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新築一戸建てバウスガーデン新宿中落合

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ダイナミックな壁面とポーチ空間を連ね、泰然とした統一感のある美しい街区を描く外観デザイン。

南面にワイドに広がる約20.4帖のリビング・ダイニング・キッチン。キッチン、洗面室にも床暖房を採用し、インテリアと調和するカップボードをあらかじめ設置。

天井が高く開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチンを2階に設置。洋室（3）とリビング・ダイニング・キッチンとの間仕切りを開け放つと、約22.6帖の広々とした空間に。

全邸に100m2以上のゆったりとした居住空間。20帖以上のリビング・ダイニング・キッチンや、豊かな収納空間を装備。

案内図

交通図

外観完成予想CG
歴史ある邸宅街であるこの地にふさわしく、ダイナミックな壁面とポーチ空間を連ね、泰然とした「屋敷」としての門構えが並ぶような外観をデザイン。格調高く、統一感のある美しい街区を描きます。

敷地配置イラスト
中落合の静かな通りに面して美しい門構えを連ね、風格のある街並みをつくる「バウスガーデン新宿中落合」。配棟計画では、それぞれ南面の広がりに配慮し、光と風の心地よい住まいをつくります。

3号棟
4LDK＋WIC／未定／建物 108.27m2 ／土地 100.01m2

7号棟
3 LDK+S／未定／建物 109.69m2 ／土地 97.02m2

2号棟完成予想CG
全邸、建物面積100m2以上。20帖以※のリビング・ダイニング・キッチンや豊かな収納空間が生まれました。※7棟中6棟:7号棟のみ約18.4帖

フロントオープン型食洗機（Bosch社製）
キッチンには、ドイツ発祥の家電ブランド「Bosch」の大型フロントフルオープンタイプを実装しました。食器の出し入れがしやすく、広い庫内空間で一度に多くの食器を洗えます。

タッチレスハンドシャワー水栓
センサーに手をかざすと自動で吐水・止水。調理中に手が汚れていてもレバーに触れることなくスムーズで清潔に水が使えます。

「クオーツストーン」のキッチンカウンター
キッチンのカウンタートップには、天然水晶が主成分の高級人造石「クオーツストーン」を採用。頑丈でお手入れもカンタンです。

オートウォッシュ
スイッチを押すだけで、自動的に浴槽をすみずみまで洗浄する「オートウォッシュ」を採用。使用後の排水から洗浄、お湯はりまでおまかせできて、毎日の浴槽掃除から開放されます。

床暖房
リビング・ダイニング・キッチンにTES温水式床暖房を標準搭載しています。洗面室にも冬場に足元から温かく快適にする床暖房を備えました。水回りの温度差を減らしヒートショックの対策にも役立ちます。

ラウンド浴槽
1620のゆとりあすサイズ。人間工学に基づいた最適な角度で優しく体の丸みを支え、楽な姿勢で入浴できます。

24時間オンラインセキュリティシステム
センサーが異常を感知すると、セコムに自動で信号を送信。緊急対処員が急行し適切に対応します。

長期優良住宅取得
国が定める長期優良住宅を取得。これは、数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる劣化対策、地震に対し損傷のレベルの低減を図る耐震性、可変性や省エネルギー性などの基準を満たした優良な住宅に認められるものです。さらなるメリットとして、住宅にかかる固定資産税・不動産取得税が軽減されます。

耐震等級3
建築基準法の耐震性能の1.5倍の耐震性能を備える、最も高い耐震等級です。

【学校】落合第一小学校［通学校］ (約590～630m 徒歩8分)

【学校】落合第二中学校［通学校］ (約540～580m 徒歩7～8分)

【レジャー】落合公園 (約990～1,030m 徒歩13分)

【買い物】アイテラス落合南長崎 (約690～730m 徒歩9～10分)

【レジャー】南長崎スポーツセンター (約880m～910m 徒歩11分～12分)

【買い物】ライフ落合南長崎駅前店 (約720～760m 徒歩9～10分)

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                価格
                
                    価格未定
                
                所在地
                
                    東京都新宿区中落合四丁目1663-12他（地番）
                            
        地図を見る
    
                交通
                都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分～8分西武新宿線「中井」駅 徒歩7分～8分東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩15分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    97.02m2～100.01m2
                
                    建物面積
                    108.27m2～109.69m2
                
                    間取り
                    3LDK+3S（納戸）～4LDK

予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

■新宿区内で約6.8%しかない第一種低層住居専用地域
■大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分、西武新宿線「中井」駅徒歩7分
■「新宿」駅へ直通11分、「大手町」駅へ23分の快適なアクセス
■永住にふさわしい安定した武蔵野台地
■駅直結にスーパーや病院が入る複合ショッピングセンター「アイテラスス落合南長崎」
■新宿区ながら身近に南長崎スポーツ公園や落合公園がある緑豊かな自然環境
■全邸建物106m2超のゆとりある広さ
■長く安心して住め税制特例も受けられる「長期優良住宅」
■浴槽オートウォッシュやフロントオープン型食洗機等充実の設備

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間取り図

3号棟
間取り	4LDK＋WIC
価格	未定
建物面積	108.27m2	土地面積	100.01m2

7号棟
間取り	3 LDK+S
価格	未定
建物面積	109.69m2	土地面積	97.02m2

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内観・室内

2号棟完成予想CG 全邸、建物面積100m2以上。20帖以※のリビング・ダイニング...

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
4LDK以上
吹き抜け
南面バルコニー
全室2面採光
全室フローリング
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

ウォークインクローゼット
シューズクローク
パントリー
全居室収納

その他設備

シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室1.6×1.8m以上
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
タンクレストイレ
節水型トイレ
床暖房
ブロードバンド
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
スマートキー
省エネ給湯器
ウッドデッキ
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
ホームセキュリティ対応
宅配ボックス
ガレージ
EV充電設備

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
低層住宅地
敷地延長・変形地
平坦地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
コンビニ 400ｍ以内
小学校 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
中学校 800m以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	東京都新宿区中落合四丁目1663-12他（地番）
交通	都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分～8分西武新宿線「中井」駅徒歩7分～8分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩15分
販売価格	価格未定新宿区の価格相場ページ	予定最多価格帯	未定
建物面積	108.27m2～109.69m2	土地面積	97.02m2～100.01m2
間取り	3LDK+3S（納戸）～4LDK	建物構造	木造地上2階建て木造枠組壁工法
販売スケジュール	2026年4月中旬販売開始（予定）
販売戸数 / 総戸数	2戸 / 7戸
完成予定日	2026年1月30日完了済、3～7号棟：2026年4月下旬（予定）	引き渡し可能年月	2026年7月下旬（予定）
駐車場	-	道路の幅員	東：公道約5.45m
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	-	建築確認番号	R07SHC108413他（2025年6月18日付）
施工会社	株式会社細田工務店	機構融資	-
売主	中央日本土地建物株式会社 [国土交通大臣（16）第125号]	取引態様	中央日本土地建物株式会社（売主）
備考	-
情報更新日	2026/03/20	次回更新予定日	2026/04/01
取引条件有効期限	-

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
瑕疵担保付き
売主・代理
耐震・制震・免震構造
長期優良住宅
設計住宅性能評価書
フラット35・S適合証明書
建設住宅性能評価書（新築時）

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取扱い不動産会社

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「バウスガーデン新宿中落合」現地販売センター

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※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	中央日本土地建物株式会社
免許番号	国土交通大臣 (16) 第 125 号
所在地	東京都千代田区霞が関1-4-1
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会（一社）不動産流通経営協会

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【物件番号】: 1708452-0000004

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

新築一戸建てバウスガーデン新宿中落合

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