう。

神田駅の住みやすさ(5) 千代田区の公共施設が充実

公共施設が充実していることも、神田駅周辺の住みやすいポイントです。神田駅から西へ徒歩約5分のところには、千代田区の出先機関である神田公園出張所や、神田公園区民館もあります。駅周辺で各種届出ができ、便利です。

ほかにも神田駅の南西400mほどの場所に、スポーツ施設の千代田区立スポーツセンターもあります。ゴルフ、スタジオ、プール、トレーニングルーム、各種コートなど充実した設備があり、区民（大人）であれば200～400円で利用できるそう。スポーツ教室も開催しています。

休日や仕事帰りなど、気軽に立ち寄って汗を流せるのはうれしいポイントです。

神田駅の住みやすさ(6) 病院が駅前に充実

急な体調不良のとき、近くに病院があると安心です。神田駅周辺には医療機関が多数あります。複数の診療科目がある施設、24時間・365日急患対応している施設もあり、いざというときに助かります。

神田駅周辺にある、おもな医療機関は以下のとおりです。

・奥田医院（神田駅から徒歩約4分）
・神田クリニック（神田駅から徒歩約3分）
・神田診療所（神田駅から徒歩約2分）
・神田駅前クリニック内科（神田駅から徒歩約1分）
・神田西口うちだ内科（神田駅から徒歩約1分）
・神田医院（神田駅から徒歩約3分）
・神田北口診療所（神田駅から徒歩約1分）
・松岡救急クリニック（神田駅から徒歩約3分）

神田駅の住みやすさ(7) 子育て・教育施設も駅前に

子どものいる家庭だと、子育て関連の施設も気になりますよね。神田駅周辺はオフィス街ではありますが、保育園も複数あります。仕事に向かうときにこどもを預けたり、帰りに迎えに行ったりもできます。

神田駅周辺にあるおもな保育園は、以下のとおりです。

・ベネッセ内神田保育園（神田駅から徒歩約5分）
・グローバルキッズ神田駅前保育園（神田駅から徒歩約4分）
・マミーズエンジェル神田駅前保育園（神田駅から徒歩約5分）
・マミーズエンジェル千代田保育園（神田駅から徒歩約5分）
・保育園神田ベアーズ（神田駅から徒歩約7分）

また、幼稚園、小学校、中学校は 以下のとおり。

・千代田区立千代田幼稚園（神田駅から徒歩約5分）
・千代田区立千代田小学校（神田駅から徒歩約5分）
・千代田区立神田一橋中学校（神田駅から徒歩約19分）

神田駅周辺の治安はどう？

住みたい街を探すとき、気になるのが治安です。警視庁の公式サイトの「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、2024年における8月までの神田エリアでの犯罪手口別認知件数は、829件。特に多いのが万引き 146件、詐欺 92件、暴行 81件、自転車盗難 80件とのこと。

参考：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数｜警視庁
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

神田駅周辺では週に2回、「神田駅西口商店街夜間パトロール隊」による夜間パトロールが行われています。同パトロール隊は、地元の有志約20人によるボランティア活動です。地元住民の努力により、治安が維持されています。

駅周辺は飲み屋街なので比較的夜遅い時間まで騒がしいですが、少し歩けばマンションやアパートが多いため、落ち着いている印象です。

神田駅周辺のハザードマップ

災害時の被害の想定も、事前にチェックしておきたいポイントです。神田エリアはすぐ北側に神田川、少し東を隅田川が流れ、両河川の合流点も近くにあります。そのため洪水が発生するリスクがある点は、頭に入れておきたいところ。

ハザードマップを確認すると、神田駅周辺以東は0.5m〜3.0mの洪水が起きる危険性があります。0.5mは大人の膝くらい、3.0mは1階の天井付近まで浸水する可能性があるので場所によっては注意が必要です。

※ 参考：重ねるハザードマップ - 国土地理院
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html

神田駅周辺の住んでいる人の口コミ

実際に神田駅周辺に住む人からは、住み心地についてどんな声があるのでしょうか。LIFULL HOME'S「まちむすび」から口コミを抜粋してみました。

特に多かった意見は以下の3つです。

「複数の鉄道路線や駅が利用可能」
「コンビニの数が多い」
「終電が遅くまである」

また、夜などの治安の良さを挙げる声もありました。

「夜道も安心して歩ける」
「夜遅くても外食ができる」
「治安が良い」

ほかにも以下のように、飲食店や病院が多いといった声も多くあります。

「美味しいラーメン店がある」
「お酒が飲めるお店が充実している」
「病院が充実している」

一方で、以下のような不満点を挙げる人もいました。

「緑が少ない」
「娯楽施設が少ない」

なお自然や娯楽施設の少なさは、皇居や上野公園、日本橋エリア・秋葉原エリアなど、周辺地域まで足を延ばすことで解消できるでしょう。

神田の住まい事情は？再開発やマンション開発が進むエリア

神田駅周辺では複数の再開発計画が進行

神田駅の隣、東京駅では「東京ミッドタウン八重洲」が2023年にオープン、超高層ビルTorch Tower（トーチタワー）が2028年の竣工に向けて工事中のほか、八重洲エリアでも複数の大規模再開発が進行中です。
また、内神田エリアの無電柱化や人道橋を日本橋川に架ける「内神田一丁目計画」も進んでいます。神田・大手町エリアの回遊性向上を目指したもので、神田エリアへさらに人の流れが生まれることが期待されます。

神田駅の中古マンション価格相場

続いて、神田駅の住まい事情を見ていきましょう。神田駅の専有面積70平米の中古マンションの平均価格は、2024年9月時点で9,730万円です（築年数指定なし・過去3ヶ月の間にLIFULL HOME'Sに掲載された物件の中から独自に集計した平均価格）。
隣駅の秋葉原駅の同条件の物件平均価格は8,642万円、2つ隣の御徒町駅は7,826万円なので、東京駅の隣駅である神田駅はその立地の特性からも、資産性の高いエリアといえるでしょう。

神田駅の家賃相場

神田駅は単身世帯やDINKsから人気ですが、家賃相場も立地の強みと比例して、それなりにかかります。駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）は、ワンルームが12.11万円、1LDKが19.54万円、2LDKが28.23万円となっています。

2026年には「プラウド神田」が竣工予定

物件価格からも資産性の高さがわかる神田駅ですが、2026年には、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩3分の位置に「プラウド神田」が竣工予定です。
都内の新築マンション供給数が減ってきている中、駅徒歩3分という立地の分譲物件は希少性が高いといえるでしょう。駅から近い物件であるほど、高いリセールバリューも狙いやすくなります。

さらにプラウド神田は、以下の路線も日常使いすることができます。

・JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速「神田」駅徒歩4分
・東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩12分
・東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅徒歩4分
・都営新宿線 「小川町」駅徒歩4分
・JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅徒歩10分
・東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分
・JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
・東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
・JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分

さまざまなオフィス街で働く層からの需要が底堅く、住んでよし・貸してよしの物件であることは間違いありません。

そんな超都心に位置するプラウド神田ですが、にぎやかな駅前を抜けた多町大通りの一角に位置し、周辺は無電柱化による美しい景観づくりが進められ、ゆとりある歩行者空間が整備されています。物件周辺には集合住宅が立ち並び、落ち着いた雰囲気です。

物件のコンセプトは「urban relaxing」。都市で過ごした心をリセットし、優しく解きほぐす、そんなやすらぎの私邸となるよう、外観デザインからエントランス、各居室にいたるまで、一貫したコンセプトで設計されています。

単身向けの1LDKの間取りは、専有面積40平米前後とゆったりした広さがあります。また特徴的な仕様が、居室に採用されたフレックスドア。空間になじむデザインの可動間仕切りで、移動すればリビングと寝室を分けられたり、LDKとして一つの空間を広く使えたりと、ライフスタイルに合わせて空間を変えられるのが魅力です。

間取りや設備デザインなどの物件詳細は、公式サイトをご確認ください。

下町情緒と都心の利便性が同居し、さらなる発展が期待できる神田駅周辺エリア

神田駅は4路線が乗り入れ、利便性が非常に高く、東京駅からはわずか1駅で、日本橋や大手町なども徒歩圏内。駅周辺は日常使いの飲食店も多く、少し足を延ばせばリッチな店もたくさんあります。住みやすさとビジネスなどでの利便性が同居している点が、神田駅周辺の魅力です。

また、神田はかつて城下町だった歴史のある土地。都心でありながらも、下町情緒が感じられるエリアです。現代ではビジネス街や学生街の要素もあり、加えて再開発の計画も複数あり、今後のさらなる発展が期待できる街といえるでしょう。

記事協力・PR：野村不動産株式会社