このページは物件の広告情報ではありません。

過去にLIFULL HOME'Sへ掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。また、一般から投稿された情報など主観的な情報も含みます。

最終更新日: 2026/10/15

ファインフラッツ山科音羽川 の賃貸・中古情報

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ファインフラッツ山科音羽川の写真一覧

  • 外観 | 地下鉄東西線　東野駅　徒歩6分

  • 地図 | 西友や銀行、病院等近隣にあり生活便利です。

  • 周辺 | 小学校京都市小学校 音羽川小学校まで148ｍ

  • 周辺 | スーパー フレスコ山科店まで298ｍ

  • 周辺 | スーパー西友・山科店まで471ｍ

  • 周辺 | スーパーハッピーテラダ山科大塚店まで1062ｍ

  • 周辺 | コンビニエンスストアセブン-イレブン山科東野駅東店まで355ｍ

  • 周辺 | コンビニエンスストアローソン 山科大塚まで797ｍ

  • 周辺 | ドラッグストアドラッグユタカ 山科音羽店まで359ｍ

  • 周辺 | 郵便局京都山科音羽郵便局まで544ｍ

  • 周辺 | 銀行京都中央信用金庫 山科中支店まで728ｍ
所在地 京都府京都市山科区音羽西林33-2
交通
  • 京都地下鉄東西線 / 東野駅 徒歩6分
  • JR東海道・山陽本線 / 山科駅 徒歩17分

想定最大浸水深

  • 5.0m以上
  • 2.0〜5.0m未満
  • 1.0〜2.0m未満
  • 0.5〜1.0m未満
  • 0〜0.5m未満
浸水リスクについて
  • データ出典：国土交通省 国土政策局 国土数値情報 「国土数値情報　浸水想定区域データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工
  • 出典元の国土数値情報（浸水想定区域データ）は、以下のような適用限界がある事にご注意ください
  • 最新の情報および詳細は、各自治体の公表しているデータをご確認ください。
  • 表示される浸水想定区域のデータは、原典データを加工したものであり、実際の法令の適用の範囲については、ご自身でご確認ください。
  • 原典資料に浸水想定区域がなかったものは整備の対象外となるため、データには欠落・誤差が含まれますのでご注意ください。
  • 河川により、浸水シミュレーションの前提となる計画降雨が異なります。また、計画降雨の異なる河川の浸水想定区域が同一レイヤに表示されることになるため、注意する必要があります。
  • データは、都道府県単位で提供しています。従って、浸水想定区域が複数都道府県にまたがる場合は、範囲に含まれる全ての都道府県のデータを確認する必要があります。
  • 一辺76mのメッシュ単位の中で、想定最大浸水深が最も高い地点の情報を表示しています。厳密に地点を特定した情報については各自治体のデータをご確認ください。
  • ハザードマップの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
  • ハザードマップの詳細な情報は「ハザードマップポータルサイト」でご確認いただけます。

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ファインフラッツ山科音羽川の建物情報

この建物について

京都府京都市山科区音羽西林にあるファインフラッツ山科音羽川は、地上7階建て・RC（鉄筋コンクリート）構造のマンションです。2009年2月に竣工した建物で、その管理形態は委託となっています。なお、このマンションにおいては、管理人が日勤で業務を行っています。交通面では、京都地下鉄東西線の東野駅が最寄駅として挙げられます。

※この調査データは2016年10月のものです。現状と異なる場合がございますのでご了承ください

物件概要

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物件種別 マンション
築年月(築年数) 2009年2月 (築18年)
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階数 地上7階
総戸数 67戸
ブランド ファイン
分譲会社 京阪電鉄不動産
施工会社 不二建設
設計会社 不二建設
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理会社 京阪カインド
用途地域 第一種中高層住居専用
都市計画 市街化区域
土地権利 所有権
国土法届出 要

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設備・条件

建物全体

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  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • オール電化
  • オートロック
  • エレベーター
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス

個別住戸

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • オール電化
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き
  • シャワー
  • 洗髪洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 独立洗面台
  • オートバス
  • 電気コンロ
  • IHコンロ
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 給湯
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • BS対応
  • 光ファイバー
  • フローリング
  • 専用庭
  • 出窓
  • バルコニー
  • 室内洗濯機置場
  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 角部屋

※ 全ての住戸の情報をまとめているため、一部住戸のみの仕様も含みます

※最新の状態と異なる場合があります

LIFULL HOME'S掲載の価格情報

売買物件の情報

ファインフラッツ山科音羽川の売買掲載履歴

全10件

年/月 価格 専有面積
間取り		 所在階
2019年9月〜2019年10月 2650万円 69.0m²
3LDK 		7階
2019年7月〜2019年8月 2750万円 69.0m²
3LDK 		7階
2019年4月〜2019年6月 2680万円 75.27m²
3LDK 		1階
2019年5月〜2019年6月 3080万円 69.0m²
3LDK 		7階
2018年8月〜2019年1月 4200万円 84.81m²
3LDK 		5階
2017年4月〜2017年8月 2690万円 75.27m²
3LDK 		1階
2015年10月〜2016年10月 4200万円 84.81m²
3LDK 		5階
2016年6月〜2016年7月 2660万円 73.04m²
3LDK 		3階
2014年7月〜2014年9月 4200万円 84.81m²
3LDK 		5階
2013年11月 4200万円 84.81m²
3LDK 		5階

売買掲載履歴

売買掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません。

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東野駅周辺の売買相場

直近3年間の価格推移 +0.5%上昇
AIモデル価格 （2026年7月時点） 3,104万円
2025→2026年の変動率 -8.1%
2024→2025年の変動率 +3.7%

駅周辺のAIモデル価格

← 左右にスクロールできます →

万円 2,900 3,000 3,100 3,200 3,300 3,400 3,500
07月 2023年 10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年

※駅周辺相場はLIFULL HOME'Sに掲載された物件データを基に算出したAIモデル価格です（築10年/専有面積70㎡相当）。四半期ごとに更新されます。

賃貸物件の情報

ファインフラッツ山科音羽川の賃貸掲載履歴

全3件

年/月 賃料 専有面積
間取り		 所在階
2015年7月 13万円 75.1m²
3LDK 		2階
2015年4月〜2015年6月 12.5万円 75.1m²
3LDK 		2階
2015年3月 13万円 75.1m²
3LDK 		2階

賃貸掲載履歴

賃貸掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。

東野駅周辺の賃貸相場

直近3年間の賃料推移 +5.9%上昇
AIモデル賃料 （2026年7月時点） 14.1万円
2025→2026年の変動率 +2.5%
2024→2025年の変動率 +1.6%

駅周辺のAIモデル賃料

← 左右にスクロールできます →

万円 10 12 14 16 18
07月 2023年 10月 2023年 01月 2024年 04月 2024年 07月 2024年 10月 2024年 01月 2025年 04月 2025年 07月 2025年 10月 2025年 01月 2026年 04月 2026年 07月 2026年

※駅周辺相場はLIFULL HOME'Sに掲載された物件データを基に算出したAIモデル賃料です（築10年/専有面積70㎡相当）。四半期ごとに更新されます。

口コミ情報

ファインフラッツ山科音羽川の口コミ

建物スコア

3.8

建物スコア

建物スコアとは、他社から提供された建物に対するユーザー評価（口コミ平均点）を元に、LIFULL HOME'Sにおける建物の注目度（アクセス数など）を加味して、LIFULL HOME'Sが独自に算出したものです。

※本スコアは、LIFULL HOME'Sがユーザー評価や注目度を参考に独自に算出した参考情報であり、建物そのものの客観的な価値を評価・保証するものではありません。

全6件

交通情報

○ 良い点

その他

【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅の近くには、スターバックスをはじめ、書店や無印良品など魅力的なお店がたくさんあります。少し山手に行くと、毘沙門堂など有名な観光地もあり、シーズンは賑わいます。地下...鉄東西線からJRへのアクセスもわかりやすく簡単です。
投稿日：2022.02 投稿ID：MR41930501M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2022.02 投稿ID：MR41930501M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】親戚を訪ねるのに利用しました。初めて利用しましたが、コンパクトで程よい大きさなので迷うことは余りないと思います。近くに駅ビルがあり、時間をつぶす事が出来ます。全体的...に京都らしく、品があるなと思いました。
投稿日：2021.10 投稿ID：MR33435801M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2021.10 投稿ID：MR33435801M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅周辺にはTSUTAYA、スターバックス、ミスドなど充実していると思います。飲食店に不自由することはないでしょう。バスや地下鉄も通っているので、交通の便はかなり良い...と思います。学生が多く住んでいるので、住みやすいとは思います。
投稿日：2017.10 投稿ID：MR10998101M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

口コミで良い点と気になる点を1つずつ書くと、サイト内の気になる口コミが全て読めるようになります

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投稿日：2017.10 投稿ID：MR10998101M

by マンションレビュー

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エリア
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ファインフラッツ山科音羽川の周辺情報

周辺施設

買い物
日用品
  • フレスコ 山科店（徒歩4分 / 263m）
  • ドラッグユタカ山科音羽店（徒歩4分 / 281m）
  • ローソン 山科大塚店（徒歩5分 / 328m）
  • ダイソー山科音羽店（徒歩5分 / 332m）
買い物
大型店
  • ジョーシン 山科店（徒歩7分 / 548m）
  • ファッションセンターしまむら 山科三条店（徒歩10分 / 778m）
  • ＤＣＭ山科店（徒歩11分 / 845m）
  • ユニクロ ラクト山科店（徒歩12分 / 899m）
グルメ
  • 餃子の王将 京都東インター店（徒歩3分 / 182m）
  • 吉野家 １号線山科店（徒歩4分 / 309m）
  • びっくりドンキー 山科店（徒歩5分 / 347m）
  • マクドナルド 山科西友店（徒歩5分 / 396m）
娯楽施設
  • 山科中央公園グラウンド（徒歩10分 / 769m）
  • 山科中央公園テニスコート（徒歩11分 / 823m）
  • 快活ＣＬＵＢ山科駅前店（徒歩11分 / 876m）
  • 京都市山科地域体育館（徒歩12分 / 892m）
役所
公共施設
  • 京都山科音羽郵便局（徒歩5分 / 373m）
  • 京都市山科図書館（徒歩7分 / 543m）
  • 京都山科西野郵便局（徒歩9分 / 666m）
  • 京都山科竹鼻郵便局（徒歩10分 / 750m）
医療
  • 加藤山科病院（徒歩4分 / 314m）
  • 一般社団法人愛生会山科病院（徒歩9分 / 650m）
  • 医療法人社団洛和会洛和会音羽リハビリテーション病院（徒歩13分 / 975m）
  • 医療法人社団洛和会洛和会音羽病院（徒歩13分 / 987m）
保育施設
  • 西念寺こども園（徒歩6分 / 405m）
  • こばと夜間保育園（徒歩6分 / 427m）
  • こばとこども園（徒歩6分 / 429m）
  • 山科幼稚園（徒歩7分 / 529m）
学校
  • 京都市立音羽川小学校（徒歩1分 / 52m）
  • 京都市立音羽小学校（徒歩7分 / 542m）
  • 京都市立山階小学校（徒歩9分 / 662m）
  • 京都市立音羽中学校（徒歩10分 / 738m）

※学区外の​学校が​含まれる​場合が​あります。​実際の​学区は​必ず各自治体へ​ご確認ください。

※距離・徒歩分は直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。

周辺施設

物件から半径1km以内の周辺施設を表示しています。

  • ※該当カテゴリに半径1km以内の施設が5件以上ある時は、4件まで表示しています。
  • ※周辺情報は株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報と、LIFULL HOME'Sの物件情報を元に生成した参考情報であり、現況とは異なる場合があります。
  • ※表示されている距離・徒歩分は物件からの直線距離をもとに算出しており、実際の道のりとは異なる場合があります。
  • ※特に​学校に​ついては​学区を​考慮しておらず、​表示して​いる​学校に​通える​ことを​保証する​ものでは​ありません。​実際の​学区は​必ず​自治体へ​ご確認ください。

東野駅周辺の街情報・住みやすさ

実際にこのまちに住む人を対象に、アンケート調査を実施しています。

住みやすさ評価

総合評価
3.5

  • 買い物

    4.2

  • 交通

    3.9

  • 子育て

    3.4

  • 治安

    3.1

  • 自然

    3.1

まちの印象ランキング

  1. 1位 コンビニの数が多い
  2. 2位 お寺・神社が近くにある
  3. 3位 ホームセンターなどがある

どんな人におすすめ？

  • 近場でなんでも済ませたい人
  • 電車移動の利便性を重視する人
  • 生活費をできるだけ抑えたい人
  • 静かに暮らしたい人
  • 車の利用を重視する人

残念なところ

  • 治安があまり良くない
  • 夜になると暗い通りが多い
  • あまりマナーが良くない
  • 娯楽施設が少ない
  • 近所づきあいや町内会などが面倒

おすすめポイント

  • いいね度 :

    学校や児童館も多く、子どももお年寄りも多く、地域内での交流が多い。スーパーが多く交通の便も良いため、子育てしやすい環境であるという点で満足しています。

    京都市山科区東野北井ノ上町 40代女性

  • いいね度 :

    駅前はお店など充実している。JR、地下鉄、京阪、バスがあり交通の便も悪くない。

    京都市山科区北花山大林町 30代女性

  • いいね度 :

    治安はあまりよくないが、利用しやすいスーパーが多いから

    京都市山科区大宅坂ノ辻町 30代女性

  • いいね度 :

    生活するのに必要な、区役所、学校、郵便局、銀行、スーパー、ホームセンターなどが徒歩圏内にあり充実している。

    京都市山科区栗栖野華ノ木町 60代女性

  • いいね度 :

    日常生活に必要な区役所、病院、銀行、郵便局、幼稚園、学校、スーパーなどが徒歩圏内にあり自然豊かな場所であるから

    京都市山科区栗栖野華ノ木町 60代男性

  • いいね度 :

    静かに暮らせる部分はいいのですが駅まで少し遠い事が不満です。

    京都市山科区大塚北溝町 40代女性

※住みやすさ情報はLIFULL HOME'S まちむすびの住民アンケートデータに基づいています

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よくあるご質問

ファインフラッツ山科音羽川に住みたいと思っています。家賃はいくらですか？

ファインフラッツ山科音羽川で最近募集があった部屋の家賃は12.5万円〜13万円です。最新の賃貸募集情報の確認はこちらから。

ファインフラッツ山科音羽川に住みたいと思っています。売出し中の物件はありますか？

ファインフラッツ山科音羽川では2019年に2650万円での売出しがありました。最新の売出し情報の確認はこちらから。

ファインフラッツ山科音羽川周辺はお買い物に便利ですか？近くのお店が知りたいです。

ファインフラッツ山科音羽川周辺で一番近いお店は、フレスコ 山科店です。周辺には4件以上の買い物できるお店があります。飲食店や病院などその他周辺施設の確認はこちらから。

ファインフラッツ山科音羽川周辺エリアに住みたいです。募集中の物件はありますか？

ファインフラッツ山科音羽川周辺にある募集中の物件は、こちらから確認できます。

ファインフラッツ山科音羽川の口コミが見たいです。どんな口コミがありますか？

ファインフラッツ山科音羽川には現在6件の口コミがあります。口コミの確認はこちらから。

ファインフラッツ山科音羽川周辺の物件情報

周辺の問合せ可能な物件

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賃貸
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0120-987-243

  • 専用ダイヤル受付時間：10:00〜18:00
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