中古一戸建て
3日前 更新西宮市小松南町1丁目2LDK / 4,380万円
1/31落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
ポイント
＼ご成約でヤマダポイントプレゼント♪／頭金0円OK！即予約可能！ ■阪神「武庫川駅」まで徒歩5分 ■1階納戸スペースあり ■敷地内駐車2台可 ■オール電化 ■南向き住戸
間取り
間取り
2LDK
2LDK
- 建物面積
- 146.01㎡(壁心)
- 駐車場
- ■駐車スペース2台分有（車種制限有）
- 備考
- 2SLDK＋多目的ホール、土地面積79.23平米、建物面積146.01平米、木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建。室内丁寧に使用されています。
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内観外観
内観・外観画像
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- リビング/ダイニング
- 洋室
- 玄関
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- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- 出窓
- バルコニー
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周辺環境
周辺画像
- 西宮市を東西に走る旧国道まで500m。阪神高速道路の武庫川出入口（大阪方面）まで一般道で約850m、尼崎西出入口（神戸方面）まで約2.7kmと近く、車での移動がしやすい立地です。
- たっぷり収納できる約6.1帖の納戸付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
周辺情報
学校
- 西宮市立小松小学校(550m)
- 西宮市立学文中学校(800m)
買い物
- コンビニ(372m)
- スーパー(514m)
- 商店街(691m)
- ドラッグストア(226m)
その他施設
- 総合病院(507m)
- 公園(187m)
- 銀行(687m)
- 都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園(402m)
周辺地図
兵庫県西宮市小松南町1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
武庫川
いいね度：
自転車で行ける範囲にショッピングモールが2ヶ所ある。大きな病院も自転車で行ける。阪神、JRにも歩いて行ける (50代女性)
いいね度：
交通の便が良い。（梅田、難波、神戸三宮へ乗り換え無し。車も阪神高速、名神高速のインターが近い。治安が良い。自転車でほとんどの買い物が済ませられる。ここに住んでいるというと、羨ましがられる。 (20代男性)
いいね度：
自然が少ない点を除けば、比較的治安も良く生活に必要な物も車で30分程度の所で概ね揃えられる。 (40代男性)
甲子園口
いいね度：
住んでいる街の近くに大型ショッピングセンターが複数あり、とても便利だが、地元の教育環境は良いとは言えないので子供の進学先は外部でしか考えられない。その点がマイナスポイントです。 (50代女性)
いいね度：
利便性と環境のバランスは取れていると思うが、ホームセンターと大型書店が遠く、この点はマイナス。子がいないので、その辺はわからない。 (50代男性)
いいね度：
家から駅までの間に買い物できる場所があり便利だから。また、どこに行くにしても比較的アクセスしやすいので。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,380万円 支払い目安：12.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 建物面積 | 146.01㎡（壁心） |
| 土地面積 | 79.23㎡（公簿） |
| 駐車場 | ■駐車スペース2台分有（車種制限有） |
| 築年月 | 1990年8月（築37年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松南町1丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001748 |
| 自社管理番号 | 90347 |
情報公開日：2026/03/22（192日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/27（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/11
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- 住所
- 兵庫県西宮市老松町
- 交通
- 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩16分
- 築年数
- 築57年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
中才寛晋
保有資格：宅地建物取引士
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,380万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2SLDK＋多目的ホール、土地面積79.23平米、建物面積146.01平米、木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建。室内丁寧に使用されています。
内観
1/5
- リビング/ダイニング
- プライバシー・採光に配慮された広々20帖の2階リビングが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
2/5
- 洋室
- 約7.8帖の3階洋室です。内障子や床の間、板の間などを備えており、和の趣を取り入れながら、現代のライフスタイルにも調和する美しいデザインのお部屋になっています。
3/5
- 玄関
- 玄関は両サイドにたっぷりの収納スペースを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
4/5
- 玄関
- 阪神バス「小松西町」停まで徒歩7分（約550m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
5/5
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/11
- 外観
- 落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2/11
- 外観
- 「スーパーセンタートライアル武庫川店」まで徒歩7分、「セブンイレブン西宮小松町2丁目店」まで徒歩7分、「ホームセンターコーナン武庫川」まで徒歩7分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です
3/11
- 外観
- すべり台やブランコ、シーソー、鉄棒、広場などを備えた「三和公園」まで徒歩2分（約140m）。小さなお子様向けのバケット型ブランコなども設置されており、子育て世帯の方にもお勧めです。
4/11
- 外観
- 安全性と使いやすさを兼ね備えたIHクッキングヒーターで快適なキッチンライフ。お手入れもラクラクです。
5/11
- 外観
- 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。
6/11
- 外観
- 洗面室にゆとりのあるスペースを確保。小さなお子様のお風呂上がりも、ゆったりとお着替えができます。室内洗濯機置場も設置されているので、天候に左右されず洗濯していただけます。
7/11
- 外観
- トイレが1階・3階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
8/11
- 外観
- 全居室2面採光以上。陽光がたっぷり差し込む明るい生活空間です。
9/11
- 外観
- 全居室7.8帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。
10/11
- 外観
- 全居室に収納を備えているため、お部屋のスペースを有効活用できます。
11/11
- 外観
- 3階に約6.5帖の多目的ホールを備えており、書斎やテレワークスペース、お気に入りの雑貨や観葉植物を飾るディスプレイコーナーなど、ライフシーンに応じて柔軟にご活用いただけます。
設備
1/7
- キッチン
- キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。窓がございますので昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。フロアキャビネットや吊戸棚など収納スペースが充実しており、スッキリとした空間が保てそうです。
2/7
- 浴室
- 1日の疲れを癒す浴室でゆったりリフレッシュ。清潔感あふれる空間で、毎日のバスタイムをより快適に。
3/7
- 駐車場
- 駐車スペースを2台分確保（車種によります）。来客時にも便利です。1台分はインナーガレージで屋内に保管しておけるので、愛車へのダメージが少ない仕様です。電気自動車受電設備も備えています。
4/7
- 駐車場
- ガレージ内から玄関へ直接出入りできるため、雨の日でも濡れずに車と玄関を行き来しやすい設計。お子様の車の乗り降りがスムーズになり、荷物の出し入れにも便利な動線です。
5/7
- 駐車場
- 駐車場の出入口にはハイリンクシャッターが設置されており、防犯性にも配慮されています。プライバシーを確保しながら、風通しや採光も取り入れやすい仕様です。
6/7
- 駐車場
- ガレージ前に洗車やペットのお世話、ガーデニングでの水やりなど、様々な場面で活用できる外水栓が設置されています。汚れやすい作業を室内を汚さず行えるので、生活空間を清潔に保つことができそうです。
7/7
- 駐車場
- 約8.5帖の3階洋室は収納力のあるウォークインクローゼット付きのお部屋です。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 西宮市を東西に走る旧国道まで500m。阪神高速道路の武庫川出入口（大阪方面）まで一般道で約850m、尼崎西出入口（神戸方面）まで約2.7kmと近く、車での移動がしやすい立地です。
2/2
- 周辺
- たっぷり収納できる約6.1帖の納戸付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
その他
1/5
- その他
- 阪神本線「武庫川」駅まで徒歩6分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
2/5
- その他
- 最寄りの阪神本線「武庫川」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
3/5
- その他
- 緑豊かな武庫川まで徒歩6分（約450m）。河川敷にはサイクリングロードやジョギングコースも整備されており、四季折々の自然を身近に感じながら、運動も手軽に楽しめる健康的な住環境です。
4/5
- その他
- 火を使わないため安全性の高いオール電化住宅です。
5/5
- その他
- 東向き・南向き・西向きの3面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間になっています。