平屋でローコスト住宅を建てるときのポイント

 

平屋でローコスト住宅を建てるときのポイントとして、いくつか押さえておきたい点があります。それぞれのポイントについて解説します。

 

平屋をローコスト住宅として建てることは可能であり、多くの住宅メーカーや工務店が扱っています。

 

一般的にローコスト住宅は、建築資材や住宅設備を大量に仕入れ、設計などの規格があらかじめ決められているため、比較的手頃な価格で家を建てることができます。

 

できるだけシンプルな家を建てたいと考えるとき、建築費用を抑えようと思うものですが、基本的な住宅性能に関わる部分のコストカットは避けた方が無難です。

 

気密性や断熱性、耐震性などに関する部分までコストを削ってしまうと、後から余計にメンテナンス費用や補修費用がかかってしまい、結果としてトータルの負担が大きくなる恐れがあるからです。

 

建築費用を抑えたいのであれば、住宅性能以外の部分でコストカットを考えてみましょう。

 

建築費用を抑えるポイントとしては、以下のような点が挙げられます。

家の外観は長方形や正方形といったシンプルなものにした方が、建築費用を抑えられます。

 

凹凸のある間取りの場合、壁や屋根の面積が増えやすくなるため、その分だけ建材費がかかってしまうからです。また、無駄な部屋をつくらないことで坪数を抑えて、廊下も減らすことが可能です。

 

そして、キッチンや浴槽などの住宅設備は極端にグレードの高いものを選ばないことも大切です。全体的な予算を見直して余裕が出たら、こだわりのある部分にだけ少しお金をかけてみるといった方向で検討する方が、予算オーバーになるのを防げるでしょう。

 

加えて、収納スペースについては細かな収納をたくさん設けるよりも、広めのスペースを1ヶ所にまとめてしまった方が予算を抑えられます。住む人数や使用目的などを踏まえて、どれくらいスペースが必要であるかを検討してみましょう。

 

さらに、住み始めてからのランニングコストの削減についても考えるならば、省エネ性能が高いZEH（ゼッチ）住宅を選択してみるのもひとつの方法です。

 

ZEHとは「net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略であり、具体的にZEH住宅は太陽光発電によって電気をつくったり、省エネルギー設備を導入したりすることによって、消費エネルギーよりも生み出すエネルギーの方が多い住宅を指します。

 

初期費用はかかってしまいますが、ZEH住宅とすることで毎月の電気代を抑えることができ、ランニングコストを軽減できるでしょう。

事前に見学をしておくと安心

 

初めて平屋を立てる際は、住宅展示場などに一度足を運んでみるといいでしょう。実物を自分の目で見ることによって、実際に暮らしたときのイメージを持ちやすくなります。

 

また、最初は必要だと思っていた住宅設備も、具体的な生活のイメージを持つことによって、本当に必要かどうかの見極めやすくなります。

 

住まいに関する気になる点も、その場で担当者に質問できるので、家づくりに関する悩みをうまく解消できるでしょう。

建築費用に含まれるものと含まれないものをチェックしておく

 

ローコスト住宅の場合は間取りやデザイン、住宅設備などについてあらかじめ標準仕様が決められています。そのため、何か変更するたびにオプション費用がかかってくるのが一般的です。

 

追加で変更すれば、その分だけ予算が膨らんでしまうので、初めから自分のイメージに近い標準仕様を備えた施工会社を選ぶといいでしょう。

 

会社によっては追加オプションをサービスで行ってくれるところもあるため、担当者ともコミュニケーションをしっかりとっていくことが大切です。

ローコスト住宅の平屋が向いている人

 

ローコスト住宅の平屋が向いているのは、次のような人です。

豊富な施工実績を持つ会社であれば、さまざまなケースに対応しているので、まずは平屋として家を建てるのが向いているのかを相談してみるといいでしょう。

 

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平屋をローコストで新築するときの注意点

 

平屋をローコストで新築するときの注意点としては、住宅メーカーごとの標準仕様を確認して、複数の会社を比較・検討することが重要です。

 

同じような内容であっても、会社ごとに得意・不得意の分野があるので、時間をかけてチェックしていく必要があります。

 

また、実際に住む人数やライフスタイルなどを考慮したうえで、必要以上に家の広さを大きくしないことも肝心です。

 

家が大きければ掃除やメンテナンスに手間がかかり、土地代や建築費も高くなってしまうので、どの程度の広さがあれば暮らしに影響がないかを検討してみましょう。

 

そして、予算を組むときは坪単価を基にした初期費用だけを考えるのではなく、トータルでどれくらいの費用がかかるのかを見ていくことも重要です。

 

メンテナンス費用やランニングコスト、リフォームにかかる費用などトータルで予算を考えてみましょう。

 

さらに、2024年からは省エネ住宅認定を受けられなければ、住宅ローン控除の対象外になる可能性があることにも注意が必要です。

 

住宅ローンを組んで家を新築しても、控除額がゼロになる場合があるため、ZEH住宅などを含めて環境に配慮した住宅にしていくことも検討してみてください。

 

気密性や断熱性、耐震性など基本的な住宅性能を高めておいた方が、暮らしやすさや資産価値という観点からも安心につながるでしょう。

住宅ローンの審査時に気をつける点

 

住宅ローンを組んで家を建てるときには、金融機関の審査を受ける必要があります。

 

一般的な住宅ローン審査の流れとしては、以下のようになります。

ローコスト住宅の場合は、物件の担保評価が低く見られるのではないかと気になる人もいるかもしれませんが、ローコスト住宅だからといって住宅ローンが組めないわけではありません。

 

あくまで借入額と物件の資産価値とのバランスで判断されるので、ローコスト住宅に限らず、収入に見合っていない物件であれば、どのような住宅でも審査のハードルは高くなります。

 

住宅ローンの審査においてもっとも重視されるのは「返済能力の有無」であり、収入に見合った借入額であれば、それほど心配をする必要はないといえます。

 

事前に施工会社の担当者に、住宅ローンの審査で問題がないかを確認しておきましょう。

 

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記事のおさらい

平屋をローコストに建てるポイントは？

 

シンプルな外観で、無駄な部屋や廊下を設けないことなどが挙げられます。また、住宅設備のグレードを抑えたり、収納をできるだけ1ヶ所にまとめたりすることも大事です。長期的な視点でランニングコストをシミュレーションし、予算に余裕があれば省エネ性に優れたZEH住宅にしてみることも検討してみましょう。

平屋はどんな人が向いている？

 

子どもが独立して、夫婦二人だけの暮らしを求める人や、単身世帯の人に向いています。また、建て替えや住み替えを検討されている人にもおすすめといえるでしょう。

 

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