一戸建て 【京阪の家】全14区画分譲地容量たっぷりの大型小屋裏収納標準採用_京都藤森
■タイパ家電30万円分プレゼントキャンペーン実施！
■うれしい間取りの工夫がたくさん
全邸に屋根裏を活用した「大空間収納庫」を採用！開放的な2階リビング（8号地）など暮らしを考え抜いた間取りです。
■子育てファミリーにうれしい生活環境
JR「藤森」駅徒歩6～7分の安心な子育て環境で、スーパーや病院など生活施設も身近に揃います。
分譲戸建てや、自由に家づくりを楽しめる条件付き土地もございます。お気軽にお問い合わせください。
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魅力1 ■家族の時間を大切にする住まい
対面式キッチンでは、家族との会話を楽しみながら料理ができ、食洗機が毎日の家事をサポート。家事の負担を軽減することで、大切な人と過ごす時間をより充実させてくれます。
開放感あふれるLDKは、家族が自然と集まりたくなる心地よい空間。リビングイン階段を採用しているため、外出や帰宅の際にも自然と顔を合わせやすく、家族のコミュニケーションが生まれる間取りです。
さらに、お子様のお昼寝スペースや書斎、客間、寝室など、多目的に活用できる空間を備え、ライフスタイルの変化に合わせて自由に使い方を工夫できる、暮らしやすさにも配慮した住まいです。
魅力2 ■生活動線を意識した収納計画
毎日の暮らしをスムーズにするため、使う場所や動きに合わせた収納計画を採用しました。
衣類や季節用品をまとめて管理できるウォークインクローゼット、外出時の動作を快適にするシューズクローゼット、リビング周りの小物をすぐにしまえるリビングストレージを配置。
必要な場所に必要な収納があることで、片付けの手間を減らし、家族の動きに合わせた快適な生活動線を実現します。
収納と動線が整うことで、家事の効率も高まり、忙しい毎日にゆとりをもたらします。
魅力3 ■暮らしを彩る上質な空間設計
吹き抜けからたっぷりの光が降り注ぐダイニングキッチンは、家族が自然と集まる心地よい空間。落ち着いたアクセントウォールを採用した主寝室は、一日の疲れをゆったりと癒やすくつろぎの場所に。
さらに屋根裏スペースは、季節用品の収納はもちろん、趣味の道具やお子様の遊び場など、多彩な用途で活用できます。
暮らしやすさとデザイン性を両立した、毎日が少し豊かになる住まいです。
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間取り図
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【3号地間取図】 間取り 3LDK 価格 4950万円 建物面積 98.95m2 土地面積 137.78m2 -
【6号地間取図】 間取り 4LDK 価格 4780万円 建物面積 99.69m2m2 土地面積 125.13m2m2 -
【4号地間取図】 間取り 3LDK 価格 5120万円 建物面積 98.53 土地面積 125.59
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内観・室内
間取り・内観のこだわりポイント
- ワイドバルコニー
- 全室フローリング
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設備・仕様
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- 収納
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- ウォークインクローゼット
- その他設備
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- 都市ガス
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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【学校】
京都市立藤城小学校 （1370m 18分）
学校教育目標「思いやりの心をもって、 生き生きと活動する子」と...
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【学校】
京都市立藤森中学校 （1760m 22分）
学校教育目標に「 自主、 敬愛 、挑戦」を掲げ、人間尊重の精神...
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【その他】
深草保育園 （1060m 14分）
自然環境の豊かな地域にあり、春には竹の子掘り、秋には手作り畑の...
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【その他】
西福寺幼児園 （420m 6分）
四季折々の草木が植えられた広々とした園庭など恵まれた環境の中、...
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【買い物】
デイリーカナートイズミヤ （960m 12分）
【営業時間9:00～21:00】地元ならではの生鮮や惣菜の他、...
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【その他】
伏見北堀公園 （1570m 20分）
巨大な長い5連のすべり台やアスレチック遊具のあるトリム広場・多...
周辺環境のこだわりポイント
- 複数路線
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物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41 他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6分～7分 京阪本線「墨染」駅 徒歩15分～15分 |
||
| 販売価格 | 4780～5120万円 | 最多価格帯 | - |
| 建物面積 | 98.53m2～99.69m2 | 土地面積 | 125.13m2～137.78m2 |
| 間取り | 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ | 建物構造 | 構造：木造 工法：軸組工法 地上2階建て |
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 3戸 / 14戸 | ||
| 完成予定日 | 2025/08 | 引き渡し可能年月 | 契約後入居予定月数：2ヶ月 |
| 駐車場 | 2台 | 道路の幅員 | 幅員6m私道位置指定有り |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率・容積率：50%・80% | ||
| 地目 | 地目：宅地 | 国土法 | 不要 |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 都市ガス 関西電力 公営水道 公共下水 | 建築確認番号 | 第2025確認建築京機構市00705号 他他 |
| 施工会社 | - | 機構融資 | - |
| 売主 | 京阪電鉄不動産株式会社（新築戸建） | 取引態様 | エスワイズ株式会社 （仲介） 宇治市小倉町久保88番地の9 免許番号：国土交通大臣(1)第10978号 |
| 備考 |
「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く（持分それぞれ1/14）私有道路となります。 上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。当該施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」（以下「管理会」という。）を設立し、本物件購入者には、当該管理会に加入頂きます。 |
||
| 情報更新日 | 2026/08/21 | 次回更新予定日 | 2026/09/04 |
| 取引条件有効期限 | 2027/06/11 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
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取扱い不動産会社
京阪電鉄不動産株式会社の会社情報
お電話でのお問合せは「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）を見て」とお伝えください
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
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- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-666-230へご連絡ください
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
- ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
| 会社名 |
京阪電鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣 (6) 第 6056 号 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル15階 |
| 所属団体 |
(公社)全日本不動産協会大阪府本部 |
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- 【物件番号】
- 1700043-0000247
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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