西宮市南甲子園三丁目
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中古一戸建て
5時間前 更新西宮市南甲子園三丁目3LDK / 7,280万円
1/30【現地外観写真】軽量鉄骨造2階建の住まい。カースペースを2台分設けています。阪神本線「甲子園」駅まで徒歩14分の立地です。
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間取り
間取り
3LDK
3LDK（3ＬＤＫ）
- 建物面積
- 118.39㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- 全居室の南西側に、窓を設けています。各階にトイレ有。全居室および各階ホールは、WIC・納戸を含む収納スペース付きです。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面化粧台 /<交換>キッチン、カップボード、1階2階トイレ、洗面化粧台、ユニットバス
内装
2026年05月実施
- 床（フローリング等）
- <張替>フローリング(LDK・2階洋室3室・ファミリークローゼット・1階2階ホール・納戸・WIC)、CF(洗面室・1…
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 排水その他
- 太陽光発電システム
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評価・保証情報
- 新築時・増改築時の設計図書
- 修繕・点検の記録
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証付
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周辺環境
周辺画像
- 西宮市立南甲子園小学校 1958年開校の小学校です。HPにて、学校便り・行事予定表などの閲覧が可能です。 230m
- 西宮市立真砂中学校 部活動は、剣道・ソフトテニスなどの運動部、吹奏楽・美術などの文化部が設置されています。HPにて、活動の様子を閲覧可能です。 680m
- ビバ甲子園 食料品・酒類に加え、日用品などを取り扱うスーパー。駐輪場が設けられています。営業時間：10:00～20:00。 300m
- ローソン西宮南甲子園店 店内の専用キッチンで仕上げられた「まちかど厨房」の商品有。ATM・マルチコピー機が設置されています。営業時間：24時間営業。 120m
- ツルハドラッグ南甲子園店 医薬品・化粧品・日用品・食料品・酒類などを取り扱うドラッグストアです。駐車場が設けられています。営業時間：24時間営業。 190m
- 西宮南甲子園郵便局 郵便料金および荷物の運賃・切手などの販売品は、キャッシュレス決済が可能です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。 250m
- 松崎医院 診療科目は、内科・循環器科。診療時間：午前診9:00～12:00・午後診16:30～19:00。※火・土の午後診と、木曜・日祝日は休診です。 50m
- 太田歯科医院 一般歯科・矯正歯科・小児歯科・口腔外科などに対応しています。※診療時間は曜日により異なります。 110m
- 阪神本線「甲子園」駅 大阪梅田・大阪難波方面、姫路方面へアクセス可能。自動定期券発売機・コインロッカーが設置されています。 1120m
周辺情報
学校
- 西宮市立南甲子園小学校(230m)
- 西宮市立真砂中学校(680m)
買い物
- コンビニ(120m)
- スーパー(300m)
- ドラッグストア(190m)
その他施設
- 西宮南甲子園郵便局(250m)
周辺地図
兵庫県西宮市南甲子園3丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
甲子園
いいね度：
スーパーやコンビニ、商業施設が充実しているし飲食店も色々あるので生活しやすい。電車もバスも駅が近くにあるし大阪神戸京都に出掛けやすい。 (30代女性)
いいね度：
近くに駅もあり、交通の便が良い。コンビニもたくさんあり夜中でも安心で、ショッピングモールも近くにあるので、必要なものがあれば徒歩や自転車ですぐに買いに行ける。 (20代女性)
いいね度：
必要なものは生活圏で補えるし、大都市にも電車ですぐに行けて便利だから。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,280万円 支払い目安：20.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（3ＬＤＫ） |
| 建物面積 | 118.39㎡ |
| 土地面積 | 120.3㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2011年1月（築16年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園3丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北東 4.8m 公道 間口6.1m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 192% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 施工会社：積水ハウス株式会社 高度地区/景観法/航空法/敷地面積最低限度有/日影制限有/壁面後退有/道路斜線制限/隣地斜線制限 10046931 ■カースペース並列2台分(車種制限有) ■2026年5月リフォーム内容 交換：キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、1階2階トイレ、カップボード 張替：床(LDK・2階洋室3室・1階2階ホール・ファミリークローゼット・納戸・WIC)、畳（畳コーナー）、CF(洗面室・1階2階トイレ)他 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3726065-0000004 |
| 自社管理番号 | B02863-000073 |
情報公開日：2026/08/22
最新情報提供日：2026/08/22
情報有効期限：2026/08/29
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- 築年数
- 築41年
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会社情報
積水ハウス不動産株式会社 西宮営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002343号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,280万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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積水ハウス不動産株式会社 西宮営業所
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物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
- 全居室の南西側に、窓を設けています。各階にトイレ有。全居室および各階ホールは、WIC・納戸を含む収納スペース付きです。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 【LDK/約22.2帖（畳コーナー含む）】リビング階段採用で、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。(2026年5月 フローリング張替)
2/6
- リビング/ダイニング
- 【LDK/約22.2帖（畳コーナー含む）】2面採光です。畳コーナーがあり、ファミリークローゼットへ出入りいただけます。(2026年5月 フローリング張替)
3/6
- 洋室
- 【洋室/約9.3帖】2面採光です。南西側にバルコニー、北東側にWIC・納戸を設けています。(2026年5月 フローリング張替)
4/6
- 洋室
- 【洋室/約5.5帖】クローゼット付きで、衣類・バッグなどを収納していただけます。(2026年5月 フローリング張替)
5/6
- 洋室
- 【洋室/約4.9帖】2階ホールより出入り可能な、独立した居室です。北西側の壁面に、アクセントクロスを施しています。(2026年5月 フローリング張替)
6/6
- 玄関
- 【玄関】L字型のシューズボックス有。カウンター部分は、飾り棚などとしてご利用いただけます。玄関ドアは、ダブルロック仕様です。
外観
1/4
- 外観
- 【現地外観写真】軽量鉄骨造2階建の住まい。カースペースを2台分設けています。阪神本線「甲子園」駅まで徒歩14分の立地です。
2/4
- 外観
- 【現地外観写真】南西側から撮影した現地の様子です。第一種中高層住居専用地域内に位置しています。
3/4
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。
4/4
- バルコニー
- 【バルコニー】約9.3帖の洋室に面しており、掃き出し窓より出入りいただけます。物干し金物付きです。
設備
1/7
- キッチン
- 【キッチン】食器洗乾燥機搭載の対面式キッチンを採用しています。(2026年5月 キッチン・カップボード交換)
2/7
- キッチン
- 【キッチン】洗面室が隣接しています。水廻りを集約し、家事動線を考慮した設計です。(2026年5月 キッチン・カップボード交換)
3/7
- 浴室
- 【浴室】オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。浴槽に、アームレストを設けています。(2026年5月 ユニットバス交換)
4/7
- トイレ
- 【2階トイレ】手洗い器一体型、温水洗浄便座付きです。背面に、棚を備えています。(2026年5月 トイレ交換、CF張替)
5/7
- トイレ
- 【1階トイレ】2連式のトイレットペーパーホルダーを備えています。(2026年5月 トイレ交換、CF張替)
6/7
- 洗面
- 【洗面室】3面鏡付きの洗面化粧台有。L字の収納スペースを備えています。(2026年5月 洗面化粧台交換、CF張替)
7/7
- 設備
- 【ガスコンロ】グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。(2026年5月 キッチン交換)
周辺環境
1/9
- 周辺
- 西宮市立南甲子園小学校 1958年開校の小学校です。HPにて、学校便り・行事予定表などの閲覧が可能です。 230m
2/9
- 周辺
- 西宮市立真砂中学校 部活動は、剣道・ソフトテニスなどの運動部、吹奏楽・美術などの文化部が設置されています。HPにて、活動の様子を閲覧可能です。 680m
3/9
- 周辺
- ビバ甲子園 食料品・酒類に加え、日用品などを取り扱うスーパー。駐輪場が設けられています。営業時間：10:00～20:00。 300m
4/9
- 周辺
- ローソン西宮南甲子園店 店内の専用キッチンで仕上げられた「まちかど厨房」の商品有。ATM・マルチコピー機が設置されています。営業時間：24時間営業。 120m
5/9
- 周辺
- ツルハドラッグ南甲子園店 医薬品・化粧品・日用品・食料品・酒類などを取り扱うドラッグストアです。駐車場が設けられています。営業時間：24時間営業。 190m
6/9
- 周辺
- 西宮南甲子園郵便局 郵便料金および荷物の運賃・切手などの販売品は、キャッシュレス決済が可能です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。 250m
7/9
- 周辺
- 松崎医院 診療科目は、内科・循環器科。診療時間：午前診9:00～12:00・午後診16:30～19:00。※火・土の午後診と、木曜・日祝日は休診です。 50m
8/9
- 周辺
- 太田歯科医院 一般歯科・矯正歯科・小児歯科・口腔外科などに対応しています。※診療時間は曜日により異なります。 110m
9/9
- 周辺
- 阪神本線「甲子園」駅 大阪梅田・大阪難波方面、姫路方面へアクセス可能。自動定期券発売機・コインロッカーが設置されています。 1120m
その他
1/3
- その他
- 【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。
2/3
- その他
- 【畳コーナー/約3.1帖】採光が可能な窓を設けています。(2026年5月 畳張替)
3/3
- その他
- 【2階ホール】物入付きで、掃除道具などを収納可能です。(2026年5月 フローリング張替)