岡山市中区円山
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中古一戸建て
1時間前 更新岡山市中区円山4SDK / 2,480万円
1/28【岡山市中区円山】屋根付き門構えと塀で囲まれた、木造瓦葺2階建て「4DK＋S(納戸)」。太陽光発電システムが搭載されたオール電化住宅です。
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間取り
間取り
4SDK
4SDK（4ＤＫ＋Ｓ（納戸））
- 建物面積
- 163.91㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- 【間取図】和室3部屋＋洋室1部屋が配置された「4DK＋S(納戸)」です。1階の約6.0帖の和室2部屋は一体利用も可能。納戸(約10.0帖)の他、室内の随所に収納が設けられています。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- リビング/ダイニング
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- リビング/ダイニング
- 洋室
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- 和室
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- トイレ2ヶ所以上
室内
- 吹き抜け
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 下水
- オール電化
- 太陽光発電システム
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 岡山市立富山小学校(970m)
- 岡山市立富山中学校(2,900m)
買い物
- コンビニ(570m)
- スーパー(450m)
- ドラッグストア(530m)
その他施設
- 銀行(270m)
- トマト銀行曹源寺支店(720m)
周辺地図
岡山県岡山市中区円山
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
東山・おかでんミュージアム駅
いいね度：
静かで住みやすいですが、スーパーや銀行などが少し遠い。車が必要 (40代女性)
いいね度：
大きな幹線道路もなく、割かし静かな環境ですし、単身世帯も少なく、住みやすいと思います。 (60代男性)
いいね度：
買い物をする場所も数カ所徒歩圏内にあるので日々の生活は困らない。街中に出かけるにはバスが多くあり徒歩圏内でJRの駅までも行けるので行きたい場所で乗り物を選択できる。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,480万円 支払い目安：7.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4SDK（4ＤＫ＋Ｓ（納戸）） |
| 建物面積 | 163.91㎡ |
| 土地面積 | 248.68㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 1996年1月（築31年） |
| 所在地 | 岡山県岡山市中区円山 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北東 4.2m 公道 間口11.5m ) ( 南東 4.2m 公道 間口16.4m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 高さ最高限度有/景観法/日影制限有/接道と段差有/建築基準22条指定/道路斜線制限/北側斜線制限 10054580 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3726081-0000051 |
| 自社管理番号 | B02850-000115 |
情報公開日：2026/11/05（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/05（1時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/12
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- 岡山電気軌道東山本線 東山・おかでんミュージアム駅駅 徒歩38分
- 築年数
- 築35年
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会社情報
積水ハウス不動産株式会社 岡山営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 17:00 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 、年末年始、GW、夏季休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002343号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,480万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
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- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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積水ハウス不動産株式会社 岡山営業所
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
- 【間取図】和室3部屋＋洋室1部屋が配置された「4DK＋S(納戸)」です。1階の約6.0帖の和室2部屋は一体利用も可能。納戸(約10.0帖)の他、室内の随所に収納が設けられています。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【DK】壁付けのシステムキッチンが設置されたDK。キッチン正面には出窓があり、採光の確保と換気が叶います。外に出ることができる勝手口付きです。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【DK】隣接する和室とは、引き戸で仕切られています。仕切り戸を開放して、続き間として一体的に利用できます。
3/8
- リビング/ダイニング
- 【DK】木目調床材が施されたDK。扉付きの収納や、中央にテレビ台が備わるカップボードが設置されています。
4/8
- 洋室
- 【洋室(約8.0帖)】南東側・北東側の2面に窓が設置された洋室です。壁面には棚やカウンターが備え付けられています。
5/8
- 和室
- 【和室/DK隣接】コーナー窓が設置された2面採光の和室。ガラス戸付きの戸棚が設置され、部屋中央には掘りごたつが設けられています。
6/8
- 和室
- 【和室(約6.0帖)】南東側に広縁が設けられた和室です。床の間と板の間があり、客間としても利用が可能です。
7/8
- 和室
- 【和室(約6.0帖)】広縁付きの約6.0帖の和室と隣接しています。利用の用途に合わせて間仕切りが可能。押入と仏間が設置されています。
8/8
- 玄関
- 【玄関】木目調の床材や建具が施工された玄関。玄関ホールには収納付きの飾り棚が設置されています。
外観
1/2
- 外観
- 【岡山市中区円山】屋根付き門構えと塀で囲まれた、木造瓦葺2階建て「4DK＋S(納戸)」。太陽光発電システムが搭載されたオール電化住宅です。
2/2
- 外観
- 【現地外観写真】前面道路とは高低差があり、外門までは階段が設置されています。
設備
1/12
- キッチン
- 【キッチン】キッチンは火を使わないIHクッキングヒーターが搭載されています。上部の吊戸棚や天板下の収納に小物や調理器具を収納可能。キッチン横にはコンセント付きで家電も置ける棚が設置されています。
2/12
- 浴室
- 【浴室】タイルが施された浴室。浴槽には手すりが備わっています。窓付きなので、自然換気が可能です。
3/12
- トイレ
- 【1階トイレ】1階トイレには、木目調の腰壁が施されています。カウンターと、独立した手洗い器付き。温水洗浄便座が設置されています。
4/12
- 洗面
- 【洗面所】洗面所には、タオル掛けと収納棚付きの洗面化粧台が設置されています。洗面化粧台横に洗濯パンがあり、洗濯機を置くことができます。
5/12
- 収納
- 【収納/2階廊下】洋室と納戸は2階のホールからアクセス可能。南西側に、天井高の折り戸付きの収納が設置されています。
6/12
- 収納
- 【収納/洋室(約8.0帖)】北西側の壁一面に、天井高の折り戸付きの収納が設置されています。
7/12
- 収納
- 【収納/洋室(約8.0帖)】約8.0帖の洋室には、天井高の収納が設置されています。コートやワンピースなど、背の高い衣類の収納が可能です。
8/12
- 設備
- 【掘りごたつ/和室(DK隣接)】DKに隣接する和室には、畳中央部分に床を掘り下げて足を下ろせるスペースが設けられた掘りごたつが設置されています。
9/12
- 設備
- 【IHクッキングヒーター】キッチンにはグリル付きのIHクッキングヒーターが搭載されています。トッププレートに設置されたボダンで操作することができます。
10/12
- 設備
- 【洗面化粧台/2階トイレ】2階のトイレには、三面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。鏡裏や洗面ボウル下に収納があり、掃除用具やトイレットペーパーなどをしまうことができます。
11/12
- 設備
- 【駐車場】敷地内には、雨や風を防ぐことができる屋根付きのカースペースが設けられています。2台分の駐車が可能です(車種による)。
12/12
- 駐車場
- 【駐車場】2台分の駐車スペース有り(車種による)。※駐車可能なお車のサイズなど、詳細につきましてはお問い合わせください。
その他
1/5
- その他
- 【広縁/和室(約6.0帖)】外の庭が見渡せる広縁は、掃き出し窓から庭に出ることができます。押入が設置されています。
2/5
- その他
- 【納戸(約10.0帖)】2階の納戸は廊下よりアクセス可能。4面に窓が設置されています。上部にも荷物を置けるスペースがあります。
3/5
- その他
- 【庭】敷地内の庭です。植栽や敷石、石灯籠が配置された和風の庭園が広がっています。
4/5
- その他
- 【前面道路含む現地外観写真】北東・南東角地。周辺に住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に位置しています。
5/5
- その他
- 【納戸】納戸にはコンセントが設置されているので、電化製品の使用も可能。多用途に利用ができるスペースです。換気ができる窓付きです。