3階建て住宅とは？

 

3階建て住宅とは、その名のとおり3つのフロアから構成される住宅のことです。広い土地で3階建て住宅を建てるというケースもありますが、3階建て住宅の多くは、都市部などの土地の値段が高い地域で居住スペースを確保するために建てることが多いです。

 

建物代は2階建て住宅よりも高くなり、さらに3階建て住宅は建物の安全性を証明する「構造計算書」の提出が義務付けられています。

3階建て住宅のメリットは？

 

3階建て住宅のメリットとしては、以下の点が挙げられます。

3階建て住宅は3つのフロアがあるため、一定の部屋数を確保することが可能です。狭い土地でも建てることができ、1階に駐車スペースを設けたり、一つのフロアに広いリビングを設けることも可能です。

 

また、2階建てよりも高さがあるため、3階からの眺めを楽しむことができるのも3階建て住宅ならではの魅力です。台風や豪雨などの水害時には、3階を活用するという選択肢もあります。

 

その他にも、3階建て住宅は2世帯住宅や1階を賃貸物件にするなど、間取りを工夫することで有効活用しやすいこともメリットといえるでしょう。

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3階建て住宅のデメリットは？

 

3階建て住宅は2階建て住宅とは違ったデメリットがあります。3階建て住宅のデメリットとしては、以下の点が挙げられます。

3階建て住宅は2階建て住宅よりも階段での移動が増える分、身体的負担が大きくなります。高齢の方や小さな子どもがいる家庭は、生活動線を考えた間取りにする必要があるでしょう。また、建物代は2階建て住宅よりも高くなり、構造計算書の作成にも数万円以上の費用がかかります。

 

その他にも、狭い土地に3階建てを建てる場合はどうしても隣家との距離が近くなるため、1階の日当たりが悪くなり、防犯上の対策も必要になります。土地代が安くても2階建て住宅にはない追加費用が発生するため、注意が必要です。

3階建て住宅で後悔しがちなポイントは？

 

3階建て住宅で後悔しがちなポイントが、荷物の搬入の難しさです。特に3階に荷物を上げるときは、階段での移動に苦労するというケースが少なくありません。ベッドを3階に運ぶ際は組み立て式のベッドにしたり、あらかじめサイズを測っておいたりする必要があるでしょう。

 

また、生活動線が悪いとフロア間の移動が多くなってしまい、「間取りを変えればよかった」と後悔することがあるかもしれません。洗濯物を置く場所と洗濯物を干す場所は同じフロアにするなど、生活動線はなるべく短くて済むような間取りにするのがおすすめです。

 

また、3階建て住宅のように高さがあると、近隣住宅の日当たりに影響したり、隣も3階建てなら逆に自宅の1階の日当たりが悪くなる可能性があります。土地選びの段階で注意して選ぶ必要があるでしょう。

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3階建て住宅で後悔しないための対策

 

3階建て住宅の購入で後悔しないためには、生活動線や日当たりのよさ、風通しや採光がしっかり計算されているかについても意識することが大切です。日当たりのいい2階にLDKを作ったり、収納スペースを1階や地下につくって荷物の持ち運びをなるべく少なくするのもおすすめです。

 

老後の住みやすさを考えた間取りにし、将来の建て替えも考慮して隣家と近付きすぎていないかという点にも注目してみましょう。

 

フロア間の温度差をなくすために高い断熱性・気密性の家を選んだり、購入後の維持費を少なくするために汚れに強い素材の屋根や外壁を選んだりすることも大切なポイントです。

 

3階建て住宅を検討していて不安や疑問のある方は、「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」で相談することができます。無料でハウジングアドバイザーからアドバイスをもらうことができ、3階建てを得意とする会社の紹介も可能です。ぜひ、利用してみてください。

まとめ

 

3階建て住宅の購入を検討する際は、後悔のないように間取りを工夫したり、土地選びを慎重に進めたりする必要があります。3階建て住宅ならではの特徴を理解したうえで、納得のいく住まいを手に入れましょう。

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