首都圏版

「買って住みたい行政区」ランキング　総評

1位は東京都世田谷区　都心とは違った落ち着いた住環境に人気集まる

公表3回目となる首都圏「買って住みたい行政区」ランキングは、東京都世田谷区が2020年の2位から再び上昇し、前回1位の東京都中央区と入れ替わっての1位となりました。3位は3年連続東京都港区で、上位の顔ぶれはほぼ同じです。

ただし、前回5位の東京都文京区が14位に後退したのに代わって13位だった東京都杉並区が7位に上昇しており、ここでも都心と都心以外の“二極化”傾向を垣間見ることができます。

城南エリアに位置する世田谷区は、近郊農家が多く、田畑が次々と住宅地に転用されていったことで都内有数の住宅地として発展してきました。東急田園都市線、小田急小田原線ほか城南方面に延伸する鉄道路線によって交通インフラも確保されており、都心近接の住宅地として変わらぬ人気を集めていますが、新型コロナの影響で都心以外での物件選択の候補地としても人気があることから、都心の中央区から1位を奪還したものと考えられます。

また、2位の中央区では東京五輪の選手村跡地の活用について依然として高い注目が集まっており、コロナ禍にあっても都心エリアの資産価値やさらなる利便性の向上が期待されていることの証左でもあると考えられます。

首都圏の行政区単位のランキングは、現状では基本的に利便性に対する評価が高い東京都心およびその周辺が毎回ランキング上位に登場する傾向にあります。しかし利便性に加えて住環境、医療、教育、防犯・防災体制などの安全面、最近では地形や地盤強度、浸水可能性に至るまでさまざまな項目が検討されるようになったため、今後はランキングの順位も流動化する可能性があります。

さらに、前回に引き続き、ベスト10に千葉県船橋市（6位）がランクインしていることも注目されます。コロナ禍にあっても都心各エリアの物件価格が高止まりしていることや交通利便性のバランスを考慮し、実際に住むことをイメージした際の有力な候補として根強い支持を集めているようです。船橋市は東葉高速鉄道が「西船橋」で東京メトロ東西線に乗り入れて以降、都内通勤圏として注目されるようになったこと、東京都隣接エリアのなかでは物件価格に値頃感があることも、上位にランクされる要因です。

同様に八王子市も今回11位にランクアップしており、利便性だけでなくさまざまな指標を基に居住エリアを選択する傾向が高まっていると見ることができます。

東京23区以外では、船橋市、東京都八王子市のほか13位に千葉県柏市、15位に埼玉県川口市、22位に千葉県市川市などが上位に登場しており、千葉県と埼玉県内のベッドタウン人気が再び上昇してきています。ただ、これまで人気の高かった神奈川県内では横須賀市が25位、横浜市中区が30位にとどまっており、コスト面での優位性から首都圏北東エリアの人気が相対的に高まっていることが分かります。