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土地2026/10/26 更新人気の南古谷エリア　誰でも建築可能な分譲地5区画

  • 外観を拡大表示1/11

    区画ラインを重ねたイメージです。南側には広大な畑が広がっており、陽当たり・開放感◎です！当物件の正規現地販売会社は当社です。何でもお気軽にご相談ください。

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    1,980万円（坪単価： 21.7万円）

    土地面積
    301.78㎡（91.28坪）
    土地権利
    所有権
    交通

    JR埼京線 南古谷駅 徒歩25分

    • 東武東上線 川越駅 バス27分 古谷上下車 徒歩5分
    • 西武新宿線「本川越駅」バス26分「古谷上停」徒歩5分。Google Mapによると「南古谷駅」まで自転車約9分
    所在地
    埼玉県川越市大字古谷上
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    問合せ先：株式会社EMIAL

    会社情報

    ポイント

    人気の新規開発土地分譲！！どなたでも住宅建築可能です！土地面積60坪超え♪造成・インフラ工事費込み！当物件の販売提携会社（現地販売）は当社です。各種ご相談はお任せください！

    Pick up

    区画図

    区画図

    土地面積/坪301.78㎡/91.28坪備考協定部分を除いた本地（建物を建てるメインの部分）が７０坪超えの区画多数！！当物件の正規現地販売会社は当社です。何でもお気軽にご相談ください。
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    内観外観

    内観・外観画像

    6枚
    • 外観
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    • 外観
    • 外観
    • 外観
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    位置

    • 前面道路6m以上
    • 平坦地
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    設備

    設備画像

    1枚

    設備情報

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 浄化槽
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    周辺環境

    周辺情報

    学校

    • 川越市立古谷小学校(970m)
    • 川越市立東中学校(1,430m)

    買い物

    • コンビニ(1,070m)
    • スーパー(1,180m)
    • ドラッグストア(1,590m)

    その他施設

    • 総合病院(2,250m)
    • 銀行(2,060m)

    周辺駅の口コミ

    南古谷

    • いいね度：5点中5点の評価

      毎日特に生活に困ることなく、普通に生活を送ることができているので今の生活には満足しています。また、近くにスーパーやコンビニなどのお店もあるので、生活には特に困らないと思ったからです。 (10代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      子育てをしやすい街ですが、小学校の区域が微妙でよく調べて引っ越さないと遠い小学校になってしまうのが残念。 (40代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      近くにそこそこ大きな沼があり隣接したアスレチックな公園がある。運動するのも散歩するのも快適な土地がらです。若い人もバーベキューなども楽しめます。 (50代男性)

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    川越

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通が、便利。駅の方に行ったらお店がいっぱいある。歩いて、15分の所にスーパーがある。 (30代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      交通の便が良い。治安が良い。活気がある。買い物がしやすい。適度な自然がある。 (50代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      商店街が近くにあり、なんでも揃うし、病院も多くあり安心して過ごせる。また都内に出るのも便利だから (50代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    1,980万円（坪単価：21.7万円）

    土地面積/坪301.78㎡/91.28坪
    所在地

    埼玉県川越市大字古谷上

    交通
    • JR埼京線 南古谷駅 徒歩25分
    • 東武東上線 川越駅 バス27分 古谷上下車 徒歩5分
    • 西武新宿線「本川越駅」バス26分「古谷上停」徒歩5分。Google Mapによると「南古谷駅」まで自転車約9分
    総区画5区画
    接道状況一方 ( 北 6.3m 公道 間口2m )
    都市計画市街化調整区域
    地目宅地
    用途地域無指定
    地勢平坦
    建ぺい率60%
    容積率200%
    建築条件無
    土地権利所有権
    現況

    更地

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談 造成工事完了後
    取引態様

    一般媒介

    備考

    ※本物件は市街化調整区域に位置しますが、線引き前宅地に該当し全5棟の「住宅建築」を目的とした都市計画法第29条に基づく開発許可を取得している為、属人性の要件なく（どなたでも）住宅建築が可能です。

    ■市街化調整区域ですが「どなたでも」住宅の建築が可能な土地です！ ■人気の新規開発分譲地！５区画みなさんが同じタイミングで新生活を開始するので安心です。 ■造成工事・インフラ工事を完了させ、「完成宅地」でお引渡しです。 ■建売分譲住宅を建築するまでの「期間限定の土地分譲」です。 ■本地（建物を建てるメインの土地部分）の面積が７０坪超えの区画が多数あります。 ■「平屋＋お庭＋カースペース」のプランも十分に実現可能です。 ■協定道路は、５区画の住民の方だけの「プライベート道路」です。 ■車を利用すれば「ＵＮＩＣＵＳ」「島忠ホームズ」「イオンタウン」などへのアクセスが良く、お買い物には困りません。 ■国道１６号線・国道２５４号バイパスをはじめ、車のアクセスも良好！ ■南古谷駅は現在、「北口改札・ロータリーの開設工事中」です。工事完了後は、さらなる利便性の向上が期待できます♪ ◎弊社では「動き始めたばかりだよ」「今すぐではないよ」という方も大歓迎です。 「早く決められるお客様だけ」を積極的に対応する会社ではございませんので安心してご連絡ください。

    LIFULL HOME'S 物件番号0155732-0000061

    情報公開日：2026/09/13（47日前 公開）

    最新情報提供日：2026/10/26（4日前 更新）

    次回更新予定日：2026/11/09

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    問合せ後の流れ

    1. 不動産会社から連絡

      お問合せいただいた物件の取り扱い会社から連絡があります。

    2. お問合せ内容ヒアリング

      ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。

    3. 物件見学へ

      ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。

    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    店舗の外観
    店舗の外観

    株式会社EMIAL

    埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目3-1　第2三建ビル1F
    交通
    • 東武東上線 上福岡駅 徒歩2分
    営業時間10:00 〜 18:30
    定休日毎週水曜日（火曜日は不定休）、GW、夏期休暇、年末年始、社外研修参加時
    免許番号埼玉県知事(01)第025724号
    優良店認定

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    支払い目安

    月々支払額

    -

    万円/月

    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    1,980万円
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    お問合せ先

    株式会社EMIAL

    営業時間
    10:00 〜 18:30
    定休日
    毎週水曜日（火曜日は不定休）、GW、夏期休暇、年末年始、社外研修参加時

    期間
    2026年09月19日（土）～2027年03月31日（水）
    開催時間
    10：00〜18：00

    必ず事前にご予約をお願いします。

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