西区山田新町1丁目 土地建物
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中古一戸建て
2日前 更新西区山田新町1丁目 土地建物4LDK / 4,250万円
1/302025年築のスタイリッシュな外観が印象的なオール電化住宅です。落ち着いたグレーを基調としたデザインが街並みに調和しながらも存在感を演出します。築年数が浅いため大きな修繕の心配が少ない点が魅力です。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 19.4帖(1階) 洋室 5.2帖(2階)×2 洋室 4.5帖(2階) 洋室 7.5帖(2階)）
- 建物面積
- 115.93㎡
- 駐車場
- 空有 (4台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- 約19.5帖の広々したLDKを中心に、水回りを1階へ集約した家事効率の良い間取りです。玄関にはシューズクローク、洗面室には収納スペース、主寝室にはウォークインクローゼットを備え、収納も充実しています。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- 専用庭付
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
- オール電化
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】広島市立山田小学校まで406ｍ
- 【中学校】広島市立古田中学校まで3803ｍ
- 【幼稚園】認定こども園山田幼稚園まで353ｍ
- 【内科】山下内科医院まで393ｍ
- 【コンビニエンスストア】デイリーヤマザキ 広島美鈴が丘店まで954ｍ
周辺情報
学校
- 広島市立山田小学校(406m)
- 広島市立古田中学校(3,803m)
買い物
- コンビニ(954m)
- スーパー(1,427m)
- 商店街(1,053m)
- ドラッグストア(2,212m)
その他施設
- 認定こども園山田幼稚園(353m)
周辺地図
広島県広島市西区山田新町1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
草津
いいね度：
病院も数件あり地域のコミュニティも盛んで若い人が住みやすい様町全体でフォローがあり住みやすい (60代女性)
いいね度：
とても静かな閑静な住宅街で安心して住めるが、徒歩5分以内にスーパーがないので、そこはやや不満 (30代女性)
いいね度：
交通便がそこそこいいし、買い物にも困らない。学区の評判もいい。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,250万円 支払い目安：12.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 19.4帖(1階) 洋室 5.2帖(2階)×2 洋室 4.5帖(2階) 洋室 7.5帖(2階)） |
| 建物面積 | 115.93㎡ |
| 土地面積 | 249.06㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (4台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 2025年7月（築2年） |
| 所在地 | 広島県広島市西区山田新町1丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北西 6.2m 公道 間口14.2m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 建築基準法22条指定区域、高さ制限10ｍ 2025年築のため、購入後すぐに大規模な修繕が必要となる可能性が低く 比較的安心してお住まいいただけます。 駐車スペースは普通車4台駐車可能で、ご家族のお車はもちろん来客時にも便利です。 バス停徒歩約2分、小学校徒歩約6分の立地に加え、 ジ アウトレット広島などの商業施設も利用しやすく、日々の暮らしに便利な住環境です。 閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしを求めるご家族にもおすすめです。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154949-0000178 |
| 自社管理番号 | 124986 |
情報公開日：2026/06/26（91日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/23（2日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/05
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- 広島電鉄宮島線 古江駅 徒歩10分
- 築年数
- 築49年
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ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日・夏季休暇・年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,250万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 約19.5帖の広々したLDKを中心に、水回りを1階へ集約した家事効率の良い間取りです。玄関にはシューズクローク、洗面室には収納スペース、主寝室にはウォークインクローゼットを備え、収納も充実しています。
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 約19.5帖のゆとりあるLDKは、ご家族が自然と集まる心地よい空間です。対面キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、お料理をしながら会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ることができます。
2/9
- リビング/ダイニング
- 約19.5帖の開放感あふれるLDKは、ご家族が自然と集まる心地よい空間です。リビングとダイニング、キッチンが一体となったレイアウトで、どこにいても家族との会話が弾みます。築浅ならではの美しい室内です。
3/9
- 室内
- 白を基調とした明るく清潔感のある階段スペースです。手すりを設置しているため、小さなお子様からご年配の方まで昇り降りしやすく、毎日の移動をサポートします。階段途中には窓を設けており、日中は明るいです。
4/9
- 洋室
- ゆとりある広さを確保した主寝室は、落ち着いたアクセントクロスがおしゃれな印象を演出します。ウォークインクローゼットに加え、可動棚も備えているため、衣類や季節用品をすっきり収納可能となっています。
5/9
- 洋室
- 2面採光により自然光がたっぷり差し込む、明るく心地よい洋室です。白を基調とした内装は圧迫感がなく、お部屋全体を広く感じさせてくれます。ご家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能です。
6/9
- 洋室
- 落ち着いた雰囲気の洋室は、寝室や子ども部屋など幅広い用途で活用できます。大きな窓から自然光が入り、明るく快適に過ごせる空間です。シンプルな内装は家具の配置もしやすく、お部屋づくりの自由度も魅力です。
7/9
- 洋室
- 2方向に窓を設けた洋室です。風通しにも配慮された設計で、室内の空気を入れ替えやすく、一年を通して快適な住環境を保てます。子ども部屋やワークスペース、趣味のお部屋など、多彩な使い方ができる一室です。
8/9
- 洋室
- ゆとりある広さを確保した主寝室は、落ち着いたアクセントクロスが上質な空間を演出しています。シンプルな内装で家具のコーディネートもしやすいため、自分好みのお部屋づくりを楽しむことができます。
9/9
- 玄関
- 玄関はゆとりのある広さを確保し、ご家族や来客を気持ちよく迎えられる空間です。玄関横には大型のシューズクロークを備えています。生活感を見せにくく、玄関をすっきり保ちやすいのも魅力となっています。
外観
1/2
- 外観
- 2025年築のスタイリッシュな外観が印象的なオール電化住宅です。落ち着いたグレーを基調としたデザインが街並みに調和しながらも存在感を演出します。築年数が浅いため大きな修繕の心配が少ない点が魅力です。
2/2
- バルコニー
- ゆとりある広さを確保したバルコニーです。洗濯物や布団を干すスペースとしてはもちろん、気軽に外の空気を感じられるリフレッシュスペースとしても◎屋根が一部かかっているため、急な小雨でも安心感があります。
設備
1/11
- キッチン
- 開放感のある対面式システムキッチンを採用しています。リビング全体を見渡せるため、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。収納スペースも豊富で、調理器具や食器類をすっきり整理することができます。
2/11
- 浴室
- 落ち着いたアクセントパネルが高級感を演出する浴室。足をゆったり伸ばせる浴槽で、一日の疲れをしっかり癒せます。築浅住宅ならではの清潔感があり、設備の状態も良好です。毎日のバスタイムを快適に過ごせます。
3/11
- トイレ
- 温水洗浄便座付きの清潔感あふれるトイレです。シンプルで落ち着いた内装は飽きが来にくく、お掃除もしやすい仕様です。上部収納やペーパーホルダー付きカウンターを備えており、日用品をすっきり整理できます。
4/11
- トイレ
- 2階にもトイレを設置しており、朝の忙しい時間帯や就寝時も階段の上り下りが不要で便利です。窓付きのため自然換気ができ、明るく清潔感のある空間を保ちやすいのも魅力。ご家族の人数が多いご家庭でも快適です。
5/11
- 洗面
- 三面鏡付きのワイドな洗面化粧台を採用し、ご家族が並んで身支度をしやすいゆとりある空間です。洗面室全体に明るさがあり、毎日の身支度や家事も快適です。使い勝手と収納力を兼ね備えた洗面スペースです。
6/11
- 収納
- 主寝室に広々としたウォークインクローゼットを設置しています。衣類はもちろん、季節家電やスーツケースなども収納できる十分な広さがあります。可動棚も備えられているため、小物やバッグなども整理しやすいです。
7/11
- 収納
- キッチンにはパントリーを設置。食品のストックや飲料、調理家電、日用品まで用途に合わせて整理できるため、キッチンをすっきりと保つことが可能です。収納する物の高さに合わせて自由に調整できるのも魅力です。
8/11
- 収納
- 玄関はゆとりのある広さを確保し、ご家族や来客を気持ちよく迎えられる空間です。玄関横には大型のシューズクロークを備えており、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品なども収納可能となっています。
9/11
- 収納
- 各居室には使い勝手の良いクローゼットを備えており、衣類やバッグ、小物類をすっきり収納することができます。ハンガーパイプ付きのため、洋服を掛けたまま整理でき、毎日の身支度もスムーズに行えます。
10/11
- 収納
- 脱衣場には可動棚付きの収納スペースを設けています。タオルや洗剤、柔軟剤、日用品のストックなどをまとめて収納でき、必要なものをすぐ取り出せる便利な設計です。棚の高さは収納する物に合わせて調整できます。
11/11
- 駐車場
- 敷地内には並列で4台駐車可能なゆとりある駐車スペースを確保しています。ご家族で複数台所有される方はもちろん、来客時も駐車場所に困りにくいのが魅力です。前面道路は公道で約6.2mとゆとりのある幅員です。
周辺環境
1/5
- 周辺
- 【小学校】広島市立山田小学校まで406ｍ
2/5
- 周辺
- 【中学校】広島市立古田中学校まで3803ｍ
3/5
- 周辺
- 【幼稚園】認定こども園山田幼稚園まで353ｍ
4/5
- 周辺
- 【内科】山下内科医院まで393ｍ
5/5
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】デイリーヤマザキ 広島美鈴が丘店まで954ｍ
その他
1/2
- その他
- 脱衣場には洗濯機置場をゆとりをもって確保しており、毎日の洗濯作業もスムーズに行えます。洗濯機上部には棚が設けられているため、洗剤やランドリー用品などを整理しやすく、限られたスペースを有効活用できます。
2/2
- その他
- 広々としたお庭スペースを確保しています。ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、お子様やペットが遊べる空間としても活用可能です。ウッドデッキを設置してアウトドアリビングとして楽しむこともできます。