安佐北区可部南一丁目 土地建物
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中古一戸建て
2026/06/29 更新安佐北区可部南一丁目 土地建物4LDK / 2,480万円
1/30ツートンカラーが印象的な外観。屋根形状や外壁のラインがすっきりとしており、飽きのこないデザインです。カーポート付きで雨の日の乗り降りも安心です。敷地にゆとりがあり、建物周りの動線も確保されています。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 8帖(2階)）
- 建物面積
- 102.26㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- LDK18帖を中心に、和室と洋室をバランス良く配置した使いやすい間取りです。1階に水回りが集約され、家事動線も良好です。2階には複数の洋室とバルコニーがあり、家族構成に応じた部屋使いが可能です。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
リフォーム・リノベーション情報
外装
2020年09月実施
- 屋根
- 外壁
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 専用庭付
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 下水
- オール電化
- 給湯
- 太陽光発電システム
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】広島市立可部南小学校まで1720ｍ
- 【中学校】広島市立可部中学校まで4026ｍ
- 【幼稚園】可部ふたば幼稚園まで914ｍ
- 【ドラッグストア】ドラッグストアコスモス 可部南店まで1000ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島可部南店まで1078ｍ
周辺情報
学校
- 広島市立可部南小学校(1,720m)
- 広島市立可部中学校(4,026m)
買い物
- コンビニ(1,078m)
- スーパー(1,821m)
- ドラッグストア(1,000m)
その他施設
- 可部ふたば幼稚園(914m)
周辺地図
広島県広島市安佐北区可部南1丁目31-8-1
ハザード情報
周辺駅の口コミ
中島
いいね度：
JR側で、交通が便利。スーパーも公園もあり、車の交通量もほどほどで、子どもと安心して生活できる。 (30代男性)
いいね度：
市の中心部は電車で30分とちょっと離れてるけど、そのぶん自然が近い。スーパーとドラッグストアの激戦区なので買い物には困らない。おしゃれなカフェがない点だけが不満。 (40代女性)
いいね度：
街は交通の便も良いし、今は病院が近くにあるから良いけど、移転が決定しているから病院がなくなって他の施設になる予定なので、今は満足してしています。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,480万円 支払い目安：7.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 8帖(2階)） |
| 建物面積 | 102.26㎡ |
| 土地面積 | 196.51㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区可部南1丁目31-8-1 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 公道 間口5.8m ) ( 西 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 建築基準法22条指定区域 18帖の広々としたLDKを中心に、 家族が自然と集まる使い勝手の良い間取りが魅力の住まいです。 1階には和室4.5帖を配置しており、 来客対応やお子さまの遊び場、将来の寝室としても柔軟に活用可能です。 2階は洋室6帖・6.5帖・8帖の3部屋構成で、全居室に収納を備え、 生活空間をすっきり保てます。 家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい、 実用性と快適性を兼ね備えた間取りです。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154949-0000115 |
| 自社管理番号 | 122238 |
情報公開日：2026/02/02
最新情報提供日：2026/06/29
情報有効期限：2026/07/13
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- 築年数
- 築32年
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会社情報
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日・夏季休暇・年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 水曜日・夏季休暇・年末年始
- 期間
- 2026年01月31日（土）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年01月31日（土）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- LDK18帖を中心に、和室と洋室をバランス良く配置した使いやすい間取りです。1階に水回りが集約され、家事動線も良好です。2階には複数の洋室とバルコニーがあり、家族構成に応じた部屋使いが可能です。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 木目調フローリングが温かみを感じさせる広々としたリビングです。吹抜け部分からの採光で、室内全体が明るく開放的な空間です。家具配置もしやすい形状で、家族が自然と集まる団らんの場になります。
2/8
- 室内
- 手すり付きで安心して昇り降りできる階段です。窓から自然光が入るため、昼間は明るく安全性にも配慮されています。日常動線として使いやすく、家族全員が安心して利用できる設計となっています。
3/8
- 洋室
- シンプルで使い勝手の良い洋室です。クローゼット付きで収納力もあり、寝室や子ども部屋、在宅ワーク用の部屋など幅広く活用可能です。採光も確保され、明るい室内が魅力のお部屋となっています。
4/8
- 洋室
- 落ち着いた雰囲気の広々とした洋室です。ベッドを配置してもゆとりがあり、主寝室として快適に使える空間です。クローゼット付きで衣類や生活用品もすっきり収納可能です。朝の目覚めも気持ちいい居室です。
5/8
- 洋室
- 間口が広く、衣類をまとめて収納できるクローゼットです。ハンガーパイプ付きでコートやワンピースもすっきり収まります。収納ケースなども置きやすく、衣替えや整理整頓がしやすい設計となっています。
6/8
- 和室
- リビングに隣接した和室は、お子様の遊び場やお昼寝スペース、来客時の客間など多目的に活用できます。2面採光により明るさも確保されており、LDKと一緒に利用することで、さらに広がりのある住空間になります。
7/8
- 玄関
- 玄関は外からの光が入りやすく、明るく開放感のある空間です。土間スペースも確保されており、靴の脱ぎ履きがしやすい設計です。住まいの第一印象として、すっきりとした使いやすさを感じられる玄関です。
8/8
- 玄関
- 雨の日も出入りしやすい玄関アプローチ。タイル張りの玄関ポーチは奥行きがあり、荷物の一時置きや来客時にもゆとりを感じられます。外観と調和した落ち着いたデザインで、住まいの第一印象をすっきりと演出します。
外観
1/2
- 外観
- ツートンカラーが印象的な外観。屋根形状や外壁のラインがすっきりとしており、飽きのこないデザインです。カーポート付きで雨の日の乗り降りも安心です。敷地にゆとりがあり、建物周りの動線も確保されています。
2/2
- バルコニー
- 屋根付きで天候を気にせず、洗濯物を干すことができるバルコニーです。奥行きもあり、物干しスペースとして十分な広さを確保しています。外からの視線も気になりにくいため、日常使いしやすい空間です。
設備
1/10
- キッチン
- 対面式キッチンで、リビングやダイニングを見渡しながら料理ができる空間です。通路幅にゆとりがあり、食器棚などの家具を置いても動線を妨げにくいのが魅力です。勝手口付きでゴミ出しや外への動線もスムーズです。
2/10
- キッチン
- 対面式キッチンで、通路幅に余裕があるため食器棚や家電収納を設置しやすい空間です。冷蔵庫や家電をまとめても動線を確保できます。勝手口付きでゴミ出しもスムーズです。使い勝手の良さが魅力です。
3/10
- 浴室
- 清潔感のある浴室は、ゆったりとした浴槽で一日の疲れをしっかり癒せます。窓付きのため換気もしやすく、湿気がこもりにくい仕様となっています。ご家族全員が快適に使える、落ち着いた空間です。
4/10
- トイレ
- 温水洗浄便座付きの清潔感あるトイレです。窓があるため自然換気ができ、明るさも確保されています。シンプルな内装でお手入れもしやすく、毎日快適に使用することができます。
5/10
- トイレ
- 2階にもトイレを設置しており、朝の混雑時間帯や就寝時も安心です。窓付きで圧迫感がなく、明るく清潔な空間となっています。各階にトイレがあることで、生活動線の良さを実感することができます。
6/10
- 洗面
- 洗面脱衣室はゆとりのある広さが確保されており、収納棚やチェストなどを後から設置しやすい空間です。洗濯機まわりにも余裕があり、家族分のタオルや日用品をまとめて収納することができます。
7/10
- 洗面
- 身支度に使いやすい洗面台です。ボウルまわりが広く、朝の準備や帰宅後の手洗いもスムーズに行えます。三面鏡付きで身だしなみの確認がしやすく、洗面下収納も確保しています。実用的な洗面スペースです。
8/10
- 収納
- 各居室の整理整頓に役立つ収納スペースです。ハンガーパイプ付きのため、衣類を掛けたまま収納でき、シワになりやすい洋服の保管にも便利。上部には棚が設けられており、季節用品やバッグも効率よく整理できます。
9/10
- 設備
- 大きなガラス面を採用した開放感のあるサンルームです。天候を気にせず外の景色を眺めながらゆったりと過ごせるため、花や観葉植物を育てたり、読書やティータイムなどのくつろぎ空間としてもおすすめです。
10/10
- 駐車場
- 2台分の駐車スペースを確保しており、来客時やご夫婦それぞれの車利用にも対応可能です。屋根付きのため、雨の日の乗り降りや荷物の出し入れもスムーズです。日常使いしやすい実用的な駐車場です。
周辺環境
1/5
- 周辺
- 【小学校】広島市立可部南小学校まで1720ｍ
2/5
- 周辺
- 【中学校】広島市立可部中学校まで4026ｍ
3/5
- 周辺
- 【幼稚園】可部ふたば幼稚園まで914ｍ
4/5
- 周辺
- 【ドラッグストア】ドラッグストアコスモス 可部南店まで1000ｍ
5/5
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島可部南店まで1078ｍ
その他
1/4
- その他
- リビング、ダイニング、キッチンが程よくつながり、家族の気配を感じやすい空間設計です。吹抜けによる縦の広がりがあり、実際以上に開放感を感じられます。日常のくつろぎ時間を大切にできるLDKです。
2/4
- その他
- 人工芝を敷いたお庭は、手入れがしやすく一年を通してきれいな状態を保てます。お子様の遊び場やガーデニング、ペットとの時間など、多目的に活用可能です。室内からの出入りもしやすい配置です。
3/4
- その他
- 敷地にゆとりがあり、使い方の幅が広がる庭スペースです。ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場など、ライフスタイルに合わせて活用できます。建物からの出入りもしやすく、室内と屋外をつなぐ開放的な空間です。
4/4
- その他
- キッチンから直接外へ出られる勝手口。ゴミ出しや買い物後の動線がスムーズで、家事効率を高めてくれます。換気や採光にも役立ち、キッチンまわりを快適に保てるのもポイントです。日々の暮らしを支えてくれます。