神辺町川北 土地建物
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中古一戸建て
1日前 更新神辺町川北 土地建物3LDK / 1,448万円
1/30シンプルでスタイリッシュな外観デザインが印象的なリフォーム済み中古住宅です。落ち着いた色合いの外壁は周辺の街並みにも調和し、飽きのこないデザイン。敷地前面には駐車スペースも確保されています。
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間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖(1階) 洋室 6帖(2階)×2 洋室 4.5帖(2階)）
- 建物面積
- 89.42㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- 19.5帖の広々LDKを中心とした、開放感あふれる3LDKの間取りです。水回りを1階に集約した家事動線の良い設計。2階には収納充実の洋室が3部屋あり、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年05月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 玄関ドア、玄関収納取付、ドア交換、照明・スイッチ・コンセント交換
外装
2026年05月実施
- 外壁
- ベランダ防水、駐車場砕石敷設、ガス給湯器交換
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- オートバス
収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 出窓
- バルコニー
- 照明器具付き
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 浄化槽
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】福山市立湯田小学校まで155ｍ
- 【中学校】福山市立神辺中学校まで935ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン 神辺湯野店まで345ｍ
周辺情報
学校
- 福山市立湯田小学校(155m)
- 福山市立神辺中学校(935m)
買い物
- コンビニ(345m)
- スーパー(998m)
- 商店街(532m)
その他施設
- 銀行(758m)
- 神辺郵便局(503m)
周辺駅の口コミ
湯田村
いいね度：
衣食住には困らない、自然がある場所と同時に利便性もあり生活しやすいので。 (30代女性)
いいね度：
適度に暮らしやすいが溝が多くて道が広いところもあれば狭いところもあるので。 (30代男性)
いいね度：
学校や公園などの公共施設は充実していないが商業施設は多いから (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,448万円 支払い目安：4.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖(1階) 洋室 6帖(2階)×2 洋室 4.5帖(2階)） |
| 建物面積 | 89.42㎡ |
| 土地面積 | 114.62㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 1996年1月（築31年） |
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川北1656-5 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 北 3.9m 公道 間口7.4m ) ( 西 4m 私道 位置指定 間口17.8m ) |
| セットバック | 有 |
| 私道負担面積 | 41.05㎡私道負担割合 1/2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 建築基準法第22条指定区域 前面道路私道持分あり（雑種地：6.05 、雑種地：35 持分1/2） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146109-0000999 |
| 自社管理番号 | 124577 |
情報公開日：2026/06/08（138日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/23（1日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/02
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- 築48年
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会社情報
LIFUKU福山売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,448万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
LIFUKU福山売買センター 中国バス不動産株式会社
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- 10:00 〜 19:00
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- 毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
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- 期間
- 2026年05月26日（火）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月26日（火）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 19.5帖の広々LDKを中心とした、開放感あふれる3LDKの間取りです。水回りを1階に集約した家事動線の良い設計。2階には収納充実の洋室が3部屋あり、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 約19.5帖の広々LDKは、ご家族みんながゆったり過ごせる開放感が魅力です。大きな窓から自然光が差し込み、室内全体が明るく心地よい空間に。木目調の天井がアクセントとなり、落ち着きと温かみを感じられます
2/7
- リビング/ダイニング
- 縦長の広々としたLDKは、リビングとダイニングを自然に分けて使いやすいレイアウトです。キッチンから室内を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心。窓面が多く風通しも良好な快適空間です。
3/7
- リビング/ダイニング
- 家族みんながゆったりとくつろげる開放感あふれる空間です。生活動線がワンフロアに集中しているので、ご家族が自然と集まる快適な空間を実現可能。明るいリビングで寛ぐ新しい生活をスタートさせてみませんか。
4/7
- 洋室
- 2面採光で明るく開放感のある洋室です。バルコニーへ出入り可能なため、通風も良好。照明デザインもおしゃれで、毎日の生活をより楽しく演出してくれます。子ども部屋や趣味部屋としても使いやすい空間です。
5/7
- 洋室
- 落ち着いた雰囲気の洋室は、シンプルで使いやすい空間設計が魅力です。大きな窓から自然光が入り、日中は明るく快適に過ごせます。収納スペースも確保されており、お部屋をすっきり保ちやすい点もポイントです。
6/7
- 洋室
- ベランダに面した大きな窓から光が差し込む開放的な洋室。通風も良く、一日を通して快適に過ごせます。引き戸の先に廊下が続き、家族の気配を感じながらもプライベートを保てる間取りです。
7/7
- 玄関
- 木の温もりを感じる落ち着いた玄関スペース。シューズボックスも備え、家族分の靴をすっきり収納できます。採光ガラス付きの扉から柔らかな光が差し込み、日中も明るい印象に。第一印象の良さも魅力のひとつです。
外観
1/2
- 外観
- シンプルでスタイリッシュな外観デザインが印象的なリフォーム済み中古住宅です。落ち着いた色合いの外壁は周辺の街並みにも調和し、飽きのこないデザイン。敷地前面には駐車スペースも確保されています。
2/2
- バルコニー
- 2階のベランダは東向きで日当たりが良く、晴れた日には心地よい風が通り抜け、季節の移ろいを感じながら過ごせる気持ちのよい空間です。観葉植物を置いたり、ちょっとした日光浴も楽しめる明るい空間です。
設備
1/12
- キッチン
- 対面式システムキッチンを採用。ご家族との会話を楽しみながら料理ができる空間です。収納力もしっかりあり、調理器具や食器類もすっきり整理可能。広めのキッチンスペースで、毎日の家事も気持ちよく行えます。
2/12
- キッチン
- IHクッキングヒーターを採用した対面式キッチンは、お手入れがしやすく安全性にも配慮された設備です。リビングを見渡しながら料理ができるため、ご家族との会話も楽しめます。収納力もしっかりあるので便利ですね
3/12
- 浴室
- リフォーム済みのため水回り設備もきれいで、気持ちよく新生活をスタートできます。追い焚き・足し湯・保温・湯張り機能を搭載しており、いつでも快適なバスタイムを楽しめます。窓付きのため換気もしやすいですね。
4/12
- トイレ
- リフォーム済みで清潔感のある温水洗浄便座付きのトイレは、窓付きのため換気がしやすく、明るさもしっかり確保。棚付きペーパーホルダーなど細かな設備にも配慮されており、使い勝手の良さが魅力です。
5/12
- 洗面
- 三面鏡付きの洗面化粧台を採用しており、収納力と使い勝手を兼ね備えています。鏡裏収納もあるため、洗面用品や小物類をすっきり整理可能。リフォーム済みならではの清潔感があり、水回りを重視される方にもおすすめ
6/12
- 収納
- 収納力の高さが魅力の洋室収納です。扉付きの収納に加え、オープンタイプの収納スペースも備えており、衣類や季節物、スーツケースなども整理しやすい設計。お部屋を広くすっきり使えるのも嬉しいポイントです。
7/12
- 収納
- 木目調の建具とフローリングが調和した、温かみのある洋室です。窓から自然光が入り、明るく開放感のある空間に。収納スペースも確保されており、お子様のお部屋や書斎としても活用しやすい広さです。
8/12
- 収納
- シンプルで使いやすい洋室は、収納力が自慢の一室です。衣類や布団、季節の家電などをたっぷりと収納でき、居室を広々と使えます。日当たりも良く、使い勝手と快適さを両立した空間です。
9/12
- 設備
- 駐車場近くに設置された外水栓は、洗車やガーデニング、お子様の外遊び後の手洗いなど幅広く活躍します。戸建ならではの便利さを感じられる設備です。玄関付近にあるため使い勝手も良く、日々の暮らしを快適に。
10/12
- 設備
- 追い焚き機能付きの給湯リモコンを採用しており、ボタン操作で簡単にお湯張りや温度調整が可能です。忙しい日でも効率よく入浴準備ができ、生活時間が異なるご家庭にも便利。操作パネルも見やすく使いやすい設計。
11/12
- 設備
- 3口IHクッキングヒーターを採用しており、お手入れのしやすさと安全性が魅力です。フラットな天板は汚れを拭き取りやすく、毎日の家事負担を軽減。火を使わないため小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります
12/12
- 駐車場
- 敷地内には並列で2台の駐車が可能。ゆとりあるスペースで、大型車も駐車しやすい設計です。玄関までの動線も短く、荷物の積み下ろしもスムーズ。来客時の駐車スペースとしても活用できて便利ですね。
周辺環境
1/3
- 周辺
- 【小学校】福山市立湯田小学校まで155ｍ
2/3
- 周辺
- 【中学校】福山市立神辺中学校まで935ｍ
3/3
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン 神辺湯野店まで345ｍ
その他
1/5
- その他
- 室内洗濯機置場を確保。アクセントクロスを取り入れた空間は、シンプルながらもおしゃれな印象。洗面室近くに配置されているため、洗濯から干すまでの動線もスムーズです。清潔感があり、気持ちよく利用可能です。
2/5
- その他
- 北側は福山市道に面し、西側は位置指定道路の私道に接道しています。角地のような立地で見通しも良く、車の出入りもスムーズ。周辺は落ち着いた住宅街で交通量も少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。
3/5
- その他
- 屋根付きの屋外スペースは、急な雨でも洗濯物を干しやすく、日常使いに便利な空間です。砂利敷きで管理もしやすく、ガーデニングやちょっとしたアウトドア用品置場としても活用可能。使いやすいスペースです。
4/5
- その他
- 明るく清潔感のある階段スペースは、手すり付きでお子様やお年寄りも昇り降りもしやすい設計です。2階ホール部分からは、各居室への移動もスムーズ。内装が調和し、落ち着いた住空間を演出しています。
5/5
- その他
- TVモニター付きインターホンを設置しており、来訪者の顔を確認してから対応できるため、防犯面でも安心感があります。不審な訪問営業などへの対策にも役立ち、小さなお子様のお留守番時にも心強い設備です。