西宮市名塩さくら台2丁目 戸建て
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中古一戸建て
2時間前 更新西宮市名塩さくら台2丁目 戸建て4LDK / 2,699万円
1/30価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2,699万円
4LDK/117.39㎡
JR福知山線 西宮名塩駅 バス13分 さくら台下車 徒歩3分
- 阪急宝塚本線 宝塚駅 バス27分 名塩茶園町下車 徒歩13分
問合せ先：株式会社カチタス 宝塚店
ポイント
【見学会開催】内外装リフォーム済／年内入居可／駐車3台可／前面道路幅員6m／庭スペースあり／閑静な住宅地／周辺交通量少なめ／隣家との距離があり／対面キッチン／南向きで日当たり良好／
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 20帖(1階) 洋室 9.7帖(1階) 和室 6畳(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6帖(2階)）
- 建物面積
- 117.39㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取り図】2階建て4LDKのお家です。十分な部屋数があり、各居室に収納がございますので、ご家族でも住みやすい住宅ですよ。
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装
2026年06月実施
- 外壁
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 隣家との間隔が広い
- 高台
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
- ルーフバルコニー
- 吹き抜け
- 照明器具付き
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
- ウッドデッキ
- 屋上
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 天井高2.5m以上
建物
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- ハイルーフ駐車場
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
保証内容について、不動産会社に質問
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
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周辺環境
周辺画像
- 【コンビニ】ファミリーマート 西宮名塩店まで約1100ｍ（徒歩約14分）です。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。
- 【駅】JR西宮名塩駅まで約3900ｍ（車で約8分）です。大阪駅・三田駅には乗り換えなしで行く事ができます。通勤通学時乗り換えが無いのは嬉しいですね。
- 【スーパー】阪急オアシス名塩店まで約4800ｍ（車で約10分）です。西宮名塩駅の目の前なので、通勤通学帰りにお買い物ができます。
- 【前面道路】前面道路の写真です。南に面した道路は幅員約6ｍの見通しの良い道路なので、車の出入りも安心ですね。 1m
周辺情報
買い物
- コンビニ(1,100m)
- スーパー(4,800m)
その他施設
- 総合病院(3,200m)
- JR西宮名塩駅(3,900m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目15-2
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西宮名塩
いいね度：
治安が鳥の声が聞こえる自然にあふれた環境は良い点だが、坂が多く、バスの便はあるが本数はそれほど多くなく、電車の駅は徒歩で行くこともできるが少し遠いし坂道。 (60代女性)
いいね度：
便利なお店や飲食店はないが、子育てはしやすいし、高齢者のお散歩などがしやすい (40代女性)
いいね度：
幹線道路が移動したことで騒音、排ガス問題が幾分解消された。時にはもう少し多くてもいいのでは、と思える。 (50代男性)
宝塚
いいね度：
買い物には少し不便を感じますが、治安も良く住みやすい街だと思います。 (40代女性)
いいね度：
深夜にうるさいといった心配はない。子供が非行に走るような施設もない。自然はたくさんある。 (40代男性)
いいね度：
大きな川があり広々として観景よく宝塚歌劇の生徒さんが闊歩していて美人が多いです (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,699万円 支払い目安：7.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 20帖(1階) 洋室 9.7帖(1階) 和室 6畳(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6帖(2階)） |
| 建物面積 | 117.39㎡ |
| 土地面積 | 273.13㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目15-2 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 別途雑種地：2.95平米のうち17分の1持ち分あり\n附属建物あり：車庫 RC造平屋34.28平米 636688 6/25(木)〜6/29(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング ●外構・外装 外壁塗装 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 室内ドア（一部）交換、床材上張り 、クロス張替え、畳表替え、障子・襖張替え ●その他設備 給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換 【おすすめポイント】 ・本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます ・シロアリ防除工事施工後5年間保証 ・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます ・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください 【周辺施設】 ・西宮市立名塩小学校2600ｍ（徒歩33分） ・西宮市立塩瀬中学校4000ｍ（徒歩50分/自転車16分） ・万代 西宮山口店店様5500ｍ（徒歩69分/車11分） ・ファミリーマート 西宮名塩店店様1100ｍ（徒歩14分/車3分） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146878-0000422 |
| 自社管理番号 | B03021-000028 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/07/04
情報有効期限：2026/07/11
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- JR福知山線 西宮名塩駅 徒歩18分
- 築年数
- 築32年
この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社カチタス 宝塚店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,699万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
ローン・購入について、不動産会社に相談
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今の家、いくらで売れる？売却額で購入予算と月々の支払いが変わります。ローン・購入について、不動産会社に相談
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 宝塚店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り図】2階建て4LDKのお家です。十分な部屋数があり、各居室に収納がございますので、ご家族でも住みやすい住宅ですよ。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 内覧可能だからこそ見つかるお気に入りの1棟。お気軽にお問い合わせください。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済】南向き約20帖のリビングです。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、フローリングの重ね張りを行いました。南から陽がよくあたりますので家族団らんにぴったりのスペースですよ。
3/8
- 室内
- 【リフォーム済】1階南向き8帖洋室の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングの重ね張りを行いました。窓からはあたたかな陽射しと心地いい風を確保しています。
4/8
- 室内
- 【リフォーム済】1階南向き6帖和室の写真です。こちらは壁・天井のクロスの張替え、畳の表替え、襖の張替えを行いました。床が柔らかいので、お子様の遊び部屋にも使用できますよ。
5/8
- 室内
- 【リフォーム済】2階南東向き6帖洋室の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替えました。南と東に面した窓からは気持ちのいい朝日が入り、目覚まし代わりになります。早起きの習慣もつきそうですね。
6/8
- 室内
- 【リフォーム済】2階西向き6帖洋室の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替えました。自室としての利用はもちろん、書斎や仕事部屋としてもお使いいただけますよ。
7/8
- 室内
- 【リフォーム済】2階南に面してルーフバルコニーがついています。こちらは防水塗装を行いました。リビングの真上を利用した広いバルコニーなので、日々のお洗濯ものを干す事ができますよ。
8/8
- 玄関
- 【リフォーム済】玄関の写真です。こちらはクリーニングを行いました。玄関ポーチは屋根つきです。こちらは外壁・天井の塗装を行います。雨の日のお買い物帰りもポーチがあると雨が防げるので安心です。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【リフォーム済】南に広く面した住宅です。こちらは外壁の塗装、植栽の剪定を行いました。前面道路も幅員約6ｍと広いので日がよくあたりますよ。南面にはお庭とルーフバルコニーがあります。
設備
1/6
- キッチン
- 【リフォーム済】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
2/6
- 浴室
- 【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
3/6
- トイレ
- 【リフォーム済】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね
4/6
- 洗面
- 【リフォーム済】洗面化粧台はPanasonic製の新品に交換しました。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。
5/6
- 収納
- 【眺望】ルーフバルコニーからの眺めです。南に面して高い建物がなく開けていますので、日がよく入り気持ちが良いですよ。
6/6
- 駐車場
- 【リフォーム済】駐車場の写真です。普通車並列2台と横付け1台の計3台駐車可能です。前面道路が約6ｍとゆとりがありますので、運転の苦手な方でもゆったり停めることが出来ますよ。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【コンビニ】ファミリーマート 西宮名塩店まで約1100ｍ（徒歩約14分）です。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。
2/4
- 周辺
- 【駅】JR西宮名塩駅まで約3900ｍ（車で約8分）です。大阪駅・三田駅には乗り換えなしで行く事ができます。通勤通学時乗り換えが無いのは嬉しいですね。
3/4
- 周辺
- 【スーパー】阪急オアシス名塩店まで約4800ｍ（車で約10分）です。西宮名塩駅の目の前なので、通勤通学帰りにお買い物ができます。
4/4
- 周辺
- 【前面道路】前面道路の写真です。南に面した道路は幅員約6ｍの見通しの良い道路なので、車の出入りも安心ですね。 1m
その他
1/9
- その他
- 【配置図】普通車並列2台、横付け1台の計3台駐車可能です。自宅に車が停められる生活は駐車場を借りなくて済むので家計にもやさしい生活ですよ。
2/9
- その他
- 【リフォーム済】玄関内部の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングに重ね張りを行いました。玄関はお家の顔となる部分、お客様が最初に目にする場所だからこそ、第一印象が大切ですね。
3/9
- その他
- 【リフォーム済】南に面してお庭があります。こちらは植栽の剪定を行いました。日がよくあたる気持ちのいいお庭です。リビングの掃き出し窓からはお庭の様子を確認できるのでお子様が遊んでいても安心ですね。
4/9
- その他
- 【床下】中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないました。
5/9
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。
6/9
- その他
- 【リフォーム済】1階LDK横にはウッドデッキがあります。こちらはクリーニングを行いました。リビングの掃き出し窓から出る事が出来るので、お洗濯ものを干したり友人とバーベキュー等も楽しめそうですね。
7/9
- その他
- 【リフォーム済】ウッドデッキ別確度の写真です。こちらはクリーニングを行いました。南にも面しているので日が良くあたります。庭に面しているのでペットと遊ぶにも楽しいですね。
8/9
- その他
- 【リフォーム済】リビング別確度の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングの重ね張りを行いました。南側の大きな窓からはお日さまからの光をたっぷり確保しています。
9/9
- その他
- 【リフォーム済】リビング別確度の写真です。こちらは天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングの重ね張りを行いました。お子様の勉強はリビングですると学力がアップするという説がありますよ。