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新築一戸建て 【京阪の家】「大容量収納庫がある家 」モデルハウス公開 ローズプレイス京都藤森

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【8号外観】玄関まわりにアクセントをつけた外観。
【8号地収納】屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。
【8号地ＬＤＫ】天井が高く、視線が抜ける気持ちのいい空間。
【8号地ＬＤＫ】家族それぞれがゆったりくつろげる約19帖の広々空間。
8号地ＬＤＫ】リビングからダイニング、キッチンまでが一体で、家族のつながりを感じながらお過ごしいただけます。
【8号地洗面所】洗面室の室内物干しは、洗濯機からワンアクションで洗濯物を掛けられます。時間や天候・花粉を気にせず洗濯物が干せ家事効率もアップ。
【街並み】
1邸1邸外観カラーや表情、間取りなども異なります。長い期間、家族に親しまれる飽きのこないデザインの新しい街区が誕生駐車場は2台分確保(車種による)。
【8号外観】
玄関まわりにアクセントをつけた外観。
【6号地外観】
駐車場は2台分確保(車種による)。
【6号地宅配ボックス】
街並みになじむシンプルな宅配ボックスを標準採用。ネットショッピングの置き配も安心です。
【全体区画図】
外出中や家事で手が離せない時も、非対面で荷物を受け取れる便利な設備です。再配達の手間を省き、防犯やプライバシー保護にも貢献。共働き世帯やネット通販利用者には欠かせない、現代の暮らしの必須アイテムです。
【6号地】間取図
4LDK ／ 4,880万円 ／ 建物 99.69m2m2 ／ 土地 125.13m2m2
【8号地プラン】
3LDK／ 未定 ／ 建物 99.55m2m2 ／ 土地 124.56m2m2
【8号地ＬＤＫ】
天井が高く、視線が抜ける気持ちのいい空間。
【8号地洗面所】
お掃除しやすく機能的な洗面化粧台。
【8号地廊下収納】
2階の廊下にもクローゼットと収納をご用意しました。お子さんの幼稚園の通園グッズや習い事アイテムの収納にも大変便利です。
【8号地収納】
【8号地1階洋室】約5.4帖の洋室。2面採光で明るく開放感のある居室です。
【8号地ファミリークローゼット】
礼服や冬場のコートなど、衣替えや保管が必要な物を一拠点に集約できるタイパ収納です。
8号地【インテリアカラー：シック（ブラックウォルナット材】
天然木の味わいをマットな質感で表現した突き板フローリング。天然木の深い味わいと様々な性能を兼ね備えた天然木複合フローリングです。
長く住み継げる構造
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
長く住み継げる構造
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
長く住み継げる構造
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
長く住み継げる構造
断熱構造とし、夏の暑さや 冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
玄関ドア
断熱性能を高める玄関ドア。電気錠を採用しているため、スマホ操作も可能。
ハイブリッド窓
断熱性能を高めるハイブリッド窓（アルミ樹脂複合サッシ）を採用。
ハイブリッド窓
熱を伝えやすい窓のフレームを細くすることで、熱のロスを低減。また、ガラス面が広くなり、開放感アップも
窓ガラス
熱伝導率が低いガラスにもLow-Eガラスを採用することで断熱性能を高めています。
【学校】 京都市立藤城小学校 (1370m 18分)
【学校】 京都市立藤森中学校 (1760m 22分)
【その他】 深草保育園 (1060m 14分)
【その他】 西福寺幼児園 (420m 6分)
【買い物】 デイリーカナートイズミヤ (960m 12分)
【その他】 伏見北堀公園 (1570m 20分)

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■安心・快適な京阪グループの家
・【長期優良住宅】認定取得税金やローンの優遇も
・安心の【耐震等級３】。地震保険の割引が適用
・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィル


■うれしい間取りの工夫がたくさん
・全邸に屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を採用
・視線の抜けにより開放感ある２階リビング（8号地）など暮らしのストーリーを考え抜いた住まい


■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境
・JR奈良線「JR藤森」駅から徒歩6～7分、駅周辺も落ち着いた雰囲気で安全安心な子育て環境
・スーパーやドラッグストアなどお買い物施設や病院など生活圏内に充実

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魅力1 ■うれしい間取りの工夫がたくさん

・全邸に屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を採用
・視線の抜けにより開放感ある２階リビング（8号地）など暮らしのストーリーを考え抜いた住まい

魅力2 ■住まいの中で最も触れることが多い床材は、天然木突板フローリングを採用

・耐久性や抗ウィルス・抗菌機能といった機能を備えています。
・見た目の美しさや肌触りなど、暮らしに豊かさをもたらしてくれます。

魅力3 ■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境

・JR奈良線「JR藤森」駅から徒歩6～7分、駅周辺も落ち着いた雰囲気で安全安心な子育て環境
・スーパーやドラッグストアなどお買い物施設や病院など生活圏内に充実

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間取り図

  • 家族の気配を感じやすいコンパクト動線のプラン。家事ラク時短動線でお子さんを見守りながら家事のマルチタスクを叶えます。
    【6号地】間取図
    間取り 4LDK
    価格 4880万円
    建物面積 99.69m2m2 土地面積 125.13m2m2

    間取り・区画情報

    【京阪の家】「大容量収納庫がある家 」モデルハウス公開 ローズプレイス京都藤森

    【6号地】間取図 ／ 4LDK ／ 99.69m2m2 ／ 125.13m2m2 ／ 4880万円

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    4LDK
    号棟名 【6号地】間取図 間取り 4LDK 価格 4880万円
    建物面積 99.69m2m2 土地面積 125.13m2m2
    備考 家族の気配を感じやすいコンパクト動線のプラン。家事ラク時短動線でお子さんを見守りながら家事のマルチタスクを叶えます。

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  • 採光や通風に優れ、道路からの視線が気になりにくいプライバシーを守りやすい2階リビングの住まい。シューズクローゼットやファミリークローゼットなど収納も豊富です。
    【8号地プラン】
    間取り 3LDK
    価格 未定
    建物面積 99.55m2m2 土地面積 124.56m2m2

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    【京阪の家】「大容量収納庫がある家 」モデルハウス公開 ローズプレイス京都藤森

    【8号地プラン】 ／ 3LDK ／ 99.55m2m2 ／ 124.56m2m2 ／ 未定

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    3LDK
    号棟名 【8号地プラン】 間取り 3LDK 価格 未定
    建物面積 99.55m2m2 土地面積 124.56m2m2
    備考 採光や通風に優れ、道路からの視線が気になりにくいプライバシーを守りやすい2階リビングの住まい。シューズクローゼットやファミリークローゼットなど収納も豊富です。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • ワイドバルコニー
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41　他
交通 JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6分～7分
京阪本線「墨染」駅 徒歩15分～15分
販売価格 4880万円

京都市伏見区の価格相場ページ

予定最多価格帯 4800万円台、4900万円台、4900万円台
建物面積 99.55m2 土地面積 124.56m2～125.13m2
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ 建物構造 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て
販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 14戸
完成予定日 2025/08 引き渡し可能年月 契約後入居予定月数：2ヶ月
駐車場 2台 道路の幅員 幅員6m私道位置指定有り
用途地域 第1種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 地目：宅地 国土法 不要
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 都市ガス 関西電力 公営水道 公共下水 建築確認番号 第2025確認建築京機構市00172号　他
施工会社 - 機構融資 -
売主 京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建） 取引態様 エスワイズ株式会社 （代理） 宇治市小倉町久保88番地の9 免許番号：京都府知事（6）第11052号
備考 「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く（持分それぞれ1/14）私有道路となります。
上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。当該施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」（以下「管理会」という。）を設立し、本物件購入者には、当該管理会に加入頂きます。
情報更新日 2026/02/20 次回更新予定日 2026/02/27
取引条件有効期限 2026/03/06

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

京阪電鉄不動産株式会社の会社情報

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会社名

京阪電鉄不動産株式会社
免許番号 国土交通大臣 (5) 第 6056 号
所在地 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル15階
所属団体

(公社)全日本不動産協会大阪府本部

京阪電鉄不動産の会社紹介

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【物件番号】
1700043-0000247
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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