守山区大牧町 土地
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土地
7時間前 更新守山区大牧町 土地
1/24《外観：北東側》北東側道路より撮影。敷地約３１８．９坪の広大な高台物件です。最大約１０ｍの高低差がある傾斜地のため、建築・利用には別途大規模な造成・擁壁工事等が必要となります。
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内観外観
内観・外観画像
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設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- ■名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅…徒歩１１分／■ＪＲ中央本線「新守山」駅…徒歩１４分／■ゆとりーとライン「金屋」駅…徒歩４分
- ■守山いつき病院…約３８０ｍ【徒歩５分】
- ■守山中学校…約７５０ｍ【徒歩１０分】
- ■守山小学校…約６００ｍ【徒歩８分】
- ■守山幼稚園…約６５０ｍ【徒歩９分】
- ■西浦市場公園…約２５０ｍ【徒歩４分】
- ■ゆとりーとライン「金屋」駅…徒歩４分／■名古屋市バス「金屋坊」停…徒歩５分
- ■ピアゴパワー守山店…約800ｍ【徒歩10分】／■ピアゴパワー西城店…約950ｍ【徒歩12分】
- ■業務スーパー新守山店…約600ｍ【徒歩8分】
- ■セブンイレブン名古屋金屋２丁目店…約680ｍ【徒歩9分】／■セブンイレブン名古屋大永寺町店…約800ｍ【徒歩10分】
- ■ローソンストア１００守山自衛隊前店…約980ｍ【徒歩13分】
- ■ツルハドラッグ新守山店…約850ｍ【徒歩11分】
- ■Ｖ・ｄｒｕｇ守山大永寺店…約1050ｍ【徒歩14分】
周辺情報
学校
- 名古屋市立守山小学校(620m)
- 名古屋市立守山中学校(790m)
買い物
- コンビニ(740m)
- スーパー(540m)
- ドラッグストア(910m)
その他施設
- 総合病院(530m)
- 公園(320m)
- 銀行(880m)
周辺地図
愛知県名古屋市守山区大牧町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
瓢箪山
いいね度：
治安がよく、交通の便もよいし、銀行、スーパー、コンビニも近くにあり生活に困らないが、おしゃれなカフェや落ち着ける公園などはない。 (30代女性)
いいね度：
静でスパーも近くにでき、駅も10分くらいで行けるので、特に大きな不満はないから。 (60代男性)
いいね度：
小さなスーパーだけど近所にあり、坂道も少なくフラットで行ける。それほど不便は感じてない (40代男性)
新守山
いいね度：
スーパーやドラッグストアが車で少し行けばあり、名古屋も近くて何かあると行きやすい。 (60代女性)
いいね度：
昔からの住まいで特別なことは無く、子供のころからの思い出はある (40代男性)
いいね度：
近くに青果市場があり、野菜や果物が安く手に入り、精肉と鮮魚は大型スーパーのセール日があり、困りません。子供用品も、ドラッグストアとベビーショップがいくつかあるため、比較検討して購入できます。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,800万円（坪単価：8.8万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 1,054㎡（公簿）/318.83坪 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大牧町 |
| 交通 |
|
| 接道状況 | 一方 ( 北 5m 公道 間口34m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 《《ご縁を大切に、八丸不動産》□□ 高低差を生かした開発・事業用用地 □□ ＼スタッフおすすめポイント／ 【お問合せ前に必ずご確認ください（造成工事について）】 本物件は最大約１０ｍの高低差がある傾斜地のため、建築や敷地利用にあたり大規模な擁壁・切土・盛土等の造成工事（多額の費用）が別途必要です。事前に施工会社様等と現地確認・資金計画の上ご検討ください。 ◎【敷地約３１８．９坪のスケール感】 面積１０００m2超の広大敷地。ドッグラン付き邸宅、ガレージハウス、事業用など幅広い用途に対応。 ◎【建築条件なし】 傾斜地に強い施工会社様で自由にプランニング可能。 ◎【良好な眺望とプライバシー】 高低差を生かした設計で、道路からの視線を遮り開放的な眺望と陽当りを確保。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0156957-0000075 |
情報公開日：2026/09/21（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/22（7時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/05
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会社情報
株式会社八丸不動産
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 年末年始、GW、夏季休暇 |
| 免許番号 | 愛知県知事(01)第026230号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,800万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
外観
1/4
- 外観
- 《外観：北東側》北東側道路より撮影。敷地約３１８．９坪の広大な高台物件です。最大約１０ｍの高低差がある傾斜地のため、建築・利用には別途大規模な造成・擁壁工事等が必要となります。
2/4
- 外観
- 《外観：北側》北側からの全景。建築条件なし・３００坪超の広大敷地につき自由な設計が可能です。高低差約１０ｍの傾斜地のため多額の造成工事が必要ですが、眺望・プライバシーは良好です。
3/4
- 外観
- 《外観：南西側》南西高台側からの眺望。周辺の街並みを見渡せる見晴らしの良さと日当たりの良さが魅力です。高台ならではの開放感と静かな住環境を現地でぜひご体感ください。
4/4
- 外観
- 《道路幅員約５．０ｍ》北側前面道路（幅員約５．０ｍ）の様子です。お車のすれ違いや大型車の進入も比較的スムーズに行える道路幅を確保。建築時の工事車両の搬入や日常生活の移動も安心です。
周辺環境
1/13
- 周辺
- ■名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅…徒歩１１分／■ＪＲ中央本線「新守山」駅…徒歩１４分／■ゆとりーとライン「金屋」駅…徒歩４分
2/13
- 周辺
- ■守山いつき病院…約３８０ｍ【徒歩５分】
3/13
- 周辺
- ■守山中学校…約７５０ｍ【徒歩１０分】
4/13
- 周辺
- ■守山小学校…約６００ｍ【徒歩８分】
5/13
- 周辺
- ■守山幼稚園…約６５０ｍ【徒歩９分】
6/13
- 周辺
- ■西浦市場公園…約２５０ｍ【徒歩４分】
7/13
- 周辺
- ■ゆとりーとライン「金屋」駅…徒歩４分／■名古屋市バス「金屋坊」停…徒歩５分
8/13
- 周辺
- ■ピアゴパワー守山店…約800ｍ【徒歩10分】／■ピアゴパワー西城店…約950ｍ【徒歩12分】
9/13
- 周辺
- ■業務スーパー新守山店…約600ｍ【徒歩8分】
10/13
- 周辺
- ■セブンイレブン名古屋金屋２丁目店…約680ｍ【徒歩9分】／■セブンイレブン名古屋大永寺町店…約800ｍ【徒歩10分】
11/13
- 周辺
- ■ローソンストア１００守山自衛隊前店…約980ｍ【徒歩13分】
12/13
- 周辺
- ■ツルハドラッグ新守山店…約850ｍ【徒歩11分】
13/13
- 周辺
- ■Ｖ・ｄｒｕｇ守山大永寺店…約1050ｍ【徒歩14分】
その他
1/6
- その他
- 《土地面積３１８．９坪》３００坪超（１０５４m2）の広大な土地です。個人邸宅はもちろん、資材置場や事業用拠点、アパート敷地など、建築条件なしの強みを活かして幅広い用途に活用いただけます。
2/6
- その他
- 《建築条件なし》お好きなハウスメーカーや工務店で建築できる「建築条件なし」の土地です。高低差や傾斜地の施工実績が豊富な設計事務所や施工会社を自由に選んでプランニングしていただけます。
3/6
- その他
- 《整形地》大規模な造成工事は必要ですが、その分土地価格が抑えられており総予算を有効活用できます。３１８坪超の広大な敷地を手に入れ、こだわり邸宅を建てたい方におすすめの物件です。
4/6
- その他
- 《更地》山林の現況渡しにつき伐採や造成等の整備が必要ですが、その分コストを抑えて土地を取得可能です。自然を生かしたドッグランや秘密基地のようなセカンドハウスにも適しています。
5/6
- その他
- 《間口約３４．０ｍ》間口約３４．０ｍのゆとりある接道スペース。道路に広く面しているため日当たりを確保しやすく、並列駐車場や重厚感のある横幅の広い建物配置など自由度の高いプランが可能です。
6/6
- その他
- 《前面道路：北側約５．０ｍ》北側道路（幅員約５．０ｍ）からのアプローチ。道路沿いは北側のため、建物や生活スペースを南側に配置することで、道路からの視線を気にせず日当たりの良い空間を確保できます。