首都圏版

「借りて住みたい行政区」ランキング　総評

世田谷区が6年連続1位！ ベスト10の顔ぶれは変化なし

首都圏で賃貸物件が登録されている行政区および自治体を対象とした「借りて住みたい行政区」ランキングは、今回も東京都の世田谷区が1位を獲得しました。これでランキングの公表を開始して以来6年連続の1位で、行政区単位では不動の人気を誇っているといえます。世田谷区は、面積も約58平方キロメートルと東京23区内で2番目に広く（1番は埋め立てが進んで拡大する大田区の約62平方キロメートル）、その多くが居住可能なエリアであるため、賃貸物件数も豊富であることが背景にあるものと考えられます。2位は前回5位から浮上した大田区、3位は同様に4位から1ランク上がった足立区でした。前回2位だった杉並区、3位だった新宿区はそれぞれ4位と5位に後退しましたが、依然として上位にランクインしており、大きな変化はないといえます。

以下、6位品川区（前回7位）、7位練馬区（同6位）、8位板橋区（同8位）、9位中野区（同9位）、10位江戸川区（同10位）で、順位は多少前後したもののベスト10は前回と同じ顔ぶれになりました。都内の行政区では、コロナ禍によるテレワーク対応が徐々に減り、賃貸ニーズが回帰しつつあるものの、その動きは消費者物価および賃料水準の上昇によって緩やかにしか進行していません。ただ、行政区単位で見ると、やはり物件数が豊富で広さや間取り、賃料などのバリエーションも多い都心・近郊エリアでの問合せ数が毎年コンスタントに積み上がっており、それがランキングの結果にそのまま反映されています。

世田谷区は「買って住みたい行政区」ランキングで3年ぶりの1位、「借りて住みたい」が6年連続1位と、首都圏では事実上住みたい行政区No.1の地位と人気を維持しています。都市機能と自然環境や大規模公園などの緑地がバランスよく配置されていて、都内屈指の良好な住宅地として知られています。都心と違ってタワーマンションが林立するのは二子玉川や駒沢大学、三軒茶屋など一部のエリアに限られており、成城、等々力、上野毛、瀬田などに代表される低層の落ち着いた街並みが広がっていることから、都心とは違った居住意向を持つユーザーから高い評価を受けています。しかも、東急田園都市線および小田急小田原線の各駅周辺には庶民的な商店街も数多く残っていて、都心にはない住み心地が好まれる理由です。

ベスト10の顔ぶれが前回から全く変わらないのは、いずれも利便性と住環境のバランスが良好で、ユーザーの賃貸ニーズがほぼ集中していることを示しています。それでも上位に足立区、練馬区、江戸川区などが名を連ねている背景としては、物価上昇による賃料コスト高騰に対する抑制意向が働いているものと考えられます。背景には、「借りて住みたい街」ランキングでも明らかなように、交通利便性が確保されていれば、準近郊・郊外であっても賃料をある程度抑制しつつ快適な生活を維持することが可能になるとの判断があります。

11位以下では、東京23区以外に14位に東京都八王子市（前回12位）、15位に千葉県船橋市（同11位）、19位に千葉県市川市（同19位）、23位に埼玉県川口市（同17位）、24位に千葉県松戸市（同22位）など、都心方面へのアクセスが良好で、駅勢圏が広く生活利便性が確保されている“衛星都市”も名を連ねています。これは賃料水準と利便性のバランスを考慮しての支持が高いことを示しています。これらの自治体は行政サービスも充実しており、単身者だけでなくファミリー層、子育て世代にも高い評価を得ています。

なお、東京都以外の自治体では船橋市が15位で千葉県トップ、埼玉県のトップは川口市の23位、神奈川県では28位の横浜市港北区でした。いずれも都心にダイレクトアクセスが可能な交通利便性の高い行政区・自治体です。