【ホームズ】平屋のプレハブ住宅のメリット・デメリットは？建てる際の注意点も解説

プレハブ住宅の基本的な特徴: プレハブ住宅とは、工場でつくった部材を現場で組み立てる住宅のことです。主な構造材によって木質系・コンクリート系・鉄骨系の3種類に分けられます。工場生産のため品質が安定している点が特徴です。
詳しくは、「そもそもプレハブ住宅とは？」をご覧ください。
平屋プレハブ住宅のメリット・デメリット: 平屋のプレハブ住宅は、工場で部材をつくるため工期が短く、人件費などのコストを抑えやすい点がメリットです。一方で、規格化されているため設計の自由度は低く、間取り変更のような大がかりなリフォームは難しいというデメリットもあります。
詳しくは、「平屋のプレハブ住宅のメリット・デメリット」をご覧ください。
平屋プレハブ住宅を建てる際の注意点: 平屋のプレハブ住宅を建てる際は、工法やデザインなどをハウスメーカーごとに比較検討しましょう。また、土地の形状によっては建築できない場合もあるため、三角地や斜線制限の有無といった土地の状況を事前に調べておくことが大切です。
詳しくは、「平屋のプレハブ住宅を建てる際の注意点」をご覧ください。

そもそもプレハブ住宅とは？
1. プレハブ住宅の種類
2. ユニットハウスとの違いは？
平屋のプレハブ住宅のメリット・デメリット
1. 平屋のプレハブ住宅のメリット
2. 平屋のプレハブ住宅のデメリット
平屋のプレハブ住宅を建てる際の注意点
1. 平屋のプレハブ住宅の工法や構造、デザインはしっかり比較検討して決める
2. 周辺環境などのリサーチも必要
よくある質問

住宅の種類のひとつに、「プレハブ住宅」といわれるものがあります。この住宅は、どのような構造で、どんなメリットがあるのでしょうか。今回は、プレハブ住宅とは何かをはじめ、平屋のプレハブ住宅のメリット・デメリットや注意点について解説します。

そもそもプレハブ住宅とは？

プレハブ住宅とは、工場で製造された屋根・壁・床を現場で組み立てて建てる住宅のことです。プレハブと聞くと、小型の簡易的な建物をイメージする人も多いかもしれませんが、実際には木造軸組工法やツーバイフォー工法と同様、一戸建て住宅に用いられる工法のひとつ（プレハブ工法）を指し、住宅のサイズや内外装の仕様はさまざま。大手ハウスメーカーの新築の工法としても採用されています。

プレハブ住宅は、主要構造部である柱・梁（はり）・壁に使われる材質によって下記の3種類に分けられます。それぞれ見ていきましょう。

プレハブ住宅の種類

・木質系プレハブ住宅

主要構造部が木材や木質系パネルでつくられています。木材が持つ調湿作用や結露を抑制する機能を有しているのが特徴です。また、木質系プレハブ住宅は工場で製作する部材の範囲と構造によって、部材のプレカットのみを工場で行う「軸組式」、工場で生産した木質系パネルで構成する「パネル式」、軸組式とパネル式を融合させた「軸組パネル併用式」に細分化されます。

・コンクリート系プレハブ住宅

主要構造部の主原料がコンクリートのプレハブ住宅です。燃えない素材のため、火災発生時に火が広がるのを防ぐほか、耐久年数が長いという特徴があります。また、組み立ての方法によって、コンクリートブロックなどを組積する「組積式」、工場で生産したコンクリート部材を現地で組み立てる「組立式」、組積式と組立式に鉄骨を併用する「併用式」に分けられます。

・鉄骨系プレハブ住宅

主要構造部である柱・梁などの骨組みが軽量鉄骨でつくられている住宅です。一般住宅で鉄骨造の住宅といえば鉄骨系プレハブ住宅を指し、多くの大手ハウスメーカーで採用されています。軽量鉄骨の軸組に合板などの壁パネルを張り付ける「軸組式」と、壁パネルにALC（軽量気泡コンクリート）を用いて構造耐力を持たせる「パネル方式」とがあります。なお、一般住宅のほか、仮設住宅や仮設店舗などにも採用されています。

ユニットハウスとの違いは？

プレハブ住宅とよく比較されるものとして「ユニットハウス」があります。主な違いは、組み立てる場所です。プレハブ住宅は、部材を現地へ持って行って組み立てますが、ユニットハウスは組み立てや接合を工場内で行い、箱型のまま現地に運搬・設置します。

プレハブ住宅より現場での作業が少なく、工期を短くできるので、人件費などのコストカットが可能になります。しかし、ユニットハウスは運搬・設置に制限がかかるため、プレハブ住宅よりも立地やデザインの自由度が下がる傾向にあります。

平屋のユニットハウスとは？メリット・デメリットや設置時の注意点を解説

「ユニットハウス」を知っていますか？　ユニットハウスは、離れや店舗併用住宅などにも利用されるなど、実…記事を読む

平屋のプレハブ住宅のメリット・デメリット

ここでは、平屋のプレハブ住宅を建てるメリットとデメリットについて、それぞれ解説します。

平屋のプレハブ住宅のメリット

メリット

完成までのスピードが速い
トータルコストを抑えやすい
品質のムラが少ない

プレハブ住宅はあらかじめ工場で製作される部分が多く、工期を大幅に短縮できる点がメリットです。工期が短くなれば職人の人件費を削減できるため、ハウスメーカーのなかにはローコスト住宅として打ち出しているところもあります。また、工期短縮によって仮住まいの費用も抑えられるため、結果的にコストの削減につながります。

なお、プレハブ住宅は生活スペースを広げるための増築や、母屋とは別に設ける「離れ」にも適しています。材質によって異なりますが、7坪程度であれば500万円以内で建てられるケースもあります。

さらに、プレハブ住宅の部材は工場で徹底した品質管理のもと生産されるため、品質のムラが少ないのも利点です。職人の技術に左右されず、均一な品質を保てます。耐震性や断熱性など、安全性や快適性に関わる部分についても安心感があるでしょう。

平屋のプレハブ住宅のデメリット

デメリット

自由に設計できない
建築中に計画変更などの対応ができない
間取り変更のリフォームが困難

平屋のプレハブ住宅は規格品を使用するため、設計の自由度が低いのが主なデメリットです。そのため、「間取りにオリジナリティを出したい」「土地の状態に応じた形状にしたい」という場合は、あまり適さない住宅といえます。注文後の計画変更にも対応しにくいため、あらかじめ施工会社としっかり打ち合わせておくことが大切です。

また、取得後のリフォームでも制限されることがあります。単純な内装リフォームは可能ですが、間取り変更などのリフォームは技術的に難しく、家族構成やライフスタイルの変化に対応しにくい点もデメリットといえます。

平屋住宅の住宅カタログを探す家づくりについて無料で相談する

平屋のプレハブ住宅を建てる際の注意点

ご紹介したデメリットを踏まえ、平屋のプレハブ住宅を建てる際に注意したいポイントを解説します。

平屋のプレハブ住宅の工法や構造、デザインはしっかり比較検討して決める

先述したように、プレハブ住宅は材質によって木質系・コンクリート系・鉄骨系に分類され、そこからまた細分化されます。それぞれの特徴を踏まえて選択しましょう。また、自由度が低くなりがちなプレハブ住宅ですが、なかには選択肢を豊富に用意しているハウスメーカーもあります。工法や構造、間取りやデザインをよく比較検討することが重要です。