土地探しだけを依頼するのは避けた方がよい

家づくりを進めるときに、土地を持っていない場合は「土地探し」から始めることになります。

Webで検索したり、近くの不動産会社に相談をしたりして自分で見つけることもできますが、一定の知識やノウハウが必要な部分があるため、時間や手間がかかってしまう恐れがあります。

また、自分で探そうとしたり、不動産会社にお願いしたりしても、必ずしも家づくりに適した土地が見つかるとは限りません。なぜなら、土地の利用に関してさまざまな法規制などが存在しているからです。

家づくりを前提として土地を探すときは、希望する家づくりが行える条件をクリアする必要があります。

そのため、家づくりに精通したハウスメーカーに、最初から土地探しを依頼する方がスムーズな場合もあります。

ただし、ハウスメーカーに土地探しを依頼するときには、基本的に同じ会社に住宅の建築までを依頼することになります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼したのに、住宅の建築を別の会社に頼もうとするとトラブルの原因になるだけでなく、思うような家づくりが行えない可能性があるからです。

後から依頼先を変えずに済むように、家づくりを始める段階で自分に合った信頼できるハウスメーカーを見つけることが重要だといえます。

ハウスメーカーに土地を探してもらう5つのメリット

ハウスメーカーに土地探しを依頼することで、次のようなメリットを得られます。

よい土地に巡り合うチャンスが増える

土地探しを依頼することで、ハウスメーカーが独自に持っている情報やネットワークを活用できます。

Webなどには出てこない情報であっても、直接相談をすることでよい土地に巡り合う可能性があるでしょう。

仲介手数料がかからない場合がある

土地を購入するときは通常、法律で定められた一定の仲介手数料を不動産会社などに支払わなければなりません。

しかし、ハウスメーカーが所有している分譲地を販売する場合は、ハウスメーカーが土地の売り主となるので仲介手数料が発生しません。

土地の金額が高くなるほど、仲介手数料もまとまった金額になるので、うまく節約できるのはメリットだといえるでしょう。

土地探しで失敗しにくくなる

ハウスメーカーに土地探しを依頼すれば、家づくりを前提として土地を見つけてくれるので、失敗しにくくなるというメリットが挙げられます。

せっかく土地を購入しても希望する家が建てられなければ、建築プランそのものを見直さなければならなくなります。

そうしたトラブルが未然に防げるので、家づくりを安心して進められます。

住宅ローンの手続きがスムーズになる

家づくりを前提とした土地探しであれば、土地の購入費用も住宅ローンに含めて審査を行ってもらうことが可能です。

審査にあたっては土地の売買契約書や設計図、見積書などのさまざまな書類を準備しなければならないため、自分で書類をそろえるのは手間がかかってしまいます。

初めからハウスメーカーに依頼していれば、審査に必要な書類の準備もスムーズなので負担の軽減につながります。

家づくりの負担が軽減する

土地探しと住宅の建築を別々の会社に依頼すると、それぞれとの打ち合わせがあるので負担が大きくなってしまいがちです。

仕事や家事で忙しい世帯にとっては、打ち合わせのスケジュールを調整するだけでも大変でしょう。家づくりを1社に任せることによって、そうした負担が軽減されます。

土地探しを進めるときのチェックポイント

土地探しを進める際は、いくつか事前に確認しておきたいポイントがあります。

家づくりのプラン変更を余儀なくされたり、追加の費用が発生したりすることを避けるために、次の点をあらかじめチェックしておくことが大切です。

まず、土地には用途地域や容積率、建ぺい率などのさまざまな建築規制がかけられています。自治体によって基準は異なるため、よく確認をしておきましょう。

また、地盤が軟弱な場合は、そのままの状態では家が建てられないこともあります。地盤改良工事を行わなければ家が建てられない場合、追加の費用がどれくらいかかるのかもチェックしておくことが必要です。

そして、前面道路が4m未満の場合は、セットバックを行わなければならないため、土地の利用範囲が減ってしまう点も注意しましょう。

交通量が多い場合は、騒音やプライバシー対策も必要になるため、トータルでどれくらいの費用がかかるのかをきちんと計算しておくことが大事だといえます。

土地探しをハウスメーカーに依頼するときの注意点

家づくりを行うときに、土地探しもハウスメーカーに依頼した方がスムーズですが、すべてを任せきりにしてしまうのは避けた方がよいでしょう。自分でも現地に出向いて、実際に土地の状況を確認することが大事です。

また、イメージに合った家を建てようと考えるなら、家づくりに対して前向きな気持ちを担当者に伝えて、積極的に動いてもらうようにすることも必要です。日頃からコミュニケーションを緊密にして、具体的な要望を伝えていきましょう。

さらに、自社で土地を持っていたり、グループ会社の系列に不動産会社などがあったりするハウスメーカーの方が、土地探しについてさまざまな相談を行いやすいでしょう。

LIFULL HOME’Sの「住まいの窓口」では、ハウジングアドバイザーが家づくりについて無料で相談に応じてくれます。

信頼できるハウスメーカーを紹介してもらうことも可能なので、家づくりを始めたらまずは気軽に相談してみましょう。

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記事のおさらい

土地探しだけをハウスメーカーにお願いしても大丈夫？

土地探しだけを依頼するのは避けた方が無難です。別の会社に住宅の建築を依頼しても、必ずしも土地の状況に合った家づくりを行えるとは限らないので、初めから1社に家づくりを依頼するようにしましょう。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットは？

家づくりに失敗しにくくなったり、よい条件の土地が見つかりやすくなったりする点が挙げられます。また、仲介手数料がかからない場合もあるので、まずは相談をしてみることが大事です。