徳島市上八万町西山 中古戸建
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中古一戸建て
2026/09/04 更新徳島市上八万町西山 中古戸建5DK / 1,680万円
1/30開放感ある角地のスタイリッシュな外観。カーポート付きで雨の日も快適、日差しが注ぐサンルームが暮らしを明るく彩る、家族に嬉しい住まいです。
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間取り
間取り
5DK
5DK
- 建物面積
- 148.79㎡
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 広々間取りにサンルームと和室を備え、家事動線も良好。庭はドッグランスペースとして使え、駐車場2台分で来客時も安心の魅力的なプランです。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- リビング/ダイニング
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- 洋室
- 洋室
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- 洋室
- 和室
- 玄関
位置
- 前面道路6m以上
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
室内
- フローリング
- ワイドバルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
- 周辺
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周辺情報
学校
- 上八万小学校(2,952m)
- 上八万中学校(2,037m)
買い物
- コンビニ(1,336m)
- スーパー(630m)
周辺地図
徳島県徳島市上八万町西山
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
物件概要
| 価格 | 1,680万円 支払い目安：4.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 5DK |
| 建物面積 | 148.79㎡ |
| 土地面積 | 289.61㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 所在地 | 徳島県徳島市上八万町西山 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 6m 公道 間口19m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 備考 | 2026年8月リフォーム完了予定！ クロス貼替・UB交換・トイレ交換・洗面台交換・ガスコンロ交換・ガス給湯器交換・畳表替え・襖障子貼替・美装・駐車1台拡張 ・しらさぎ台地区計画あり。・土砂災害警戒区域内（イエロー）・下水道完備 ・軽量鉄骨の5DK、室内洗濯機置場やシステムキッチン、浴室1坪以上、トイレ2箇所など日々の使い勝手に配慮された設備が整っています。 ・前面6m公道×東向きで日当たりと開放感を感じられます。ワイドバルコニーやサンルームで洗濯物も安心です。 ・駐車2台可で来客時やセカンドカーにも対応。ガーデニングや家庭菜園を楽しめるゆとりの敷地です。 ・セブンしらさぎ台店まで徒歩8分ほど。バス停「しらさぎ台北口」徒歩10分で日常の外出も便利です。 |
| 建築確認番号 | S62.6.11 第382号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146502-0001050 |
| 自社管理番号 | 1058185 |
情報公開日：2026/06/10（93日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/04（7日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/18
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- 築57年
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会社情報
株式会社プラスナイス 徳島不動産モール
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 ※GW休暇 ※夏季休暇 ※年末年始 |
| 免許番号 | 徳島県知事(03)第008873号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,680万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社プラスナイス 徳島不動産モール
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 広々間取りにサンルームと和室を備え、家事動線も良好。庭はドッグランスペースとして使え、駐車場2台分で来客時も安心の魅力的なプランです。
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- リビングは木目床が落ち着きを演出。対面カウンターで会話が弾み、窓からの陽光が心地よく、家族時間をゆったり楽しめるくつろぎ空間です。
2/11
- リビング/ダイニング
- 南面の大きな窓から柔らかな光が届くリビング。カウンター収納が便利で、テラスへもスムーズに出られる、日常が心地よくなる明るい空間です。
3/11
- 洋室
- 大きな掃き出し窓から陽光が差し込む洋室。庭の景色を楽しみながら寛げ、寝室やセカンドリビングとしても活躍する多目的な空間です。
4/11
- 洋室
- 二面採光で風通しの良い明るい洋室。緑を望む窓が心地よく、書斎や子ども部屋に最適。毎日を快適に過ごせる居心地のよいお部屋です。
5/11
- 洋室
- 穏やかな景色を望む落ち着いた洋室。ゆったりとした広さで家具配置も自在、寝室として心地よい時間を育むプライベートスペースです。
6/11
- 洋室
- 二面採光の洋室は、日中も照明いらずの明るさ。家族それぞれの個室にぴったりで、心地よい風が通り抜ける快適な居住空間です。
7/11
- 洋室
- 広さにゆとりのある主寝室。窓辺の明るさが心地よく、家具のレイアウトも自由自在。穏やかな時間が流れるくつろぎの空間です。
8/11
- 洋室
- コーナー窓からの眺めが爽やかな多目的スペース。ワークルームや読書コーナーに最適で、日差しが心地よい特等席になります。
9/11
- 洋室
- バルコニーに面した開放的な洋室。窓が多く明るい室内は、リビング代わりにも使え、家族が自然と集まる居心地の良さです。
10/11
- 和室
- 客間やテレワークにも便利な和室。押入れ収納付きでいつもすっきり、畳の心地よさが家族の憩いを包み込む、落ち着きある一室です。
11/11
- 玄関
- 大型シューズボックスを備えた玄関は、いつでもすっきり。縦長の採光窓が明るさを招き、家族を心地よく迎え入れてくれます。
外観
1/3
- 外観
- 開放感ある角地のスタイリッシュな外観。カーポート付きで雨の日も快適、日差しが注ぐサンルームが暮らしを明るく彩る、家族に嬉しい住まいです。
2/3
- 外観
- 敷地にゆとりを感じるファサード。ガラス張りのサンルームが印象的で、駐車スペースも充実。家族の新しい暮らしが始まる舞台です。
3/3
- 外観
- 生け垣に囲まれたプライベート感のある外観。大きなサンルームから光があふれ、穏やかな毎日を叶える心地よい住環境が魅力です。
設備
1/9
- キッチン
- 勝手口付きのキッチンは換気良好で清潔感たっぷり。直線配置で作業効率が高く、窓越しに景色を眺めながら気持ちよく料理が楽しめます。
2/9
- キッチン
- 収納豊富なシステムキッチン。三口コンロで同時調理がはかどり、ワイドなシンクとタイルの清潔感が、毎日の家事をより快適にしてくれます。
3/9
- 浴室
- 落ち着いたカラーのアクセント壁が上質感を演出。ゆったり浸かれる浴槽と便利な浴室乾燥機で、毎日のバスタイムが楽しみになる空間です。
4/9
- トイレ
- 小窓付きで換気しやすいトイレ。シンプルで清潔感があり、来客時にも気持ちよく使える、使い勝手に配慮されたプライベートスペースです。
5/9
- トイレ
- 小窓付きで明るいセカンドトイレ。手洗い一体型で機能的、家族が多い朝の時間帯も混雑しにくい便利な設備です。
6/9
- 洗面
- 窓から光が差し込む洗面室は、家事動線の中心に位置。独立洗面台と浴室直結で、身支度も洗濯もスムーズにこなせる心地よい水回りです。
7/9
- 収納
- 実用的なクローゼットは棚とハンガーパイプ付き。衣類から小物まで整理しやすく、毎日の支度がスムーズになる嬉しい収納です。
8/9
- 収納
- ウォークインクローゼットは棚付きで大容量収納。季節物もまとめて管理でき、室内をすっきり保てる、嬉しいスペースです。
9/9
- 駐車場
- 屋根付きカーポートで愛車を雨や日差しからガード。広いアプローチは自転車やバイクも置きやすく、日々の出入りが快適です。
周辺環境
1/3
- 周辺
2/3
- 周辺
3/3
- 周辺
その他
1/3
- その他
- 明るい光が差し込む廊下は、バルコニーへ直結。家事導線がスムーズで、洗濯物干しや換気も効率よくこなせる気持ちの良い空間です。
2/3
- その他
- ガラス張りのサンルームは、季節を問わず日差しを満喫。ティータイムや物干しスペースに最適で、暮らしに彩りを添えます。
3/3
- その他
- 堂々たる外観が街並みに映える一邸。サンルームとカーポートを備え、角地ならではの開放感と利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。