防府市開出 戸建て
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中古一戸建て
12時間前 更新防府市開出 戸建て3LDK / 1,749万円
価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 135.24㎡
- 駐車場
- 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム企画中】3LDKとなります。LDK部分は19帖と広々しており、ゆったりと生活できそうですね。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- 給排水管
内装
2026年05月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装
2026年05月実施
- 屋根
- 外壁
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 防府市立佐波小学校まで1.2km 1200m
- 防府私立桑山 防府市立佐波中学校まで2.8km 1300m
- セブンイレブン防府高倉2丁目店 ユアーズ・バリュー仁井令店まで700m 500m
- ユアーズ・バリュー仁井令店 セブンイレブン防府高倉2丁目店まで500m 700m
周辺情報
その他施設
- 総合病院(1,500m)
- 防府市立佐波(1,200m)
周辺地図
山口県防府市開出15-35
ハザード情報
周辺駅の口コミ
防府
いいね度：
人と人のつながりがまだ多く残っていて挨拶などもしているので、治安が良い。 (30代女性)
いいね度：
日常生活を送るには十分な環境が整っていると感じるから。趣味や娯楽、グルメなどはやや物足りなさを感じるため。 (20代女性)
いいね度：
近くにスーパー、ドラッグストアー、コンビニ、本屋があってリッチがいいから。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,749万円 支払い目安：4.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 135.24㎡ |
| 土地面積 | 236.52㎡ |
| 駐車場 | 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 所在地 | 山口県防府市開出15-35 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 635305 5/22(金)〜5/24(日)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●外構・外装 駐車場拡張、屋根塗装、外壁塗装、庭木伐採 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 間取変更、玄関扉交換、室内ドア（一部）交換、床材上張り、シューズボックス交換… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122059-0000512 |
| 自社管理番号 | B02970-000052 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/05/19
情報有効期限：2026/05/26
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- 住所
- 山口県防府市敷山町
- 交通
- JR山陽本線 防府駅駅 4.9km
- 築年数
- 築47年
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会社情報
株式会社カチタス 山口店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,749万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社カチタス 山口店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年05月22日（金）～2026年05月24日（日）
- 開催時間
- 09:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月22日（金）～2026年05月24日（日）
- 開催時間
- 09:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム企画中】3LDKとなります。LDK部分は19帖と広々しており、ゆったりと生活できそうですね。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】日当たり良好で、よく洗濯物が乾きそうですね。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】リフォーム前の和室の写真です。天井、壁紙、フローリング全て変更予定です。
3/8
- 室内
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】現在の二階洋室の写真です。クロスの張替え予定。眺望良好です。
4/8
- 室内
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】和室から洋室へ変更し、クロスも張り替え予定です。
5/8
- 室内
- 【同仕様写真】ハウステック製のシステムキッチンを新設予定です。
6/8
- 室内
- 【同仕様写真】洗面化粧台はハウステック製の三面鏡のモノに新品交換予定です。
7/8
- 室内
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】
8/8
- 玄関
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】現在の玄関の写真です。玄関扉交換予定です。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】住宅の隣は田んぼで日当たり良好。
設備
1/6
- キッチン
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】キッチンは移設し、洋室になる予定です。クロス、床、照明等も新しく交換します。
2/6
- 浴室
- 【同仕様写真】ユニットバスはハウステック製の1坪サイズの新品に交換予定です。
3/6
- トイレ
- 【同仕様写真】トイレはLIXIL製のモノに新品交換予定です。
4/6
- 洗面
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】洗面台は新品交換予定です。
5/6
- 収納
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】玄関の収納交換予定です。
6/6
- 駐車場
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】現在の駐車場の写真です。拡張工事予定です。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 防府市立佐波小学校まで1.2km 1200m
2/4
- 周辺
- 防府私立桑山 防府市立佐波中学校まで2.8km 1300m
3/4
- 周辺
- セブンイレブン防府高倉2丁目店 ユアーズ・バリュー仁井令店まで700m 500m
4/4
- 周辺
- ユアーズ・バリュー仁井令店 セブンイレブン防府高倉2丁目店まで500m 700m
その他
1/9
- その他
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】シューズBOXは新品交換予定です。
2/9
- その他
- 【現況時写真現在リフォーム企画中】現在の玄関の写真です。タイル及とシューズBOXは新品交換予定です。
3/9
- その他
- 【リフォーム企画中】ブロック塀は取り壊して、駐車場を拡張する予定です。
4/9
- その他
- 【床下】中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認し、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
5/9
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。 施工箇所のみ施工会社による保証）。
6/9
- その他
- 【同仕様写真】新品交換予定のユニットバスは浴室乾燥機能付きです。湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生を抑えます。雨の日のお洗濯にも便利ですね。
7/9
- その他
- 【同仕様写真】スイッチパネルは全て新品交換予定です。
8/9
- その他
- 【同仕様写真】システムキッチンはガスで3つ口のコンロの予定です。
9/9
- その他
- 【同仕様写真】ダウンライトを活用して、明るさアップ。見た目の雰囲気も良くなる予定です。