そもそも坪単価とは？

ハウスメーカーや工務店の住宅情報を見てみると、「坪単価」という価格を示す言葉が出てきます。そもそも、坪単価とは何なのでしょうか。

坪単価とは

坪単価とは、家を建てるときに1坪（約3.3平米）あたりにかかる建築費のことを意味します。一般的には、坪単価は建物の本体価格を延床面積で割った数字になるため、建築費の目安を知りたいときに役に立ちます。

 

たとえば、本体価格が3,000万円で延床面積が40坪の場合、坪単価は「3,000万円÷40=75万円」という計算になります。ただし、ハウスメーカーによって坪単価の算出方法は異なり、本体価格ではなく総額で計算するケースや、延床面積ではなく工事面積を基に算出するケースなどもあります。

坪単価に影響を与える要素

坪単価は、ハウスメーカーごとに基準が異なるほか、住宅の構造やデザイン、設備のグレードなどによっても変わってきます。木造よりも鉄骨や鉄筋コンクリート造の方が坪単価は高い傾向にあり、設備などのグレードが高いほど坪単価も高くなります。

 

また、住宅の形状や設計が複雑になる場合も、材料費や工事費が上がるため、坪単価も高くなる可能性があります。

 

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平屋の坪単価はどれくらい？

平屋の坪単価の相場は木造の場合で40万～60万円程度が相場といわれています。ただし、近年は価格高騰の影響を受けて相場も上がっており、特に都市部などのエリアではさらに高くなるケースもあります。住宅設備などによっては、100万円以上になることも珍しくありません。

 

ここでは、具体的な事例や資料をもとに、平屋の坪単価について詳しく見ていきます。

一般住宅の坪単価の相場

平屋を含めた一般住宅の坪単価の相場はどれくらいなのでしょうか。住宅金融支援機構が2023年に発表した「フラット35利用者調査」によると、住宅の種類ごとの坪単価の目安は、こちらのとおりです。

区分	所要資金	住宅面積	坪単価（目安）
土地付き注文住宅	4,694万円	約34坪	138万円
注文住宅	3,717万円	約37坪	100万円
戸建住宅	3,719万円	約31坪	120万円

所要資金から住宅面積を割って坪単価を算出した結果、坪単価の相場はいずれも100万円以上という結果になりました。上記の数字はあくまでも目安であり、坪単価だけでは住宅購入費用の総額を知ることはできません。これから建築する際の数字は、ハウスメーカーに見積もりなどで確認する方が正確でしょう。

平屋は2階建てよりも割高になりがち？

平屋は2階建てよりも延床面積が小さくなる傾向があるため、単純計算すると坪単価が2階建てよりも高くなりがちです。また、同規模の2階建てよりも基礎面積や屋根面積が大きくなることも、平屋の坪単価が高いといわれる原因の一つです。

 

しかし、総費用で比較すると、2階建ての方が高くなるケースもあります。これは、階段の設置や2階部分の住宅設備などで工事費用が高くなるためです。ハウスメーカーを選ぶ際は坪単価だけでなく、オプションやその他の費用も含めたトータルコストをふまえて判断しましょう。

平屋の坪単価を安く抑える方法は？

坪単価を抑えるためには、建築費が上がりすぎないように工夫することがポイントです。

 

平屋は2階がない分構造が安定しているため、材料費が安い木造でも比較的安心です。建物の形状はロの字型やコの字型ではなく、横長タイプのシンプルな形状にし、間取りやデザインも複雑な設計にしなければ、建築費を抑えられます。

 

建築費については、2～3社に見積もりを依頼し、比較検討してみるといいでしょう。ハウスメーカーや工務店によって坪単価の基準や算出方法は異なりますが、ローコスト住宅を取り扱っているハウスメーカーは比較的坪単価が安く、ローコストで高品質な住宅を提供しています。

 

坪単価はあくまでも建築費の目安を知るための数値ですので、費用を安く抑えたい場合は、住宅購入にかかる総費用と、購入後のメンテナンス費用についてもシミュレーションしておくことが重要です。アフターフォローが充実しているハウスメーカーや工務店の方が、生涯コストは抑えやすいでしょう。

 

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記事のおさらい

住宅購入時にチェックしたい坪単価とは？ 

坪単価とは、1坪あたりにかかる建築費のことです。ハウスメーカーや工務店によって、坪単価の基準や算出方法が異なります。詳しくは、「そもそも坪単価とは？」をご覧ください。

平屋の坪単価の相場目安は？

住宅購入費の平均は年々増加傾向にあり、坪単価の相場も高くなってきています。そのため、一概に坪単価はこれくらいということは難しいのが現状です。詳しくは、「平屋の坪単価はどれくらい？」をご覧ください。

平屋を建てる際に坪単価を安く抑えるポイントは？ 

一般的に、坪単価は本体価格から住宅面積を割って算出するため、本体価格の大部分を占める建築費を抑えることができれば、坪単価も安くなります。詳しくは、「平屋の坪単価を安く抑える方法は？」をご覧ください。

 

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