西宮市名塩さくら台2丁目 戸建て
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中古一戸建て
4時間前 更新西宮市名塩さくら台2丁目 戸建て4LDK / 2,699万円
価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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ポイント
【見学会開催】内外装リフォーム予定／年内入居可／駐車3台可／前面道路幅員6m／庭スペースあり／閑静な住宅地／周辺交通量少なめ／隣家との距離があり／対面キッチン／南向きで日当たり良好／
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 117.39㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取り図】2階建て4LDKのお家です。十分な部屋数があり、各居室に収納がございますので、ご家族でも住みやすい住宅ですよ。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 隣家との間隔が広い
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
- ルーフバルコニー
- 吹き抜け
- 照明器具付き
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
- ウッドデッキ
- 屋上
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 天井高2.5m以上
建物
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- ハイルーフ駐車場
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 【コンビニ】ファミリーマート 西宮名塩店まで約1100ｍ（徒歩約14分）です。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。
- 【駅】JR西宮名塩駅まで約3900ｍ（車で約8分）です。大阪駅・三田駅には乗り換えなしで行く事ができます。通勤通学時乗り換えが無いのは嬉しいですね。
- 【スーパー】阪急オアシス名塩店まで約4800ｍ（車で約10分）です。西宮名塩駅の目の前なので、通勤通学帰りにお買い物ができます。
- 【前面道路】前面道路の写真です。南に面した道路は幅員約6ｍの見通しの良い道路なので、車の出入りも安心ですね。 1m
周辺情報
買い物
- コンビニ(1,100m)
- スーパー(4,800m)
その他施設
- 総合病院(3,200m)
- JR西宮名塩駅(3,900m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目15-2
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西宮名塩
いいね度：
交通の便や買い物は決して便利ではないのですが、自然も多いし、静かだし、安心して生活できるから (50代男性)
いいね度：
自然環境がよく、治安がよい。静かなので、ONとOFFの切り替えが自然とできる街。 (50代女性)
いいね度：
閑静な住宅地で治安もよく児童館も近くにあるも、全体的に２０年前に流行った街なので古い。子供は楽しく遊んでいるも公園の遊具も古い。買い物できるところも近くにはあるも少し高い。 (30代女性)
宝塚
いいね度：
買い物には不満があるが、ネットスーパーやCOOPを利用すれば何とかなる。クリニックや歯科、美容院やクリーニング等、生活に必要な施設は徒歩圏内にある。緑が多く、公園の中に住んでいるような快適さがある。 (60代女性)
いいね度：
宝塚は歌劇の町。駅周辺、新しいマンションもたくさんでき、きれいです。たた税金が高い。遊ぶところもない。 (30代女性)
いいね度：
自然豊かで空気が綺麗で夏は涼しいです。お買い物の大型施設が無いのが不便です。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,699万円 支払い目安：7.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 117.39㎡ |
| 土地面積 | 273.13㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目15-2 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 別途雑種地：2.95平米のうち17分の1持ち分あり\n附属建物あり：車庫 RC造平屋34.28平米 636688 5/21(木)〜5/25(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング ●外構・外装 外壁塗装 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 室内ドア（一部）交換、床材上張り 、クロス張替え、畳表替え、障子・襖張替え ●その他設備 給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146878-0000422 |
| 自社管理番号 | B03021-000028 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/05/19
情報有効期限：2026/05/26
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- 兵庫県西宮市名塩2丁目
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- 住所
- 兵庫県西宮市名塩赤坂
- 交通
- JR福知山線 赤坂峠下車駅 徒歩4分
- 築年数
- 築33年
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会社情報
株式会社カチタス 宝塚店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,699万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
株式会社カチタス 宝塚店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年05月21日（木）～2026年05月25日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月21日（木）～2026年05月25日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り図】2階建て4LDKのお家です。十分な部屋数があり、各居室に収納がございますので、ご家族でも住みやすい住宅ですよ。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 内覧可能だからこそ見つかるお気に入りの1棟。お気軽にお問い合わせください。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】南向き約20帖のリビングです。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、フローリングの重ね張りを行います。南から陽がよくあたりますので家族団らんにぴったりのスペースですよ。
3/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階南向き8帖洋室の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングの重ね張りを行います。窓からはあたたかな陽射しと心地いい風を確保。広々とした印象のお部屋は、ご夫婦の寝…
4/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階南向き6帖和室の写真です。こちらは壁・天井のクロスの張替え、畳の表替え、襖の張替えを行います。床が柔らかいので、お子様の遊び部屋にも使用できます。遊び疲れたらそのままお昼寝もでき…
5/8
- 室内
- 【リフォーム中】2階南東向き6帖洋室の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替えを行います。南と東に面した窓からは気持ちのいい朝日が入り、目覚まし代わりになります。早起きの習慣もつきそうですね。
6/8
- 室内
- 【リフォーム中】2階西向き6帖洋室の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替えを行います。自室としての利用はもちろん、書斎や仕事部屋としてもお使いいただけますよ。
7/8
- 室内
- 【リフォーム中】2階南に面してルーフバルコニーがついています。こちらは塗装を行います。リビングの真上を利用した広いバルコニーなので、日々のお洗濯ものを干事ができますよ。
8/8
- 玄関
- 【リフォーム中】玄関の写真です。こちらはクリーニングを行います。玄関ポーチは屋根つきです。こちらは外壁・天井の塗装を行います。雨の日のお買い物帰りもポーチがあると雨が防げるので安心です。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【リフォーム中】南に広く面した住宅です。こちらは外壁の塗装、植栽の剪定を行います。前面道路も幅員約6ｍと広いので日がよくあたりますよ。南面にはお庭とルーフバルコニーもあります。
設備
1/6
- キッチン
- 【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
2/6
- 浴室
- 【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
3/6
- トイレ
- 【同仕様写真】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換します。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね
4/6
- 洗面
- 【同仕様写真】洗面化粧台はPanasonic製の新品に交換します。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。
5/6
- 収納
- 【眺望】ルーフバルコニーからの眺めです。南に面して高い建物がなく開けていますので、日がよく入り気持ちが良いですよ。
6/6
- 駐車場
- 【リフォーム中】駐車場の写真です。普通車並列2台と横付け1台の計3台駐車可能です。前面道路が約6ｍとゆとりがありますので、運転の苦手な方でもゆったり停めることが出来ますよ。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【コンビニ】ファミリーマート 西宮名塩店まで約1100ｍ（徒歩約14分）です。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。
2/4
- 周辺
- 【駅】JR西宮名塩駅まで約3900ｍ（車で約8分）です。大阪駅・三田駅には乗り換えなしで行く事ができます。通勤通学時乗り換えが無いのは嬉しいですね。
3/4
- 周辺
- 【スーパー】阪急オアシス名塩店まで約4800ｍ（車で約10分）です。西宮名塩駅の目の前なので、通勤通学帰りにお買い物ができます。
4/4
- 周辺
- 【前面道路】前面道路の写真です。南に面した道路は幅員約6ｍの見通しの良い道路なので、車の出入りも安心ですね。 1m
その他
1/9
- その他
- 【配置図】普通車並列2台、横付け1台の計3台駐車可能です。自宅に車が停められる生活は駐車場を借りなくて済むので家計にもやさしい生活ですよ。
2/9
- その他
- 【リフォーム中】玄関内部の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングに重ね張りを行います。玄関はお家の顔となる部分、お客様が最初に目にする場所だからこそ、第一印象が大切ですね。
3/9
- その他
- 【リフォーム中】南に面してお庭があります。こちらは植栽の剪定を行います。日がよくあたる気持ちのいいお庭です。リビングの掃き出し窓からはお庭の様子を確認できるのでお子様が遊んでいても安心ですね。
4/9
- その他
- 【リフォーム中】中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこない…
5/9
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。
6/9
- その他
- 【ウッドデッキ】1階LDK横にはウッドデッキがあります。リビングの掃き出し窓から出る事が出来るので、お洗濯ものを干したり友人とバーベキュー等も楽しめそうですね。
7/9
- その他
- 【ウッドデッキ】ウッドデッキ別確度の写真です。南にも面しているので日が良くあたります。庭に面しているのでペットと遊ぶにも楽しいですね。
8/9
- その他
- 【リフォーム中】リビング別確度の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングの重ね張りを行います。南側の大きな窓からはお日さまからの光をたっぷり確保。家族が集まるリビングは明るく開放…
9/9
- その他
- 【リフォーム中】リビング別確度の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングの重ね張りを行います。お子様の勉強はリビングですると学力がアップするという説がありますよ。