再開発エリアの魅力とは？

私が住む月島は、月島駅を通る有楽町線の延伸が決まったこともあってか、マンションの建設ラッシュが起こっており、最近マンション価格の相場が上昇しています。

そして月島だけでなく、豊洲、有明、東雲などの東京湾岸エリアでも同じように再開発が進められています。

今後都心のさまざまなエリアで行われる開発の点と線が結ばれ、さらには面的な広がりをもって東京全体の価値を引き上げていくことになるはずです。

そうした好循環の連鎖が、世界のなかでのグローバル都市としての東京のポジションを高めることにつながります。

つまり、これらの地域は将来的に家賃が上がっていく可能性が高いと思われます。

家賃が上がり切らないうちに住み始めれば、相場よりおトクに住めます。不動産投資用に購入するのも一つの選択肢ですが、ますます活気が溢れる街並みを楽しみたいのであれば、ぜひ再開発エリアに住んでみていただきたいと思います。

今注目の再開発エリアは？

私が特に注目しているのは、私の暮らしている月島と、月島に隣接する豊洲と晴海です。

タワーマンションが続々！ 豊洲と晴海

豊洲や晴海のマンションに知人が住んでいるのでよく訪れるのですが、そのたびに膨大なマンションの数に驚かされます。

豊洲といえば「豊洲市場」が有名ですが、そのインパクトを打ち消すほどに、マンションの森とでも表現したいくらい、高層マンションの建設が進められています。

こうした多数のタワーマンション供給に伴い、ショッピングモール「ららぽーと豊洲」に隣接する立地で、2020年4月の開業に向けて『豊洲ベイサイドクロス』という複合施設の建設が進んでいます。こちらが完成したら、ますますマンションが乱立しそうな予感がします。

このエリアには、今後も富裕層の人たちが次々と移住してくるのではないでしょうか。

晴海のタワマンに住む知人も外資系の大手企業に勤めており、マンションから外を覗くと、3方を海に囲まれた眺望に圧倒されました。

庶民的な月島も変わる

私の暮らす月島でも特に２丁目や３丁目あたりは、保育所や介護施設も併設されたタワーマンションが次々と建設される予定です。

月島といえばもんじゃ焼きですが、今後はそんな親しみやすい下町のイメージから、田園調布のような高級住宅エリアのイメージに変貌するかもしれません。一般庶民の私としては肩身が狭いかも…。

注目の有明エリア

その他におすすめの注目エリアといえば、同じく湾岸にある有明です。大型施設の『有明ガーデンシティ』が2020年4月に開業予定で、開発が進んでいます。

都内最大級のイベントホールのほか、大型商業施設としては多彩なジャンルの店舗が出店するそうで、こちらも楽しみです。有明地区の新たなランドマーク施設になるでしょう。

また、有明にある竹芝・日の出埠頭付近では、2019年8月に『Hi-NODE』がオープンしたばかり。

私もこちらのお店に行ってみたのですが、オープンしたばかりとあって、人が溢れんばかりに集まっていました。海が一望できる飲食店のほか、イベントやバーベキューを楽しめる芝生広場などがあります。

さらに、浜離宮恩賜庭園を望む場所に劇場やホテル、商業、オフィスなどの複合施設『ウォーターズ竹芝』が2020年4月に開業するらしいので、ますますにぎやかな街になることでしょう。

今住むなら？月島と有明がおすすめ

月島と有明は、豊洲や晴海と比べるとまだマンション数は少なく、再開発が進んでいないような印象ですが、その分家賃も安いので、海がある景色を見たいなら今のうちに居住を検討した方がいいかも。

ただ、交通の足となる路線が、乗車賃が少し割高なゆりかもめしかありません(余談ですが東京モノレールとゆりかもめを間違える方が多いようですね)。少し歩けば山手線浜松町駅も利用できますが、交通の便はまだ良いとは言い難いかもしれません。今後の再開発で交通インフラが良くなればいいですね。

下町の風情が残る月島の住み心地

私は幼い頃から月島に住んでいます。

都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の２路線を利用できます。運河や隅田川に囲まれた一帯で、もともとは明治時代に埋め立てられて誕生した街です。

下町情緒あふれる街並み

対岸の築地を渡し船で行き来しながら商売をしていたこともあり、今も屋形船の発着場があります。

近年では再開発が進み、下町らしい風景も徐々に薄れていっているような感覚はあるものの、一歩路地裏に入れば、家々の軒先には猫が寝そべり、たくさんの植木鉢が並ぶなど、変わらない下町情緒がそこかしこに漂っています。

月島駅前の大通りにある老舗のスーパーマーケット「フジマート」は、いい食材がそろうと年配の人にも若い夫婦にも大評判。昭和52年の開店以来、ちょっと財布が寒い人にも優しいお値段で売られていて、私を含めた地元の方たちにずっと愛され続けています。

フジマートの斜め前に位置する月島区民センターには、出張所、児童館、図書館、おとしより相談センターも入っています。

図書館は雑誌、CDを数多く揃えており、子供からお年寄りまで、幅広い年齢層が利用する人気のスポット。

とにかく品ぞろえが豊富なので、私も図書館は毎週利用しています。

その裏手にはバラエティに富んだ遊具を備えた「月島第一児童公園」があり、子供たちの元気な声が響き渡っています。キャッチボール場があり、昔は自分の子供とよくボールの投げ合いをしたものです。

月島もんじゃストリート

通称「月島もんじゃストリート」と呼ばれる月島西仲通り商店街。

月島と言えばやっぱりもんじゃ焼き。と言うか、もんじゃ焼きしか知られていないのでは(笑)？と思いますが、平日でも国内外の多くの観光客が訪れるにぎやかな通りです。

真ん中にある旧・月島交番は、レトロな外観が可愛らしく、この通りのアクセントになっています。また、月島西仲通り2番街商店街の2階部分には、昭和の頃の看板建築が残っています。

月島住民はもんじゃ焼きに食べ慣れているので、もっぱら外食するのは、レストランカフェ『ピアソラ』。ボリュームある日替わりランチを750円で味わえます。

隣には24時間営業のスーパー「ダイエー」と「月島温泉」もあり、仕事で日々忙しい方にとってはかなりありがたい存在ですね。特に「月島温泉」は、下町風情満点の手ぶらで行ける銭湯です。

月島温泉と同じビルの奥に鎮座している小さなお堂の「月島観音」は、ここにくるだけでもホッと一息つける、ちょっとした旅行気分を味わえるスポットです。

商店街の裏手には「月島一丁目児童遊園」があり、川沿いはウォーキングやマラソンコースとしてはもちろん、夜になれば東京タワー、東京スカイツリーが一望できるという最高の絶景スポット。

知名度がないのか、観光客の姿があまり見られません。もんじゃ焼きだけでなく、ここにも行けばいいのにとよく思いますね。

月島の物件はどんな感じ？

東京都中央区の中でも、月島は前年比に対して1位の地価上昇率を誇る街。再開発は地価が上昇する大きな要因になります。

今後ますます上昇しそうですから、もし住むのであれば早めに決めた方がいいでしょう。

月島で最新の物件情報を探すのなら、地元の不動産会社に聞くのが一番いいかもしれません。

インターネットで街や物件の情報を調べた上で、実際に月島を歩いてみて、気になる物件を出している不動産会社に聞いてみてください。

月島で1人暮らし用の１Kの賃貸物件でも、家賃10万円を超えるものがざらにあります。

もう少し広めの物件なら、だいたい15万円ほどが相場なので、23区内のエリアの中でもトップクラスの高さです。中古マンションなら数百万円台もあるので、独身者なら賃貸より分譲を買った方が安上がりかもしれません。

一方、私が小学校3年生まで家族で住んでいたエリアは、公団として売り出された月島４丁目あたりです。タワマンと比べてややグレードは下がりますが、ファミリー世帯には特におすすめの物件が多いです。広めの公園や広場があり、夏には子供中心の盆踊り大会が開催されていたのを覚えています。

ちょっとした食料品を売っている店舗もあり、私は母に頼まれてよくお使いに行ったものでした。住宅の裏手の川を渡ればすぐ晴海があり、日曜日になると、毎週のように家族で歩いて晴海埠頭まで出かけたものです。

また、知人は、西仲商店街の裏手にあるマンションを購入したのですが、目の前は隅田川という最高の立地。

夜には川沿いで、まるで外国に来たかのような夜景を眺めるのが至福の時間だそうです。

マンションの敷地内に公園などはないため、独身の方や夫婦2人だけ、または大きいお子さんのいるファミリー層で住むケースが多いとか。49ｍ2で賃貸だと15.9万円～18.9万円、分譲だと3770万円～4070万円になるようです。

これだと賃貸より分譲で購入した方が安上がりですね。この知人も月島内の他の賃貸マンションに長年住んでいたものの、家賃を払うのがバカらしくなりマンションの購入に踏み切ったようです。

月島は地価が急上昇しているため、今から住もうと考えている方はなるべく早く、なおかつ分譲で購入した方がいいかもしれませんね。

【□関連リンク】月島駅の中古マンション価格の相場を見てみよう

※過去3ヶ月の間に「LIFULL HOME'S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格を表示しています。月に1回更新されます。

※この情報は不動産価格を保証するものではありません

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