岐阜市加納西丸町2丁目 建築条件なし土地
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土地
6時間前 更新岐阜市加納西丸町2丁目 建築条件なし土地
1/15名鉄名古屋本線「加納」駅、徒歩15分岐阜バス「城南通り」停、徒歩4分小学校：加納小学校中学校：加納中学校
区画図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- 加納小学校明治5年開校 教育目標「美しい心で 考えて やりぬく子」 470m
- 加納中学校城下町である地域と近年マンションや大型店の進出が多くみられる地域です。教育目標：自ら学び、自ら治め、自ら愛することのできる生徒を育成する 180m
- 加納幼稚園【教育目標 美しい心でいきいきと遊ぶ加幼の子】 770m
- さゆり保育園園の目標1．毎日元気で生き生きと生活できる子2．よく見、よく聞き、よく考える子3．なかよく助け合える子 1000m
- A-プライス岐阜店【営業時間 8:00～18:00駐車場 34台「美味しさ」そして「安心・安全、健康、環境」をテーマに、商品を品揃え。】 970m
- V・drug加納店【営業時間9:00～21:00 日用品以外にも食料品も取り扱っているので便利です。毎週水曜日と土曜日は、ポイント3倍デー。クレジットカード・電子マネー・スマホ決済利用可】 630m
- セブンイレブン 岐阜加納城南通3丁目店【スローガンは「近くて便利」。地域の人へのサービスを重視し、配達サービスにも力を入れている。（電子マネー利用可 ＡＴＭあり ネット通販あり）nanacoポイン…
- 加納公園加納城本丸跡、天守台跡として芝生が広がり、自然豊かなとても広い公園です。遊具が充実しており、テニスコートやグラウンドでサッカーを楽しんだりと幅広い世代から利用されています。 480m
- 加納渡辺病院【診療時間：9：00～12：00、15：30～19：00 土午後14：00～17：00 休診日：木午後 診療科目：内科、外科、肛門外科、整形外科、皮膚科、泌尿器科、リハビリ科】 280m
- ガスト 岐阜城東通店【営業時間 平日：08:00～23:30土曜日：08:00～23:30日曜・祝日：08:00～23:30テイクアウト可能クレジットカード・電子マネー・バーコード 910m
周辺情報
学校
- 加納小学校(470m)
- 加納中学校(180m)
買い物
- コンビニ(610m)
- スーパー(970m)
- ドラッグストア(630m)
その他施設
- 公園(480m)
- 加納幼稚園(770m)
周辺地図
岐阜県岐阜市加納西丸町2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
加納
いいね度：
商業施設までは車使用が必要だが、車以外での町の中心までの交通手段については、とても充実していて、歩きでも困らない。 (50代女性)
いいね度：
駅が近くて、スーパーも夜12時までやっているので、とても便利です。 (40代女性)
いいね度：
とりあえずすぐ近くに何でもあって、逆に混雑しすぎることもなく、とりたてて苦労することもないから (40代女性)
岐阜
いいね度：
少し歩けば繁華街がある、市役所も歩いて行けるし、バスも充実している (50代女性)
いいね度：
普通に生活する分において不自由を感じない。食料品店、ドラッグストア、大型商業施設などがある。医療機関も多い。図書館、スポーツクラブなども多い。森林、田畑といった自然はないが、清流ご流れている (60代女性)
いいね度：
閑静な住宅地でありながら、交通の便がとても良い。車の20分圏内なら、大抵の施設がある。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,990万円（坪単価：44.6万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 296.14㎡（公簿）/89.58坪 |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納西丸町2丁目 |
| 交通 |
|
| 接道状況 | ( 南 4m 公道 間口8.4m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 古家あり更地引渡可 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 文化財保護法・景観法・準防火地域・日影制限有・都市再生特別措置法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、道路斜線制限、隣地斜線制限 ＼あれこれ不動産サイトを見なくても当店で解決／ ▼岐阜県の流通物件の大半の最新情報を掲載しています ▼ネット掲載していない物件も店頭でご紹介いたします ◆加納小学校／加納中学校 ◆岐阜バス「城南通り」停まで徒歩約4分 ◆建築条件なし ◆解体更地渡し ◆都市ガス ※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155464-0000491 |
| 自社管理番号 | 4856608 |
情報公開日：2026/09/10（2日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/11（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/18
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会社情報
ハウスドゥ 岐阜長良 ファミリアホームサービス株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 第3火曜日、水曜日、年末年始（水曜日が祝日の場合は営業） |
| 免許番号 | 国土交通大臣(02)第009218号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
家を購入すること・売却することがお客様の目的ではないと考え、不動産売買を通して、お客様の思いを実現するお手伝いをすることが仕事と考えています。スタッフ全員がその思いで日々活動しております。
会社の特徴
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
スタッフコメント
袴田将孝
保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人
お客様に笑顔で不動産取引していただけるよう尽力します。
「全国店舗数NO.1のネットワーク」と「地域密着の情報量」を持ち、エリア内での家・不動産の購入をお手伝いさせて頂いております。 弊社のグループ企業には、司法書士法人ファミリア・土地家屋調査士法人ファミリアがございます。 グループ連携によりお客様に安心頂ける、ワンストップサービスを提供しております。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,990万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
ハウスドゥ 岐阜長良 ファミリアホームサービス株式会社
- 営業時間
- 10:00 〜 18:00
- 定休日
- 第3火曜日、水曜日、年末年始（水曜日が祝日の場合は営業）
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- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 土地面積：296.14m2（89.58坪）
外観
1/4
- 外観
- 名鉄名古屋本線「加納」駅、徒歩15分岐阜バス「城南通り」停、徒歩4分小学校：加納小学校中学校：加納中学校
2/4
- 外観
- 建築条件なしの売地です。ご希望のプランやライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。
3/4
- 外観
- ≪南側西向き≫幅員約4mの前面道路です。普通車が1台通れる幅となります。交通量も少ないので、お子様も安心ですね。
4/4
- 外観
- ≪南側東向き≫穏やかな住宅街に位置する約4mの前面道路。現地で街並みや住環境の魅力をぜひご覧ください。
周辺環境
1/10
- 周辺
- 加納小学校明治5年開校 教育目標「美しい心で 考えて やりぬく子」 470m
2/10
- 周辺
- 加納中学校城下町である地域と近年マンションや大型店の進出が多くみられる地域です。教育目標：自ら学び、自ら治め、自ら愛することのできる生徒を育成する 180m
3/10
- 周辺
- 加納幼稚園【教育目標 美しい心でいきいきと遊ぶ加幼の子】 770m
4/10
- 周辺
- さゆり保育園園の目標1．毎日元気で生き生きと生活できる子2．よく見、よく聞き、よく考える子3．なかよく助け合える子 1000m
5/10
- 周辺
- A-プライス岐阜店【営業時間 8:00～18:00駐車場 34台「美味しさ」そして「安心・安全、健康、環境」をテーマに、商品を品揃え。】 970m
6/10
- 周辺
- V・drug加納店【営業時間9:00～21:00 日用品以外にも食料品も取り扱っているので便利です。毎週水曜日と土曜日は、ポイント3倍デー。クレジットカード・電子マネー・スマホ決済利用可】 630m
7/10
- 周辺
- セブンイレブン 岐阜加納城南通3丁目店【スローガンは「近くて便利」。地域の人へのサービスを重視し、配達サービスにも力を入れている。（電子マネー利用可 ＡＴＭあり ネット通販あり）nanacoポイン…
8/10
- 周辺
- 加納公園加納城本丸跡、天守台跡として芝生が広がり、自然豊かなとても広い公園です。遊具が充実しており、テニスコートやグラウンドでサッカーを楽しんだりと幅広い世代から利用されています。 480m
9/10
- 周辺
- 加納渡辺病院【診療時間：9：00～12：00、15：30～19：00 土午後14：00～17：00 休診日：木午後 診療科目：内科、外科、肛門外科、整形外科、皮膚科、泌尿器科、リハビリ科】 280m
10/10
- 周辺
- ガスト 岐阜城東通店【営業時間 平日：08:00～23:30土曜日：08:00～23:30日曜・祝日：08:00～23:30テイクアウト可能クレジットカード・電子マネー・バーコード 910m