レフィーノ藤ヶ丘 5号地
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土地
2026/09/04 更新レフィーノ藤ヶ丘 5号地
1/15【現地土地写真/5号地】現況更地につき、プランが決まり次第比較的スムーズに建築へ移れます。分譲地周辺は既に建物が建っており、実際の日当たりや住環境を現地でご確認いただけます。
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区画図
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 近鉄南大阪線藤井寺駅まで1600m徒歩20分。準急停車駅です。
- 藤井寺南小学校まで790m徒歩10分。対話を大切にした教育と豊かな人間性を育む学びが魅力。子育て世帯にも人気の教育環境です。
- 藤井寺中学校まで1900m徒歩24分。部活動は、野球・サッカー・バレー・テニスなどの運動部の他、吹奏楽・アートなど、文化部の活動も盛んに行われています。
- ななこども園徒歩9分。定員は125名、保育対象年齢は0〜5歳児です。和太鼓・地域交流・食育・グループ活動などを取り入れた教育が行われています。
- ファミリーマート藤井寺野中五丁目店まで350m徒歩5分。5分圏内にコンビニがあるととても便利ですね。
- サンプラザはびきの伊賀店まで1300m徒歩17分。毎日のお買い物に便利な「サンプラザはびきの伊賀店」。新鮮な生鮮食品や日用品が揃い、営業時間も22時までで仕事帰りにも立ち寄りやすいスーパーです。
- スギドラッグ野々上店まで550m徒歩7分。医薬品から日用品まで幅広く揃うドラッグストア。営業時間も長く、毎日の暮らしを支える便利な店舗です。
- イオン藤井寺ショッピングセンターまで2000m徒歩25分。スーパー・衣料品店・書店・飲食店・ドラッグストアなどが入る、ショッピングセンターです。営業時間は専門店により異なります。
- 関西みらい銀行藤井寺支店まで1600m徒歩20分。徒歩20分。窓口営業時間は平日9:00〜17:00、ATM営業時間は平日8:00〜22:00・土日祝8:00〜21:00。
- ラポール会青山藤ヶ丘病院まで450m徒歩6分。内科・リハビリ・訪問診療に対応し、ご家族みんなの健康を身近で支える医療機関です
- さくら公園まで550m徒歩7分。複合遊具・滑り台・鉄棒などが設置された公園です。地域のイベントなども開催されています。
- 近鉄南大阪線古市駅まで1900m徒歩24分。急行停車駅のため、大阪阿部野橋までノンストップです。
周辺情報
学校
- 藤井寺市立藤井寺南小学校(790m)
- 藤井寺中学校(1,900m)
買い物
- コンビニ(350m)
- スーパー(1,300m)
- ドラッグストア(550m)
その他施設
- 総合病院(540m)
- 公園(550m)
- 銀行(1,600m)
周辺地図
大阪府藤井寺市藤ケ丘4丁目17-30
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
藤井寺
いいね度：
生活をする上で特に不便は感じないが、強いて言えばバスの最終時間が早いため、タクシーでの帰宅になってしまう。 (60代男性)
いいね度：
御陵があり緑は多いほうだと思う。また、特に特色はないが、困ることも少ないため (50代男性)
いいね度：
天王寺には電車でいきやすいが、堺には天王寺回りしないといけないとかの不便なこともあるので、１００％の満足ではないが、普段の生活なら満足できるから (40代男性)
古市
いいね度：
適度に田舎なのでのんびりしているし、都会に出るのもそう不便でもないので (50代女性)
いいね度：
自治体のサービスがよい。講習会、サークル、運動等無料の物もある。 (50代女性)
いいね度：
交通の良さ、スーパーや病院等が充実している点は満足している。あと、皆で利用できる施設が有れば尚良いと思う。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,895万円（坪単価：62.5万円） 土地のみの価格になります |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 100.34㎡（公簿）/30.35坪 |
| 所在地 | 大阪府藤井寺市藤ケ丘4丁目17-30 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 5区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 5m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。 土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。 期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。 建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。 また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 代理 |
| 備考 | 準防火地域※土地売買契約締結日から3ヶ月以内に建物を建築しないことが確定した場合または建築請負契約が締結されない場合は、本契約は解除され、受領済み金員は無利息にて全額返還いたします。 ◆耐震等級3標準採用☆ ◆ZEH水準（断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6）を標準採用☆ ◆2×4工法を採用した地震・災害に強い住まいです。 ◆開発道路の幅員約5.0m。通り抜けができないためプライバシー性◎ ◆現況更地のため、プランが決まり次第スムーズに建築へ移れます。 ≪お客様のライフスタイルに合わせたプランをご提案≫ ・デザイン性と実用性を兼ね備えた、システムキッチンなどをご用意。 ・駐車スペース1台〜2台分付き(車種・区画による)。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0158122-0000003 |
情報公開日：2026/07/30（47日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/04（11日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/18
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会社情報
富士ホームサービス株式会社 本店分譲営業部
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(08)第004288号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,895万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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富士ホームサービス株式会社 本店分譲営業部
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 【区画図】
外観
1/1
- 外観
- 【現地土地写真/5号地】現況更地につき、プランが決まり次第比較的スムーズに建築へ移れます。分譲地周辺は既に建物が建っており、実際の日当たりや住環境を現地でご確認いただけます。
周辺環境
1/12
- 周辺
- 近鉄南大阪線藤井寺駅まで1600m徒歩20分。準急停車駅です。
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- 周辺
- 藤井寺南小学校まで790m徒歩10分。対話を大切にした教育と豊かな人間性を育む学びが魅力。子育て世帯にも人気の教育環境です。
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- 周辺
- 藤井寺中学校まで1900m徒歩24分。部活動は、野球・サッカー・バレー・テニスなどの運動部の他、吹奏楽・アートなど、文化部の活動も盛んに行われています。
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- 周辺
- ななこども園徒歩9分。定員は125名、保育対象年齢は0〜5歳児です。和太鼓・地域交流・食育・グループ活動などを取り入れた教育が行われています。
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- 周辺
- ファミリーマート藤井寺野中五丁目店まで350m徒歩5分。5分圏内にコンビニがあるととても便利ですね。
6/12
- 周辺
- サンプラザはびきの伊賀店まで1300m徒歩17分。毎日のお買い物に便利な「サンプラザはびきの伊賀店」。新鮮な生鮮食品や日用品が揃い、営業時間も22時までで仕事帰りにも立ち寄りやすいスーパーです。
7/12
- 周辺
- スギドラッグ野々上店まで550m徒歩7分。医薬品から日用品まで幅広く揃うドラッグストア。営業時間も長く、毎日の暮らしを支える便利な店舗です。
8/12
- 周辺
- イオン藤井寺ショッピングセンターまで2000m徒歩25分。スーパー・衣料品店・書店・飲食店・ドラッグストアなどが入る、ショッピングセンターです。営業時間は専門店により異なります。
9/12
- 周辺
- 関西みらい銀行藤井寺支店まで1600m徒歩20分。徒歩20分。窓口営業時間は平日9:00〜17:00、ATM営業時間は平日8:00〜22:00・土日祝8:00〜21:00。
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- 周辺
- ラポール会青山藤ヶ丘病院まで450m徒歩6分。内科・リハビリ・訪問診療に対応し、ご家族みんなの健康を身近で支える医療機関です
11/12
- 周辺
- さくら公園まで550m徒歩7分。複合遊具・滑り台・鉄棒などが設置された公園です。地域のイベントなども開催されています。
12/12
- 周辺
- 近鉄南大阪線古市駅まで1900m徒歩24分。急行停車駅のため、大阪阿部野橋までノンストップです。
その他
1/1
- その他
- 藤井寺郵便局まで650m徒歩9分。取り扱いサービスは、郵便・貯金・ゆうゆう窓口など。窓口営業時間は平日8:00〜19:00(サービス内容による)、ATMコーナーもございます。