このページは物件の広告情報ではありません。

過去にLIFULL HOME'Sへ掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。また、一般から投稿された情報など主観的な情報も含みます。

最終更新日: 2026/10/24

【募集中あり】サバービアシティ21の賃貸・中古情報

募集中の部屋情報があります

賃貸 1件

サバービアシティ21の写真一覧

  • 外観 |

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  • 外観 | 21階建て高層マンションです

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  • 外観 | サバービアシティ弐壱A棟｜JR「西明石」駅徒歩5分！陽当たり良好な南東向き3LDK

  • エントランス |

  • エントランス |

  • 駐車場 | 念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

  • 周辺 | ＪＲ山陽本線「西明石駅」まで徒歩約3分(約240m)

  • 周辺 |

  • 周辺 | 【小学校】明石市立花園小学校まで1500ｍ

  • 周辺 | 【中学校】明石市立望海中学校まで1200ｍ

  • 周辺 | 【スーパー】業務スーパー　西明石小久保店まで100ｍ

  • 周辺 | 【ショッピングセンター】プリコ西明石まで490ｍ

  • 周辺 | 【スーパー】サンディ西明石店まで600ｍ

  • 周辺 | 【スーパー】マルハチ　西明石店まで1000ｍ

  • 周辺 | 【コンビニエンスストア】ファミリーマート　明石小久保二丁目店まで160ｍ

  • 周辺 | 【コンビニエンスストア】ローソン　西明石まで280ｍ

  • 周辺 | 【中学校】明石市立望海中学校まで1030ｍ

  • 周辺 | 【小学校】明石市立花園小学校まで1030ｍ
所在地 兵庫県明石市小久保120-55

(サバービアシティ21A棟)
交通
  • JR山陽本線 / 西明石駅 徒歩5分
  • 山陽電鉄本線 / 藤江駅 徒歩19分

(サバービアシティ21A棟)

※サバービアシティ21A棟の位置を表示

想定最大浸水深

  • 5.0m以上
  • 2.0〜5.0m未満
  • 1.0〜2.0m未満
  • 0.5〜1.0m未満
  • 0〜0.5m未満
浸水リスクについて
  • データ出典：国土交通省 国土政策局 国土数値情報 「国土数値情報　浸水想定区域データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工
  • 出典元の国土数値情報（浸水想定区域データ）は、以下のような適用限界がある事にご注意ください
  • 最新の情報および詳細は、各自治体の公表しているデータをご確認ください。
  • 表示される浸水想定区域のデータは、原典データを加工したものであり、実際の法令の適用の範囲については、ご自身でご確認ください。
  • 原典資料に浸水想定区域がなかったものは整備の対象外となるため、データには欠落・誤差が含まれますのでご注意ください。
  • 河川により、浸水シミュレーションの前提となる計画降雨が異なります。また、計画降雨の異なる河川の浸水想定区域が同一レイヤに表示されることになるため、注意する必要があります。
  • データは、都道府県単位で提供しています。従って、浸水想定区域が複数都道府県にまたがる場合は、範囲に含まれる全ての都道府県のデータを確認する必要があります。
  • 一辺76mのメッシュ単位の中で、想定最大浸水深が最も高い地点の情報を表示しています。厳密に地点を特定した情報については各自治体のデータをご確認ください。
  • ハザードマップの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
  • ハザードマップの詳細な情報は「ハザードマップポータルサイト」でご確認いただけます。

※サバービアシティ21A棟の位置を表示

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サバービアシティ21の建物情報

AIまとめ

明石市の高層マンションは、便利な立地と安心の設備が揃っています。JR西明石駅から徒歩3〜5分という近さは、通勤や通学に非常に優れた利便性を提供します。711戸の豊富な住戸数を誇り、バイク置き場や駐輪場、宅配ボックスなども完備しているため、住まう人に快適で安心な生活空間を提供します。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店が充実しており、日常の買い物にも困りません。治安も良く、管理体制も整っているため、家族連れにもおすすめです。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

建物一覧

物件概要

築年月(築年数) 1991年2月 〜 1991年6月 (築36年 〜 築36年)
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総戸数 711戸
分譲会社 ユニチカエステート
施工会社 長谷工コーポレーション
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理会社 浪速管理
用途地域 準工業
地勢 平坦
土地権利 所有権
国土法届出 不要

設備・条件

建物全体

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • オートロック
  • エレベーター
  • ごみ出し24時間OK
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ

個別住戸

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き
  • シャワー
  • 洗髪洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 独立洗面台
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 給湯
  • 冷房
  • エアコン
  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • CATV
  • CS対応
  • BS対応
  • インターネット対応
  • 光ファイバー
  • フローリング
  • 出窓
  • バルコニー
  • 室内洗濯機置場
  • 洗濯機置場あり
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニタ付インターホン
  • エレベーター
  • 分譲賃貸
  • 角部屋

※ 全ての住戸の情報をまとめているため、一部住戸のみの仕様も含みます

※最新の状態と異なる場合があります

LIFULL HOME'S掲載の価格情報

AIまとめ

売買の掲載履歴を見ると、過去の価格は全体的に上昇しています。近年の高額化が目立ち、特に高層階でその傾向が顕著です、市場動向に応じた価格変動が見られます。

賃貸の掲載履歴を見ると、過去数年間で賃料はおおむね安定的に推移しています。ただし、特に2024年から2025年にかけては、10万円台で安定傾向が見られました。近年の賃料上昇は市場の活性化を反映しています。最新の市場トレンドも価格形成に影響しています。間取りや階数による価格差も明確に現れています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとに2025年08月にAIによって自動生成されたものです。内容の正確性は保証いたしかねますので重要な点は下部の履歴表でご確認ください。

売買物件の情報

売買掲載履歴

売買掲載履歴

売買掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません。
サバービアシティ21A棟

全6件

直近3年間の価格推移

← 左右にスクロールできます →

万円 2200 2400 2600 2800 3000 3200 3400
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2025年10月 3080万円 75.26m²
14階
2025年9月 2400万円 74.15m²
3LDK 		5階
2025年1月 2880万円 75.26m²
13階
2024年2月〜2024年3月 2480万円 -
3LDK 		12階
2023年5月〜2023年7月 2380万円 -
3LDK 		12階

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サバービアシティ21B棟

全17件

年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2022年6月 1290万円 -
1LDK 		1階
2022年5月 1190万円 -
1LDK 		1階
2022年4月 1290万円 -
1LDK 		1階
2018年5月〜2018年9月 2280万円 75.35m²
3LDK 		18階
2015年10月 1780万円 79.27m²
3LDK 		9階

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サバービアシティ21C棟

全8件

直近3年間の価格推移

← 左右にスクロールできます →

万円 2000 2100 2200 2300 2400 2500 2600
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2024年12月〜2025年4月 2150万円 66.95m²
3LDK 		5階
2024年8月〜2024年11月 2480万円 66.95m²
3LDK 		5階
2022年2月〜2022年3月 2590万円 69.27m²
3LDK 		4階
2021年10月〜2022年1月 1680万円 69.27m²
3LDK 		4階
2020年2月〜2020年5月 1688万円 69.27m²
3LDK 		10階

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西明石駅周辺の売買相場

直近3年間の価格推移 +5.3%上昇
AIモデル価格 （2026年7月時点） 3,343万円
2025→2026年の変動率 +14.6%
2024→2025年の変動率 -6.0%

駅周辺のAIモデル価格

← 左右にスクロールできます →

万円 2,600 2,800 3,000 3,200 3,400 3,600
07月 2023年 10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年

※駅周辺相場はLIFULL HOME'Sに掲載された物件データを基に算出したAIモデル価格です（築10年/専有面積70㎡相当）。四半期ごとに更新されます。

賃貸物件の情報

賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。
サバービアシティ21A棟

全14件

直近3年間の賃料推移

← 左右にスクロールできます →

万円 10 12 14 16 18
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2026年4月 14.5万円 75.26m²
3LDK 		11階
2025年10月 12.5万円 70.21m²
15階
2022年4月〜2022年5月 11万円 -
3LDK 		11階
2020年2月〜2020年8月 11.5万円 75.3m²
3LDK 		2階
2020年7月 13.75万円 56.52m²
1階

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サバービアシティ21B棟

全79件

直近3年間の賃料推移

← 左右にスクロールできます →

万円 12 14 16 18 20
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2026年4月〜2026年10月 14万円 82.84m²
3LDK 		6階
2026年8月〜2026年9月 14万円 82.84m²
3LDK 		2階
2026年2月〜2026年7月 14.5万円 82.84m²
3LDK 		2階
2026年1月〜2026年3月 15万円 79.27m²
3LDK 		17階
2025年12月〜2026年1月 15万円 82.84m²
3LDK 		2階

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サバービアシティ21C棟

全25件

直近3年間の賃料推移

← 左右にスクロールできます →

万円 6 8 10 12 14
10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年 10月 2026年
年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2025年5月〜2025年7月 10万円 69.27m²
3LDK 		4階
2024年3月〜2024年5月 10万円 -
3LDK 		11階
2024年1月〜2024年3月 9.9万円 -
3LDK 		7階
2024年1月〜2024年3月 10万円 -
3LDK 		4階
2023年9月〜2023年12月 10.2万円 -
3LDK 		4階

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西明石駅周辺の賃貸相場

直近3年間の賃料推移 +5.0%上昇
AIモデル賃料 （2026年7月時点） 12.4万円
2025→2026年の変動率 +2.6%
2024→2025年の変動率 +1.5%

駅周辺のAIモデル賃料

← 左右にスクロールできます →

万円 8 10 12 14 16
07月 2023年 10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年

※駅周辺相場はLIFULL HOME'Sに掲載された物件データを基に算出したAIモデル賃料です（築10年/専有面積70㎡相当）。四半期ごとに更新されます。

口コミ情報

AIまとめ

寄せられた口コミでは、物件に対して「JR西明石駅から徒歩3分で好立地」「管理がしっかりしていて安心」「共用部が清掃されてきれい」と評価されています。西明石駅に関しては「新快速や新幹線が利用でき、大阪や三ノ宮へのアクセスが便利」「駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、生活しやすい」との声が多く寄せられています。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

サバービアシティ21の口コミ

建物スコア

4.0

建物スコア

建物スコアとは、他社から提供された建物に対するユーザー評価（口コミ平均点）を元に、LIFULL HOME'Sにおける建物の注目度（アクセス数など）を加味して、LIFULL HOME'Sが独自に算出したものです。

※本スコアは、LIFULL HOME'Sがユーザー評価や注目度を参考に独自に算出した参考情報であり、建物そのものの客観的な価値を評価・保証するものではありません。

サバービアシティ21A棟

全4件

交通情報

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

JR西明石駅徒歩3分ほどです。在来線は新快速も止まり、大阪への通勤も可能です。
投稿日：2022.10 投稿ID：MR50789401M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

住人・所有者（元住人を含む）

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.10 投稿ID：MR50789401M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

西明石駅周辺は治安は悪くないと思います。
投稿日：2022.10 投稿ID：MR50789402M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

△ 気になる点

住人・所有者（元住人を含む）

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.10 投稿ID：MR50789402M

by マンションレビュー

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サバービアシティ21B棟

全4件

交通情報

○ 良い点

その他

【西明石駅に対する口コミ】改札の中で駅弁が買える、いろんな店が入ってる今開発が進み、お店も多くなってきている。
投稿日：2022.08 投稿ID：MR48695201M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.08 投稿ID：MR48695201M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

○ 良い点

その他

【西明石駅に対する口コミ】結構店が集まっている、駅にはバスが通っているそんなに悪くない。あまりうわさを聞かない
投稿日：2022.08 投稿ID：MR48695202M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.08 投稿ID：MR48695202M

by マンションレビュー

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サバービアシティ21C棟

全4件

交通情報

○ 良い点

住人・所有者（元住人を含む）

新快速、新幹線が停車する駅の反対側にはそこそこ賑わっている商店街がある周辺施設についてもある程度充実している
投稿日：2026.05 投稿ID：MR83500701M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

住人・所有者（元住人を含む）

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投稿日：2026.05 投稿ID：MR83500701M

by マンションレビュー

外観・共用部分・設備

○ 良い点

購入検討者

管理がしっかりされている印象。サッシなども更新されているし、共用部分も綺麗に管理されている。
投稿日：2025.06 投稿ID：MR80655403M

by マンションレビュー

外観・共用部分・設備

△ 気になる点

購入検討者

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2025.06 投稿ID：MR80655403M

by マンションレビュー

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周辺物件の口コミ

全1件

西明石ハイツ小久保

買い物・食事・周辺施設

○ 良い点

住人（賃貸）

西明石駅から徒歩10分程度の好立地です。西明石駅はJR新快速、新幹線が停まるのでとても便利です。駅の近くには居酒屋、チェーン店が多く、外食には困らないです。また建物のすぐ隣にコンビニがあり、気軽に行き...来できます。
投稿日：2026.05.21 投稿ID：14192

※一部の口コミは他社から提供されたもので、情報の信憑性を保証するものではありません。

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エリア
明石市小久保
物件種別

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サバービアシティ21の周辺情報

AIまとめ

このエリアは、買い物や生活利便施設が豊富で、日用品の買い出しや食事に便利です。公共施設も近く、生活しやすさを感じることができます。ただし、医療機関に関しては選択肢が少ないため、少し距離を置いた場所を利用する形になります。自然や子育て環境としては、多くの保育園や学校が近隣にあり、子育てファミリーにとって安心の環境です。ここに住むと、日常の利便性と家族との時間を大切にした素敵な暮らしを満喫できるでしょう。

※この文章はLIFULLに集積された情報をもとにAIによって自動生成されたものです。

周辺施設

買い物
日用品
  • ファミリーマート 明石小久保二丁目店（徒歩2分 / 82m）
  • 業務スーパー 西明石小久保店（徒歩2分 / 106m）
  • ワッツ明石小久保店（徒歩3分 / 184m）
  • ローソン 西明石店（徒歩4分 / 255m）
買い物
大型店
  • エディオン 西明石店（徒歩10分 / 726m）
グルメ
  • ミスタードーナツ 西明石ショップ（徒歩4分 / 272m）
  • 魚べい西明石店（徒歩4分 / 294m）
  • シアトルズベストコーヒープリコ西明石店（徒歩4分 / 301m）
  • 定食屋宮本むなしＪＲ西明石駅前店（徒歩5分 / 356m）
娯楽施設
  • 上ケ池公園（徒歩4分 / 317m）
役所
公共施設
  • 西明石駅前郵便局（徒歩7分 / 546m）
  • 明石鳥羽郵便局（徒歩9分 / 683m）
  • 明石和坂郵便局（徒歩13分 / 968m）
保育施設
  • 西明石愛児園（徒歩3分 / 214m）
  • うわがいけ保育園（徒歩4分 / 306m）
  • 幼保連携型認定こども園和坂こども園駅前分園（徒歩5分 / 339m）
  • うみの風こども園（徒歩6分 / 447m）
学校
  • 明石市立望海中学校（徒歩9分 / 720m）
  • 明石市立鳥羽小学校（徒歩10分 / 734m）
  • 明石市立花園小学校（徒歩11分 / 837m）
  • 兵庫県立明石南高校（徒歩13分 / 973m）

※学区外の​学校が​含まれる​場合が​あります。​実際の​学区は​必ず各自治体へ​ご確認ください。

※距離・徒歩分は直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。

周辺施設

物件から半径1km以内の周辺施設を表示しています。

  • ※該当カテゴリに半径1km以内の施設が5件以上ある時は、4件まで表示しています。
  • ※周辺情報は株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報と、LIFULL HOME'Sの物件情報を元に生成した参考情報であり、現況とは異なる場合があります。
  • ※表示されている距離・徒歩分は物件からの直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。
  • ※特に​学校に​ついては​学区を​考慮しておらず、​表示して​いる​学校に​通える​ことを​保証する​ものでは​ありません。​実際の​学区は​必ず​自治体へ​ご確認ください。

西明石駅周辺の街情報・住みやすさ

実際にこのまちに住む人を対象に、アンケート調査を実施しています。

住みやすさ評価

総合評価
3.8

  • 買い物

    4.0

  • 交通

    3.9

  • 子育て

    3.9

  • 治安

    3.7

  • 自然

    3.3

まちの印象ランキング

  1. 1位 コンビニの数が多い
  2. 2位 ファミリーが多い
  3. 3位 車を利用しやすい

どんな人におすすめ？

  • 子どものことを最優先に考えている人
  • 電車移動の利便性を重視する人
  • 静かに暮らしたい人
  • 車の利用を重視する人
  • 近場でなんでも済ませたい人

残念なところ

  • 娯楽施設が少ない
  • 車がないと不便
  • 夜になると暗い通りが多い
  • 虫が多い
  • 深夜営業しているお店が少ない

おすすめポイント

  • いいね度 :

    子どもが多く街の雰囲気が明るい。スーパーも近くにあり買い物に困らない。

    明石市明南町 30代女性

  • いいね度 :

    スーパーやドラッグストアなどが近くにあり利便性が良い。家賃は安いが、治安はあまり良くないように感じる。

    神戸市西区玉津町丸塚 30代女性

  • いいね度 :

    子育てのしやすい街なので家族で暮らすにはいいところだと思う

    明石市大久保町松陰山手 20代男性

  • いいね度 :

    住み慣れた場所でゆっくり友人もいるから満足しています

    明石市松の内 30代女性

  • いいね度 :

    子育てがしやすいと有名。新幹線の止まる駅もあるため

    明石市花園町 20代女性

  • いいね度 :

    子育て支援が充実していて、子供を育てやすい環境だと思う。普段の買い物をできるお店が徒歩だと遠いことや、バス停が遠い等少し不便な点もあるため、「どちらかといえば」とした。

    明石市大久保町松陰 30代女性

※住みやすさ情報はLIFULL HOME'S まちむすびの住民アンケートデータに基づいています

西明石駅周辺の街情報をもっと見る

近くの駅の街情報を見る

サバービアシティ21周辺の物件情報

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